在日常生活中並不是都是買賣房子的情況下我們才更名，而我們會在哪些情況下面更名？怎麼更名能夠更省錢？這些就是今天我們要交流的內容。（今天知識較為枯燥，預計閱讀時間8分鐘，如有疑問可以私信交流）
房產證更名的情況
- 添加配偶為共有人
- 直系親屬和非直系親屬之間贈予
注：所有更名的前提房屋未設定抵押、查封、限制交易等情況。
基本操作方法
1.添加配偶為共有人
- 在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻存續期間，如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及複印件到房產交易“變更登記”窗口辦理即可。
- 非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。（參考房產贈予與遺贈）
注：添加配偶為共有人前提是房屋未設定抵押、查封、限制交易等情況。
2.直系親屬和非直系親屬之間贈予
贈與範圍包括非婚姻存續期間和親戚朋友。（直系親屬和非直系親屬）
去當地公證處辦理一個贈予公證，繳納一定的公證費，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。（無論是直系親屬贈予還是非直系親屬贈予，再次出售時如果房產證未滿25年或者滿5年不是家庭唯一住宅，需要交納20%個人所得稅，或者贈予部分溢價的20%）
其中，直系親屬和非直系親屬在相互之間贈與房產時，所要繳納的稅費是不一樣的（直系親屬間的房產贈與免徵不滿兩年增值稅和個人所得稅）。
3.房產買賣
直系親屬之間也可以採用買賣的形式進行過戶變更權利人。
注：需要交納正常的過戶稅費，並且直系親屬之間不能進行房屋按揭。
以什麼樣的形式更名省錢？
夫妻之間更名：如果房屋符合交易條件之間辦理增加共有人，只需要交納印花稅和工本費就可以了。
直系親屬之間更名：產證上的未成年名字只可增加不可減少，成年人可增可減；共有房產可以約定每個人的擁有份額，以低份額除名轉讓，減少稅費。（如果名下有多套房產建議不使用贈予，之間使用買賣的形式進行過戶交易）
非直系親屬之間更名；不建議贈與方式，稅費較高。可以的話，還是以買賣的形式進行，相對來說可以省一部分稅費。
繼承小知識
- 繼承從被繼承人死亡時開始。
- 繼承分為遺囑繼承、法定繼承，非直系親屬屬於遺贈。
- 遺贈扶養協議大於遺囑大於法定繼承。
- 繼承過來的房屋，再次買賣如果房產證未滿5年或者滿5年不是家庭唯一住宅（包含未成年子女，不含成年子女）需要交納成交全額20%或者原評估價格增值部分的20%
分享到:
閱讀更多 宜居昆明 的文章
