疫情之后复工潮陆续展开，楼市也惊现冰火两重天的局面。北京、深圳、杭州、苏州等多城市惊现“抢房潮”，甚至部分楼盘开盘即销售一空。
楼市春天：多地楼盘惊现“抢购”售罄
3月16日，苏州×西星辰开盘剩下少量房源；20日加推，截止23日加推的房源已全部售罄。
3月24日，杭州新楼盘融×城开盘可售房源417套，开盘当天，该楼盘动态就显示已售罄。
3月25日，北京×茂国际社区在线上开盘，20分钟后，该楼盘线上销售量达到814套。
3月26日，深圳的×科星城线上开盘，仅7分30秒，4栋288套特惠房源就全部售罄。
如今，新冠肺炎疫情仍未完全结束，但上述多个楼盘的购房者却显示出超乎的热情，难道楼市真的回暖了吗？如此火热的房地产市场，让旁观者不免疑惑，在新冠肺炎疫情还未彻底结束的3月份，楼市真的迎来了暖春吗？
楼市寒冬：欠薪资金链断裂破产齐上阵
3月份以来，随着房地产行业陆续复工，上市房企融资动作频繁。近日上市房企陆续公布2019年业绩报告，显示其中多家企业2019年负债率出现攀升。3月26日，包括绿×集团、新×控股、泛×控股等多家公司同日公布融资公告。绿×拟发行一笔总规模不超过15亿元的公司债券。新×控股拟发行2020年度第一期超短期融资券，金额7.5亿元，用于偿还到期的债务融资工具及利息。此外，泛×控股公司也在申请一笔24亿元的融资。
这主要是因为房地产行业作为资产密集型产业，通常采用“高周转、高杠杆”的模式。其中“高周转”要求房企“拿地快、开工快、开盘快、销售快”，但伴随着疫情来袭，“停工、停产、停售”突然阻断了原本高速运转的流水线，导致收入剧减。
根据人民法院公告网显示，2020年初至今，全国已有超过百家房企宣告破产，有数日甚至平均每天2到3家房企被清算。其中，有不少房企是二三线城市的中小型开发企业。为何一边是“抢房”热销的局面，一边是融资破产的惨淡，到底背后暗藏什么样的玄机呢？
楼市冰火两重天的背后真相
部分地区热销不等同于房地产市场的全面复苏，城市与城市之间差别较大。而且个案的热销不代表市场真实和全面情况，市场的确存在极少数热销盘，但这些项目基本都是老项目后期，价格平稳或者价格优惠等。但从整体看，全国平均到访量和成交量只有去年3月同期一半不到，整体市场还处于逐渐恢复中。后续能不能整体回暖，取决于政策走向及购房者信心。
同时，由于疫情带来的销售压力，高度依赖销售回款的房企，短期内无法保证现金流，只能通过融资渠道解决资金问题。中小企业融资较为困难，少有渠道填补资金缺口。对这些企业而言，没有销售回款会直接导致资金面趋紧，引发严重的财务危机。融资能力较弱的房企，不排除会出现破产清算。面对如此扎心的局势，刚需如何选择呢？
关于刚需购房者的建议
随着新冠肺炎疫情得到控制，的确有一些购房者入市，包括刚需及疫情期间对住宅改善有需求的购房者，最近成交量相比2月份的确明显增加。对于刚需购房者而言，一边是楼市抢购，一边是企业破产，这种现象的确令人揪心。疫情刚好转，楼市似乎有快速反弹的迹象，连一点反应的时间都没有。当然，在一些新盘扎堆区域，房企之间竞争依然会比较激烈，要抢营收抢客户，优惠还是能争取的，这需要你有足够的耐心去跑。如果专门盯着网红盘，那就比较困难。可以肯定的是，管控时间越长，随着这一波挤压需求被快速消化，市场将趋于平稳。
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