原標題：多家機構研判：疫情短期影響商業地產波動 長期將保持穩健
多家地產諮詢機構近期發佈的報告均顯示，受新冠肺炎疫情影響，商業地產市場短期內受到的影響將較為顯著，尤其是市場活躍度和部分細分市場的表現；但從中長期來看，基本面仍將保持穩健和韌性。
2019年以來，全國多地甲級寫字樓市場在宏觀環境不佳及供應放量等因素的影響下已然走弱，而在疫情影響下，寫字樓市場將進一步承壓。
戴德梁行中國區企業服務部董事總經理魏超英提到：“當前企業對置換、擴張辦公物業較為審慎，甚至當營收受到影響時削減高昂的寫字樓租賃成本成為重要選擇。中小型企業將面臨更大的短期財務流動性風險，或對辦公租賃市場造成影響，這些無疑將減少或延遲寫字樓新增需求，各業主對客戶的爭奪將進一步加劇。”
同時從供應層面來看，受到疫情的影響，投資減緩、施工週期延長，市場供應也會明顯變緩，這也會從一定程度來緩解寫字樓供應壓力。戴德梁行大中華區租戶研究及華東區研究部相關負責人說：“零售、貿易、酒店、娛樂等行業受到較大沖擊，租賃活動或將收縮；金融業、專業服務業等受到的直接影響則比較小，也將會成為未來業主爭取續租、擴租的重要對象；而另一方面，醫藥與醫療設備，線上遊戲、遠程教育等互聯網行業將快速發展， 從而引發其擴租或新租的辦公租賃需求。”
戴德梁行研判，疫情期間，在線辦公工具得到更好的普及與推廣，企業及用戶對遠程交流與在線共享的接受度也得以提升。這些辦公習慣及模式的變化對於涉及在線辦公工具及平臺的相關企業顯然會構成直接利好，擴大市場規模及影響力，同時也提示實體辦公場所的運營者及業主在優化辦公物業產品的同時，也更關注包括線上平臺及智能化在內的整體辦公生態的打造，而非僅僅侷限於常規辦公模式下使用者在有限時間內的產品體驗。
在疫情結束之前，商業市場無疑受到最直接的衝擊，除了實體商業受到的直接影響外，由於缺少場景，線上商業同樣受到波及。零售業中短期前景依然不明朗，大型購物中心市場空置率將有所推升，同時整體平均租金則面臨下調。戴德梁行中國區商業地產董事總經理甄士奇表示：“此次疫情的突發事件會成為商業零售業重整再出發的一個機遇點。大浪淘沙，行業門檻會進一步加高。而食品安全、公共衛生、配套設施等方面也會迎來新的升級，滿足消費者對於健康安全要求的新標準。”
不同於住宅開發與銷售的簡單邏輯，商業地產項目的回報週期漫長、且極重運營。
機構研判，近年不少實體零售商家在電商衝擊下已經開拓線上渠道，此次疫情將進一步加大零售品牌對線上渠道的拓展和優化提升，與線下渠道進一步融合，實現靈活切換；也促使運營商進一步思考統籌整合商戶，完善線上線下相結合的戰略。與此同時，依託實體店面積累的優質客戶資源，以社群營銷的方式配合物流配送也一定程度減少了實體交易銳減的損失。同時，線下配送的安全性受到前所未有的關注。此前在工業物流領域已有嘗試的無人機、無人車、機器人帶來的無人配送未來也有望更廣泛的運用於物流配送的各個環節。
仲量聯行中國區研究部總監姚耀認為，受疫情影響，催化部分商業地產商和租戶的經營方式改變。對租戶而言，銷售渠道重心可能轉移至線上；對商業地產商來說，線下人群聚集的推廣活動也可能轉移至線上，社交媒體平臺的信息可達性也相對提高。
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