奧黛麗赫本144258272
國人習慣報警不愛打官司，為什麼？因為起訴時間精力花費成本高，租賃糾紛，警察是不管的，憑什麼租客不交租不退房，要我們房東起訴他呢？看，避責無非一下幾點，做到了隨便扔，不服，他起訴去，還有什麼丟100萬的藉口，也不是張嘴就來的，假的也要負刑事責任的。
1:在合同中，要明確寫到到期不交房租，視為違約退租，房內物品視為丟棄垃圾(自己斟酌用字)
2:電話通知(錄音)，書面告知(貼門拍照)。
3:叫上物業陪同，現場視頻錄製(給物業保安塞兩包煙)
以上做到了，他不服告去。
I人生盡頭I
只要是房租到期，給他們聯繫過，哪些惡意不搬走的，還不給房租的人，
直接讓他的東西扔出去，換鎖，
我租房子租了二十年了，就遇見過一個這樣的人，還是個小姑娘，電費不交，房租也不想交，房租過了兩天，我聯繫她不接電話，我就把她的東西直接放在大門口，鎖換了，她晚上回來就慌了，又是給我打電話，又是找個男人過來，又是找派出所，反正就是晚上想在住一個晚上，最後的結局就是，電費，水費我不要，晚上她愛上哪上哪，對付這樣的東西就不用客氣
一鑫6
在日常生活中，租賃糾紛時有發生。那麼在租房合同到期後，租戶拒不搬出、惡意滯留的情況，作為房東應該怎麼解決呢？可不可以使用強制手段使其搬出呢？
首先，如果租房合同足夠完善的話，合同裡會涉及到租賃合同到期後的處理，房東是完全擁有相應的權利要求租戶搬出的。
如果租戶並不予以配合，房東可以尋求法律手段的保護。房東進行起訴是最為合理合法的手段，因為租戶確實侵犯到了房東的合法權益。
但是如果直接走法律程序，會有相當大的訴訟成本、時間成本，這些在訴訟過程中，僅能活的一部分的補償。
那麼，房東可以強制要求租戶進行搬遷嗎？用強制手段維護自身的合法權益是當然沒有問題的，但應當注意方式方法的使用。
若是直接私自進入房間，將租戶的東西進行清理，但一旦有任何的損損壞，租客是有權要求房東進行賠償的。
那麼正確的做法是什麼呢？
第一通知租戶，如果不在規定時間內搬走，便進行斷水斷電的安排。可以進行房屋清空，但是需要把比較貴重的東西另行妥善安置。比較簡單的衣服和床上用品直接打包找個閒置空房一歸置就好了。電腦或者其他的貴重物品打包放在你能隨時看到的地方就好了。
第二選擇報警，告知相應轄區派出所，由警察進行出面進行調解處理。
如果仍無法解決，那就再進行起訴處理。勝訴後，法院會辦理強制執行。房主可以提前聯繫物業管理，做好見證，使用強制手段要求租戶搬走。
儘量不要出現肢體衝突和暴力，如果損害到租戶的人身安全，反而對房東的正常訴訟造成不利。
律師說
遇到這麼無賴的租戶也是一件很倒黴的事情，不過最好不要直接跟租戶起衝突。
不經過住戶同意進去清東西之後住戶反咬一口說貴重物品丟失，到時就扯不清楚了。可以先請居委會或者物業的人陪同，在租戶在家時上門交涉，居委會和物業可以協助調停糾紛，以後還能當個人證。
如果租戶堅持不搬，可以報警處理，遇到比較負責的警察會幫忙處理和調解，也有的警察可能會以經濟糾紛為由讓你去起訴。
如果報警也沒法解決，可以直接到法院起訴。因為租戶這個行為已經違反《合同法》。根據《合同法》第二百三十五條規定：租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。合同到期後不續簽的，自動解除，此時房東與租戶之間已經不存在租賃合同關係，租戶屬於非法佔用他人房屋。房東可以起訴要求租戶搬出，並要求對方支付延期搬家的租金，如果有因此造成實際經濟損失的，可以要求對方賠償。
法院判決後，申請強制執行。
上林院
臥槽，天下之大啥鳥都有，自己的房子還收不回來了，你這房東也太軟弱了吧！新聞上都說房東攆走租客的，沒見過你這樣的，1、野蠻點鬧一場，不鬧感覺你好欺負，他們更肆無忌憚，2、文明點打110報警，就說有人私闖民宅，賴著不走！警察局備案後法院打官司，現在有強制措施！3、給當地新聞電視臺打電話，採訪你家的事情曝光，反正他們不閒丟人，你怕啥！到期了不走人，還那麼理直氣壯的
遺忘的瓶蓋
我以前籤租房合同是有一條：續租提前一個月簽約，否則到期自行撤離，逾期一週留在房內的物品，不論價值高低，作為租客自願放棄的垃圾，由房主清理扔掉
自由客x
直接清東西肯定是不合適的，如果房客不交還房屋，就要繼續支付租金，直至將房屋交付給房東為止。
在法律上有一個法律術語叫佔有，佔有是一個法律事實，不論佔有是否合法，都會受法律保護，比如小偷偷的東西，其他人不能偷盜該物品，也就是說，小偷的佔有也是受法律保護的，比如你去偷小偷偷的別人的東西，也是構成盜竊罪的，並不會因為小偷的東西是偷來的而給你免罪。
如果房客不交還房屋，不退房，您可以要求其繼續支付租金直至其交房為止。如果不交房不付房租，您處理房客的東西也要慎重，在清退之前要進行書面催告。清退時，能做公證的做公證，能作提存的做提存。免得將來他回來說，有100萬現金沒了！
劉律論法
提問具有普遍性，我是實體經濟守望者，選擇回答。
房租到期，租戶拒不退房，房主可以把裡面的東西清出去嗎?
房租到期，租房不退房而房東想要收回房子時，應該按照以下方式處理：
一、房主可以先聯繫租戶溝通是否續租的事情，如果雙方條件都合適可以續簽合同。
2、房主如果多次聯繫租戶溝通續租的事情，如果租戶不配合溝通續租合同的事情但又不退房，那就可以先發催告函，然後再找物業或派出所的部門證明一下租戶東西的價值，並找個合適的地方存放，安排好後再搬出去。
否則租戶可以說東西有損失那也會產生糾紛。
另外，租賃合同中如有約定違約責任的部分，也可以按合同約定內容走法律途徑解決。
就回答這些，感謝閱讀。我是“實體經濟守望者”，關注我分享更多的創業知識。
實體經濟守望者
不可以自己把東西清理。可以起訴至房屋所在地的法院，請求租戶限期撤離，並承擔給你造成的損失。如果獲得勝訴判決後，租戶仍然拒絕撤離騰讓，可向法院申請強制執行，法院會安排法警強制其撤離騰空房屋
安徽姚律師
我就碰到過到期不走的房客，說欠著信用卡，爛七八糟的，沒錢，就是賴著不走，被我找開鎖公司，開了鎖，直接清理出去了。不慣毛病
