疫情肆掠下的全国，各行各业都身处水深火热之中。
2020年元旦开始，人民法院公告网显示，已经有96家房地产相关企业进行破产清算。
部分截图
按照房地产行业的基本规律，金三银四到来，说好的2020楼市小阳春，难道就是这一地鸡毛？
不仅是很多小型房企熬不下去，接连传出破产清算的消息。原本大地开花的二手zhongjie门店，也都延迟开业。疫情下的小寒冬，似乎预示着什么即将发生。
房价要大跌了吗？？？
这是朋友圈所见，某壳的线上业务数据：
某壳线上业务数据
这个数据，当然存在一定的水分，但是也折射出个问题，现实并不像想象中的那样糟糕。
这个要从两方面的辩证看待。
去年中央小组提出“房住不炒”之后，确实各方面都在调控，房地产不可能再像以前粗狂式发展。贷款、资格、拿地各方面管控后，以前投资倒把的房企，势必日子难熬。疫情只是一个加速器，加速小公司破产清算的时间而已。
另外全国大大小小数万家房地产企业，本身也到了行业变革升级的时代，淘汰加速。平时也有很多破产清算的，只不过咱们没有那么注意而已。
从某家的线上数据来看，需求依然存在，只是因为疫情的原因，无法实地看房，也就没有成交量而已。
这是一种延迟滞后的效果，某种意义来讲，这样不一定好。
为什么？
心理学上有个学术名词：延迟满足
所谓延迟满足，是指一种甘愿为更有价值的长远结果而放弃即时满足的抉择取向， 以及在等待期中展示的自我控制能力。
延迟满足
这次疫情，造成了一种被动放弃，因为无法实地看房，无法成交嘛。这种延迟滞后，短期内会让数据看得惨不忍睹。但是从长期来看，需求始终在，并且这是个积累需求的过程。
举个例子，本来是应该半年完成一万个成交量的，结果现在压缩时间，在后面三个月完成。那么势必在前三个月稳中下降，后三个月持续上升。
再加上人的本性，买涨不买跌，很有可能因此让稳住的房价，后半年来一波较大幅度的增长。
这不是危言耸听，是基于人性的判断。
喜欢不
最近仔细的研读了下，中国社科院2018年的分析报告，链接地址如下：http://www.cssn.cn/glx/glx_glzx/201812/t20181227_4801646.shtml?COLLCC=881478305&
从这份报告中，咱们可以提炼以下几点：
一 房住不炒，为的是遏制炒房，刚需还是要鼓励
二 一线城市，住房总量依旧不够，要更加合理化分配
三 不同城市，具体政策调整，要因城而异
四 房价要抑制快速猛涨，要调控平稳过渡
一句话总结，大组织已经给出了维稳的基调，买房者要注意的就是购房时间而已。
房住不炒
那么对于购房者来说，目前应该怎么准备？
1 选定几套房子，静待价格浮动，合适时机下手
对于前期已经有看房经历，并且有初步思考的购房者来说，目前就是呆在家，利用软件随时关注看好的小区的房子。挑选出几套，静静的看价格变化，合适时候就可以下手。
2 对于还未选定区域的购房者，疫情过后，可以加快看房速度
还未有所判断的购房者，疫情过后，百业待兴。这个时候可选择余地比较大，并且诚心且着急出售的房东开始增多，这个时候多看多比较，是件好事。
3 对于投资者，新盘是疫情后最好的选择
疫情过后，最难熬的是开发商。可以判断，绝大多数新盘都会大力降价促销。对于投资者来说，在选定的区域，挑选降价力度大的新盘，是不二首选。
表象总是给大多数人看的，聪明的人要学会分析本质。不信的可以仔细留意，这次疫情过后，各地会马上迎来政策的松绑和救市。
涨价也好，跌价也罢，该干啥来就干啥。唱兴也好，唱衰也罢，需要买的自然买。莫因房价有牵挂，也不嘴边热闹大。
《中国住房市场发展月度分析报告》
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