疫情期间，多家大型商企免除门店租金的消息赢得了大众的赞扬，但是长租公寓方面却是负面新闻满天飞。据一些租客反映自如趁疫情期间，竟然哄抬租金。自如对此的回应则是，此类情况大多是长租客想改为短期续约而一起的。短短几日，关于“自如涨价”的微博话题就成为大众热点，阅读量已突破8000万次。
蛋壳公寓刚刚“破壳”上市一个月，如今却面临成立之后最大的一场危机。
据了解，近期有一些租客反映，因为蛋壳公寓拖欠了房东的租金，自己要被房东逐出门外了。而同时在微博上不少蛋壳公寓的房东都表示收到了这样一条短信，“根据疫情近期状况，自即日起蛋壳公寓将暂停付款，执行不少于30天的免租期”。这究竟是怎样一回事呢？
一位蛋壳公寓的房东称，蛋壳公寓并没有与其联系协商，只是单方面的以通知的方式告知暂停支付房租。而租客称虽然蛋壳公寓一方面要求房东免除租金，而在租客端的“免租”却没有以现金的形式返还。
2月3日蛋壳公寓发布了一封公告，公司承诺对部分因为延迟返工政策没有按期入住的租客进行日期不等的租金返还，返还的租金仅限用于抵扣维修金、房屋服务费等，不能提现。
蛋壳为啥减免租金，为了“赚差价”，还是真的“不可抗力”？
据了解，目前多座城市有房东进行投诉，称蛋壳公寓以疫情为由单方面拒绝向房东支付房租，并且让房东免收一个月租金，而对于租户的租金却依然在收取。在疫情最严重的武汉地区，蛋壳公寓竟然要求房东免去三个月的租金，对于租户并未实行租金减免，并且如果在疫情期间提前退租的押金不予退还。另外在疫情期间蛋壳公寓的保洁服务已经被迫中止，服务费却照收不误。
“因为疫情属于不可抗力因素，蛋壳公寓要求我们房东减免1个月房租，称这是公司政策。”这样的解释被大家质疑“赚差价”，房东和租户对蛋壳进行两头围攻。
（一位上海租客发布在人民网“领导留言板”上的聊天记录截图）
此次事件中，蛋壳公寓曾要求武汉以外的12座城市所有房东增加30天的免租期，涉及的业主总数共计72157多户。目前蛋壳公寓运营房屋超过43万套，如果按照2019年前9个月的租金成本44.5亿元来计算，每套房子平均单月租金成本大概1150元左右。如果免除这七万多户一个月的租金，蛋壳能够减少8300万元的成本支出。
尽管上述信息只是估算并未合适，但是根据多个房东和租客的讲述，蛋壳公寓确实存在一些房源，在未经协商的情况下要求房东减免租金的情况，并且已经拖欠了一周到半个月不等的租金。
对于此种情况，蛋壳公寓发布官方声明表示，蛋壳公寓“套路房东”的信息是网传谣言。这种解释好像并不能得到大众的认同。
第一、房屋租赁本身属于市场行为，不应该出现强制任何一方减免房租。长租公寓不能将遇到的风险全部转嫁给房东来承担。
第二、在法律层面来说，“不可抗力”不是可以随便乱用的，减免租金应该是有经营方和房东个人协议达成。“不可抗力”这种说法显然是站不住脚的。既然有合同就要按照合同规定来履行。并且就实际情况来看，此次的“免租和拖欠”并不是因为租客不交房租导致，而是因为长租公寓自身的经营空置率过高导致的。
总之于情于理，要减免租金必须要与房东共同协商达成一致，而不是单方面的强制要求。
“减免租金”的背后，蛋壳公寓的巨额亏损是关键
既然“不可抗力”站不住脚。此次“减免租金”的目的又是什么呢？我们一起来看一下蛋壳公寓的营收吧。2020年1月17日蛋壳在美国上市了，发行股票募集资金总计1.49亿美元，市值27.4亿美元。而在2020年1月8日，蛋壳递交的招股书中，蛋壳预计发行1060万股，募集资金预计将有2.01亿美元。但事实上，此次的融资金额远远低于预期目标。
再看蛋壳2019年前三个季度，由于盈利模式的缺陷，亏损高达25亿元人民币。而此次疫情的突然来袭，应该给长租公寓的运营资金带来了沉重的压力。上市融资来的1.4亿美元，大概只能弥补一个季度的亏损。
蛋壳公寓招股书中显示。截止2019年9月30日，蛋壳公寓总资产共计76.74亿元，而总负债却为76.61亿元，资产负债率竟然高达99.8%。而持有的现金仅有1.73亿元。、
而蛋壳公寓也是连年亏损，17年净亏损2.72亿；18年净亏损13.69亿；19年仅前9个月净亏损也有25.16亿元。所以蛋壳的现金流一直为负。
不难看出，因为蛋壳的连年亏损，上市融资也是杯水车薪，再赶上此次疫情这个“黑天鹅”。可以说是屋破偏逢连夜雨。房客已经给的房租，不想退也不给退，只好变相的搞成用于维修、服务的抵扣。因为疫情出现了极高的空置率，租客交了款却没有住，蛋壳也没有实力来担负这部分成本用于支付房租给房东。只好打着疫情的幌子来试图说服房东免租。
对于长租公寓，抬高租金、单方面强制房东减免租金，大家又有什么独到的见解呢？
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