16年的時候，我的一個同事從蘭州分公司調到了西安總部。由於都是從事房地產相關的工作，她對相關的房產政策也比較瞭解，當年就把社保、公積金等轉到了西安。17年6月份，我也調到了西安總部，和她見面聊了聊。由於限購，她一直沒有取得購房資格，所以只能租房住。她當時說，再過兩年，就可以買房了。
調到西安後，也就認識了現在的領導。他進西安的時間，比我那同事早了一年。也就是說，取得購房資格的時間，也比我那同事早一年。
16年年初，領導在北郊外買了一套房子，當時那的房價已經接近8000了，而我那同事依然在等待中。接下來發生，也許大家都應該瞭解，去年3月份以來，全國各地的房價都上漲了，之後就是各地調控升級，一直到現在也沒有放鬆。我領導的房子已經漲到了2w，而我那同事雖然取得了購房的資格，但是已經無力負擔這麼高的購房成本了。
一年的時間，兩種完全不同的結果，也是兩種人生，而這，就發生在我們的身邊。
很多人都在為去年沒有買房而懊悔不已，去年買房的則感到慶幸，雖然這不是常態，但是，一個現實的問題擺在我們的目前，那就是去年沒有買房的，今年還能買上嗎?
這個問題，需要從以下幾個角度進行分析：
一、政策影響
通過今年的政策細則，大家應該能夠感覺到，國家是為了抑制房價快速上漲，同時在打擊投資客和炒房者。這也從另一個角度說明，最終的目的還是為了穩定房地產市場，讓樓市趨於理性，讓普通購房者買上房子。
二、自身需求
購房者按照需求來分，可以分為剛需、改善、投資、養老等多種。上面說了，投資客是受到了抑制，而認房又認貸則影響了改善型購房者，唯一不受影響的，就是剛需。因為剛需購房者可以說是完全不受限制。如果你是剛需，那麼今年依然可以買，但是要看時機。
三、購房時機
通過往年經驗來看，調控後半年左右基本會出現一個窗口期。從去年10月份開始，雖然已經過去了半年，但是由於很多調控政策發佈的時間較晚，所以目前來看窗口期還沒有完全顯現，但是如果政策不再變動，那麼今年下半年就會有轉機，那時，也許就是購房的時機。
四、買什麼樣的房子
由於今年的情況比較特殊，所以以往的一些買房經驗，比如說先買套小的過度，之後再換套大的，已經不再適用。所以，如果要買房，要綜合考慮各方面的需求，尤其是在戶型上，不能太小。未來，換房的成本會比較高，而且還有限售的限制，所以第一套房子，一定要選好，首套房的購房資格，要利用好。
很多人都是覺得現在買房不合適，於是就今年等明年，明年等後年。如果因為限購的原因，導致沒有購房資格而未能及時買上房子，那還情有可原，但是如果因為自己的躊躇而錯過了購房時機，那就真的無話可說了。其實，對於剛需購房者而言，買房是為了自住，又不是為了套現，只要有這個需求，什麼時候買都是可以的。房價漲跌，其實也影響不到剛需。
當然，這也需要給所有的剛需購房者創造一個穩定的市場環境，實現居者有其所。
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