貸款買房也有“潛規則”!想要買房的朋友最好看完

各行各業都有一定的潛規則,如果你可以提前知曉行業內的潛規則,那麼你必然可以在業內混得如魚得水,就拿買房來說,如果你讀懂買房市場的潛規則,那麼買到好房子自然是很輕鬆的事兒了。但是,一般來說,業內潛規則只有少數的專業人士才知道,普通人哪裡知道呢?不怕,小編偷偷透露出來,2020年,貸款買房會有以下這5大“潛規則”,你要趁早知道。


貸款買房也有“潛規則”!想要買房的朋友最好看完


一、提前還貸未必省錢

為了早日擺脫房奴身份,也為了少還房貸利息,不少房奴在有錢時都會紛紛選擇提前還貸。但是,不少銀行規定,在還貸未滿一年時,提前還貸可是要繳納高額違約金的。如果提前還貸還要繳納高額的違約金,那可能會讓你多花冤枉錢!所以,小編提醒廣大購房者,在貸款買房時,最好提前約定好提前還貸的相關事宜,就比如是否允許提前還貸,違約金怎麼計算,提前還貸金額最低多少,一年可還幾次!

二、徵信良好也會拒貸

在申請房貸時,大多數購房者之所以會被銀行拒貸,其主要原因就在於個人徵信不良。那麼問題來了,徵信良好就一定會獲得房貸嗎?答案顯然不是!如果你個人徵信良好,但是收入卻很低,那麼銀行也是不會為你提供房貸的。此外,如果你已經有過貸款記錄,而所在城市又實行限貸政策,那麼你也是無法獲得房貸的。

三、低房貸利率可爭取

同一個城市,同一個借款人,不同的銀行往往會給出不一樣的房貸利率。所以,大家在申請房貸時,不妨多找幾家貸款銀行,並從中選擇一家利率相對較低的銀行作為貸款銀行。此外,如果你可以成為銀行的VIP客戶或者購買銀行理財,那也是可以享受到低房貸利率的。不過,如果你的申貸條件較差,那麼你就別追求低房貸利率了,還是以提高房貸成功率為前提吧。

四、情侶不可共同申貸

個人貸款額度往往較低,不少夫妻會選擇共同申貸,這樣就可以提高貸款額度了。那麼問題來了,情侶是否可以共同申貸呢?答案顯然不是!一般來說,只有領了結婚證後,夫妻才可以共同申貸,即便辦了婚禮,沒有領證,那也是無法共同申貸的。

五、組合貸款保持一致

為了減少房貸利息,同時也為了提高房貸額度,不少購房者在貸款買房時都會選擇組合貸款,即同時使用公積金貸款與商業貸款買房。在辦理組合貸款時,公積金貸款與商業貸款必須在同一家銀行辦理,不允許出現跨行的情況。

以上就是本文的全部內容了。正所謂,“知己知彼,百戰百勝”,只有購房者充分了解了貸款買房的潛規則,那麼你才能避免多花冤枉錢,也才能買到高性價比的房子,才能在買房之後過是更加舒適的生活,所以,小編提醒廣大購房者,上面這5大“潛規則”,一定要趁早知道。


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