【 樂家網（canadamls）郭星綜述】溫哥華市政府徵收空屋稅顯然嚐到了甜頭，這一次他們把“魔爪”伸向了商業地產。
2月12日，溫哥華市議會上，市政府提出了一份報告稱，溫哥華幾條主要商業街都發生了一種好玩的現象，那就是商鋪的空置率越來越高。
這或許說明兩個問題：
1、投資住宅的資金開始向沒有海外買家稅、沒有投機稅、也沒有空屋稅的商業地產轉移。
2、如果能及時對商業地產中的空置商鋪徵稅，市政府可以大大的充實財政，同時還能打擊投機商業地產的行為。
當然了，開徵新稅種這種事，溫哥華市政府總要找個理由的，他們的理由就是：
1、商業地產在過去幾年價值飛漲。
2、增加的成本都被轉移給了商鋪租戶。
3、即便租金走高，但還是有商業地產的持有者不肯出租給商戶。
所以，小微商戶和非營利組織被迫從溫哥華的繁華街道上消失。
既然投機分子這麼好壞，商戶這麼可憐，溫哥華市政府當然要劫富濟貧吊打為富不仁的投機分子，而懲罰這些壞人的辦法就是“徵稅”！
但黃三水說，商業地產估值大漲不假，但直接受益的不是業主也不是租戶，恰恰是政府，因為增加的地稅都交給他們了。
要是真想幫助商戶擺脫經營困境，減稅就可以了，為啥要徵新稅呢？
溫哥華市政府在報告中稱，2017年溫哥華第一次針對住宅徵收了“空屋稅”，效果不錯，帶來幾千萬加元的稅款不說，還逼迫一批空置住宅上市放租。
所以溫哥華市政府準備向商鋪業主徵收“商鋪空置稅”（Empty storefront tax）。
為了增加這種做法的合理性，溫哥華市政府還特別強調，溫哥華主要商業街區的私人業主越來越少，開發商或者大公司業主越來越多，市政府的做法符合大多數人的利益。
當然，“商鋪空置稅”還沒有馬上推出的跡象，但參考住宅空屋稅的情況，只要市政府盯上了這塊肥肉，想讓他們放棄是絕無可能的。
所以，打算投資商業地產的小夥伴們注意吧，說不定什麼時候“商鋪空置稅”就會誕生，未來沒準還有“辦公室空置稅”、“車位空置稅”等在前方。
最後，溫哥華市政府提交了對六個商業街區的調查報告，數據顯示：
1、6個商業街區70%是獨立商戶（商鋪業主是商戶經營者）。比例最高的達80%，最低的只有20%。
2、恰恰是獨立商戶最少的街區Marple（獨立商戶佔20%）空置率最高，達到12%。
3、全部6個街區中，有4個空置率超過10%，另外兩個也達到4%和5%。
既然豬已經肥了，那就刮刮油水吧！
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