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日本的房地產泡沫，和中國的地產現狀，沒有可比性，為什麼？因為中國有外匯管制，而日本沒有。我們國家有強大的政府和智囊團，來讓房地產軟著陸。雖然我們國家改革開放，但是，我們國家聰明的地方就在於金融市場是相對封閉的，我們有足夠的時間和空間化解目前的地產泡沫。
我們來梳理一下，日本的地產泡沫是怎麼形成和破裂的。
戰後的日本，百廢待興，由於有了美國的扶持和自己的勤奮努力，日本的製造業得到迅速發展，同時性價比超高的日本產品不斷出口美國，造成美國的貿易逆差不斷擴大，美國國內企業無法生存。那麼，美國就想出了一個法子，在日本，簽訂了廣場協議，這個協議的主要內容就是讓日元升值，那麼日元升值後，日本的產品競爭力就下降了，然後日本國民就把目光投向了國內的房地產，全國一起炒房！借錢炒房！當時的日本人覺得，房地產會永遠上漲，收入永遠不會下降！然後經過了一段時間，日本政府最終認識到，房地產泡沫對於整個國民經濟的危害，於是就刺破了地產泡沫。同時，國內沒人炒房了，國外的熱錢也紛紛撤出，這對於日本房地產是一個雙重打擊！所以才有了日本“消失的十年”現在又是“消失的二十年”。
所以，我們看，歷史不會相同，但是歷史總是驚人的相似。由於我們國內從來沒有經歷過大的地產週期，但是我們的地產價格，實際上已經遠遠的背離了它的價值。
我們國內的民眾，現在依然沉浸在房地產只會上升不會下降的經驗中。但是經驗不是絕對的，既然房地產是商品，那麼商品就不會背離價值規律，價格總會圍繞價值上下波動。其實現在我們的地產，我認為已經接近了類似日本當年的最高點。不然，我們的政府也不會提出“房地產是用來住的，不是用來炒的，不能將房地產作為短期刺激經濟的手段”。
但是，我們國家的國情和日本不同，我們有統一的政黨，有從一而終的政策，就像我開篇所說，我們有足夠的智慧化解地產泡沫。歷史上，我們有限購，從源頭控制供需。我們還有限售，鎖定房地產價格，讓炒房者套在房子裡無法自拔。我們在19年10月8號，也就是明天，實行LPR房產利率政策，讓房產利率通過市場進行更合理的調節。未來，我們不排除有房產稅，來讓炒房者支付更多房屋持有成本。
還有，我們也有相對封閉的金融市場，阻擋了國外熱錢的衝擊。
有了這麼多政策和措施，你還覺得房地產要崩盤嗎？最終我們的房地產會走向平穩，這是我的看法，你有什麼看法，歡迎留言討論。
王小雷
從日本房地產泡沫破裂的形勢看，現在國內的房價屬於是泡沫最大的階段。為什麼這麼講呢？我國的房價最近二十年的漲幅是在10倍到20倍之間，不同的城市和不同的位置有所區別，也就是說我國的房地產泡沫比日本當年的房地產泡要大得多。我國的房地產過剩情況也比當年日本嚴重的多，最近二十年是各行各業都參與了蓋房子，是全民參與炒房炒地。面對大量過剩房地產和巨大的房地產泡沫，已經嚴重的影響到了我國的經濟發展，已經嚴重的影響到了我國人民的生活，可是也不能讓我國的房地產泡沫一次性的破裂。如果我國的房地產泡沫一次性的破裂，對我國的經濟會造成很大的衝擊。
怎麼化解這個問題呢？我國用了一個世界上從來都沒有國家用的方法，限制房地產的流動性，將房地產的風險轉嫁給所有的炒房者，我國過去的購房者中有85%的財房者購房的目的不是自已住，而是炒房，而投資房地產，這個問題就好辦了，既然全民炒房，那就讓所有的炒房者來承擔房地產的風險，於是我們採取限售，這樣一來，你想賣出房產，必須找到有資格購買房產的購房者，找不到有資格購房的人，你的房子就賣不出去，如果你私下交易是非法的，不受法律保護，你只能大幅降價。
這樣一來過去二十年投資房地產的人和所有的炒房者就承擔了我國的房地產風險，而過二十年投資房地產的人或企業，還有過去二十年的炒房者們，誰想賣出房產都很難，只能是自己降價稍微賣點，想大量賣出找不到合格合法的購房者，這樣一來就等於套牢了所有的投資房地產的人或者企業，套牢了所有的炒房者，也套牢了所有的地產商，誰想跑也跑不了。這種方法化解房地產風險，房地產的波動就很小，對經濟的衝擊也很小。
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金融學家宏皓教授
日本房地產泡沫導致日本歷史上失去了黃金十年，是從1990年開始的。
日本房地產泡沫的形成始末
- 1985年9月日本大藏大臣竹下登啟程前往美國參加了一個重要的會議，參會的國家有美國、德國、法國和英國的財政部長，當時的竹下登掌管著日本的財政稅收和金融，是日本經濟事務的核心決策人，在會議上五國財政部長達成了一項重要的協議，就是聯合起來一起幹預外匯市場，讓美元對主要貨幣有序貶值，這個協議後來被稱之為“廣場協議”。
- 在廣場協議簽訂之前日本經歷了長達20多年的高速增長，經濟總量躍居全球第二，當時的日本依靠廉價的日元和高超的手工業，讓日本製造的產品暢銷全世界，成為當時最大的貿易順差國，由於美元大量流入日本，日本的外匯儲備大量投資債券、樓市和股市。
- 到1985年，日本取代美國，成為全球最大的債權國，而美國的外貿赤字卻在不斷擴大，所以美國希望通過美元貶值來增強美國的產品出口競爭力，並改善美國的國際收支狀況。
- 在廣場協議簽訂後不到三年的時間，日元似乎坐上了火箭，從一美元兌250日元左右一路飆升至一美元兌換120日元，在當時的日本，由於日元的大幅度升值，瘋狂的日本做出了很多令世界震驚的事情，如日本三菱公司收購美國地標象徵洛克菲勒中心；1987年3月在倫敦佳士得的拍賣會上，一家日本企業用將近4000萬美金拍的荷蘭作家梵高的名作《向日葵》等等瘋狂舉動。
- 在寬鬆的貨幣政策下，日元對外升值，本土貨幣寬鬆，這直接推動了日本海內外的投資風潮，在海外大量收購資產，樓市更是一片沸騰，在最瘋狂的時候，僅東京一個城市的土地總價值就相當於當年美國全國的土地總價值，日本資產泡沫在人們瘋狂的追求下，再一次進入了高速增長的時期，看到房子上漲，房貸利率又低的可以忽略不計，日本幾乎所有家庭都開始貸款買房，房價被投機者迅速推高，而且大部分日本人在狂熱分子的鼓吹下，相信日本的國情比其他國家都特殊，宣傳日本國土面積較小，人們生活起居都比較喜歡在一個相對固定的區域內，不像歐美人喜歡長途遷居，所以購買住宅的情緒一直高居不下，房價不可能會下跌，更何況，日本之前也沒經歷過房地產泡沫和崩盤苦痛，所以在當時上至富翁，下至黎民百姓，都非常熱衷於房地產槓桿交易，90年代的日本東京房價達到了140萬日元一平米，差不多等於當時7.8萬人民幣，放在今天看相當於100多萬人民幣一平，當時日本民眾還高呼日本是日不落帝國，此時的日本國民感覺上已經達到了人生的巔峰。
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- 1987大藏大臣竹下登也順利登上了內閣首相的寶座，寬鬆的貨幣政策帶來了通貨膨脹，日本高層開始意識到風險的來臨，逐步實行緊縮的貨幣政策。
- 就在1989年到1991年間，日本央行連續五次提高利率，並收緊銀根抑制投機，兩大泡沫在日本國民喪失理智的瘋狂中應聲而破。
- 股市在1989年到1990年暴跌超過70%，樓市在1990年到1992年間也暴跌超過70%，日本經濟從此進入了漫長的寒冬，而此時的竹下登也無力迴天了，在1989年被彈劾下臺，淡出了政治舞臺。
深刻教訓
- 日本樓市和股市的崩盤，看似是貿易戰，開始於廣場協議，但是其實早就蘊藏著經濟結構的不穩定性，長期的貨幣寬鬆政策和金融市場自由化，讓整個市場的流動性過度氾濫。這些流動性，不會主動進入製造業，而是追逐高回報的股市和房地產，從而產生泡沫。在貿易戰裡，日本產業結構層級有所提升，國民實體經濟其實並未得到發展。相反，錯誤的應對政策，對房地產的過度容忍，卻助了最終的結果。
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- 應對貿易戰，關鍵在於及時調節產業結構，以實體經濟發展為主，避免經濟陷入高槓杆高風險的短期利益追逐當中，迫使經濟有序發展，才能營造良好的經濟環境。
國內房價目前所處位置
2019年8月下旬，多家媒體報道，全國有12家銀行暫停了二手房貸款業務，有的二手房交易甚至已經開始退單。消息一出，震驚了整個樓市。據部分銀行透露，停貸的原因主要是住房貸款的額度比較緊張，但從多方面綜合分析來看，事情好像並沒有這麼簡單。
- 房價已經不能無休止的漲下去了，但是也不能短時間內暴跌。我們的房地產泡沫依然存在，不管房價上漲還是下跌都會對目前的經濟形勢造成一定影響。所謂牽一髮而動全身，房地產市場涉及的相關產業鏈實在是太多了，幾乎涵蓋了各行各業，樓市稍微一動盪，就會引起一定程度的社會恐慌。
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- 讓我們再把目光從國內經濟轉到世界經濟大環境上。中美貿易戰愈打愈烈，導致全球貿易市場的秩序開始變得混亂。一些產業結構單一，靠出口為主要經濟支柱的小國家經濟已經受到了嚴重重創。有人預言，按照以往世界經濟危機出現的週期來算，新一輪的全球性金融危機可能會在今明兩年來臨，而且受全球貿易戰的影響，此次的經濟危機形勢將會更加嚴峻。
社長財經
這個問題沒有可比性，如果按西方制度，世界普遍通用眼光看房價，北上廣到手收入年平均8萬，一套外環外獨立別墅差不多應該在80萬，建築面積90平的公寓中環到外環區域差不多也在80萬，如果超過3倍，就進入危險區域，差不多也就240萬，到5倍也就是400萬進入隨時崩盤階段。
日本是人口密集度極高的國家，常年房價都是徘徊在2倍左右，東京更是常年3倍左右，日本房產崩盤達到了5+倍，東京在7倍左右。
我們國家體制特殊，崩不崩，什麼時候崩到什麼程度都是不是市場說了算。
而我們現在的經濟困難是房產大量掠奪了實體經濟的資金，導致實體經濟困難，影響國家大局，所以房價肯定要動的，但這種動是要轉移資金，只要達到這個目的就行，而實際是貶值還是降價不好說，各有利弊，而保住房產現有價值就絕了實體經濟，這是國家所不能忍受的。而直接崩盤對經濟衝擊太大，這也是國家不希望看見的。還有兩個問題，第一個是大量空置房在地方手上，第二，房子大多欠著銀行的錢，崩盤意味著國家要打出大量的錢補空，如果不拿錢出來，只能貶值，但是這和RMB國際化的大局衝突。
對於國家來說，最好的辦法就是略微小幅度貶值，在拿出一部分可以承受的錢，再讓百姓承擔一部分，這種分擔損失對於國家來說最為有利。
饕餮大豬
上世紀90年代日本房地產泡沫破裂的原因（個人愚見）
第一、為了維持經濟增長，過於寬鬆的貨幣政策。有很多觀點認為其實到1985年的時候日本房地產泡沫已經很嚴重了，但是後來因為所謂“廣場協議”，簡單來說就是日元必須對美元升值。因為害怕本國的外貿受到影響打擊國內的經濟，就實行了所謂內需拉動經濟的政策。所以日本就採取了非常寬鬆的貨幣政策，降準已經到了歷史最低點，導致市場資金十分充裕。這樣就進一步刺激資金流向土地和房地產，房價和土地價格就越來越高，加快了泡沫破裂。
第二、信貸政策過於寬鬆。本身房地產泡沫就比較大了，這時候應該的做法是收緊信貸（簡單的表現就是提高上浮房貸利率）。但是當時或許是對於房地產的影響準備不足等原因，導致在逐利本性下，各大銀行都在繼續大規模發放貸款。
第三、股市、房市投機成風，監管形同虛設。在金錢的誘惑下，全民炒股到全民炒房，幾乎是無縫對接。不僅僅是普通民眾包括各大上市公司都是如此，因為大家都看好房市，也看好股市（包括銀行）。這樣情況下股市和樓市就徹底成為一體，想要動就更難了。
綜上，個人覺得作為政府監管單位來說如果意識不到房地產泡沫是不現實的，到如今來看似乎是日本政府有意為之，也就是說在人為調控效果不理想的情況下，主動刺破泡沫。
那麼我國房地產的情況與日本上世紀80年代有很多類似，但也有很大不同
相同點：
第一、過去很長時間為了維持經濟增長而實行寬鬆的貨幣政策和貨幣被迫升值壓力。僅僅從2008年開始的將近10年時間，我國的貨幣政策是很寬鬆的，大家知道的4萬億刺激政策（背後釋放的資金遠遠大於這數字）。這麼多年我國貨幣針對美元也從過去的10:1，變為如今的6.68:1，可以說同樣面臨日本1985年的情況。
第二、股市和房市互通有無。記得2017年的時候有一個數據，在上市公司3000家企業中有99%或多或少參與了房產投資，這不得不說是一個很嚴重的問題。
如果單單從這兩點來看，曾經有一段時間我國房地產情況與日本1985年已經很相似了，可以說已經到了泡沫邊緣。
但是實際情況從2015年後卻有很大不同，幾點愚見：
第一、主動降低經濟增速是我國做的第一步。不再以GDP增速論英雄，是我國2015年GDP增速為6.9%（你說要保持7%增長有難度嗎？其實是沒有的），在之前很多學者和專家預測我國GDP增速低於7%，但是實際情況是低於7%後我國經濟並沒有出現什麼大的問題，甚至我國已經有了GDP長期中低速增長的打算。這樣就不用為了一味的追求GDP高增長而實行過於寬鬆的貨幣政策。
第二、收緊信貸和進行嚴格房地產調控。歷次進行的房地產調控幾乎是2年一輪，但是收緊信貸確實歷史上第一次。從2015年之後，全國各地各大銀行都或多或少上浮了房貸利率，最緊的就是2018年了，全國首套房平均房貸利率達到了5.71%左右，要知道之前都是維持在4.9%左右。
第三、股市和房市進行切割（資金監管嚴格）。相信對於股市有了解的朋友應該知道從2015年到現在股市都是處於半死不活的狀態（近期算是有點動靜），普通民眾出現賣房炒股的幾乎沒有，除非是腦子出問題。而且為了防止股市資金流入房市，很多地方已經禁止公司為單位購買房產。在這種監管下，無論是單位還是個人如今想要通過高槓杆炒房可能性會很低。
綜上，確實有一段時間（2015年前後）我國房地產的情況與1985年的日本房地產情形很像，但是跟日本選擇的處理方式不同我國選擇的是較為穩妥的處理方式，簡單的表現就是：允許樓市上漲，但是要穩。經過這幾年的調控，我國房地產的整體形勢應該是屬於穩健的，或許調控還需要一段時間，但是類似於日本那樣的房地產泡沫應該在我國不會發生的。各位覺得呢？歡迎關心房產的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇談房產經濟壹貳叄
日本房地產泡沫源於上個世紀80年代的日元升值，當時美國經濟很不景氣，而當時的日本正在全面趕超美國，為了提振本國經濟，美國於1985年9月22日，逼迫日本簽訂”廣場協議”。從此之後，日元開始迅速升值，日元升值後，國際資本開始蜂擁進入日本，日本進入到了資本盛宴時期。
當時在日本盛傳2個神話，第一個神話是土地永遠不會貶值。因為土地具有奇缺性，所以日本全民開始炒房，由此導致國內土地價格輪番暴漲，各地的地王記錄不斷被刷新。從1985年底到1990年初，短短四年多時間，日本城市地價增長了200%。最高時候，僅日本東京的土地價格就足以買下整個美國的土地。第二個神話是東京房價永遠不會下跌，人們相信政府永遠會支持房價走高，而像東京這樣的國際化大都市，每年都會吸引數以萬計的外來人口，因此，東京的房子永遠是稀缺品，價格只會漲不會跌。但日本忽略了一個重要現象，日本的城市化率已經達到77.4%，城市化率在升高，但人口紅利在減少，經濟增長失去了源動力，房價就失去了最大的支撐。
該來的總歸回來，1990年，日本股市率先崩盤，隨後傳到到樓市，日本房地產價格暴跌，很多房屋近乎腰斬，日本房地產泡沫終於破裂。
此情此景，是否非常熟悉，幾年前我們的房地產和日本當年的非常相似，不過，正是因為有了日本房地產的前車之鑑，我們才能吸取日本這方面血的教訓。而日本房地產的教訓，最深刻的一點就是要給房子一個正確的定位，如果把房子看成是一個投機品，人們會紛紛買入房子，來尋求資產的保值增值。但當投機的潮水褪去，房子的屬性迴歸到“住”的屬性，房子的價格就會迴歸理性。這就好像有一塊石頭，當大家都認為他是一塊黃金時，那麼它就是一塊黃金，而自然石頭就會被賣成黃金價格，但突然一天，這個謊言被拆穿了，石頭還是石頭，這時候，石頭的價格自然會大幅下跌，迴歸石頭的本來價格。
所以，抑制房價上漲，必須讓房子迴歸“住”的屬性，而在這方面我們已經在行動了，房子的價格現在已經開始理性迴歸，我們泡沫最大的時候已經過去了。
大國縱橫
上世紀80年代，日本經濟進入飛速發展期，經濟的的強勢發展造就一大批優秀的日本企業，甚至逐漸發展成跨過集團，出口量猛增，尤其是汽車、家電行業成了日本出口創匯的龍頭企業，並因此帶動了鋼鐵、機械製造業等其他行業的發展，日本一時間風頭無二。
鑑於當時美國貿易逆差嚴重，美元匯率過高造成嚴重財政赤字，與當時英、法、德、日簽訂了廣場協議，日元大幅增值，出口企業開始投資國內市場，美國資本為了避免匯率損失也湧入日本。日本政府為了維持出口，實行寬鬆的貨幣政策，增大企業貸款，造成國內流動性過剩。
銀行的海量貸款和外來資本迅速湧入股市和房地產，尤其是人們覺得房子不會貶值，1987年東京房價漲幅超50％，普通大眾看著房價越來越高，或出於投資，或擔憂房價持續走高買不起，於是乎紛紛貸款買房，房地產市場如火如荼，進入全民瘋搶時代，房地產開始吹泡沫。
1989年，日本經濟空前繁榮，各項數據數據新高，但是資本市場的空前繁榮並未提振實體經濟，相反制造業實體經濟無法支撐資產價格，股票和房價開始走低，加之日本央行收緊金融政策，出臺控制土地融資規定，助推泡沫破滅，外資逃離，股市、房市暴跌，銀行貸款壞賬飆升，對日本金融系統造成重大打擊，至此泡沫幻滅。
目前國內房地產泡沫自然存在，但是鑑於人口，發展程度，城市化水平，存在諸多差異，重點是國內不會選擇主動刺破泡沫，讓經濟硬著陸，金融政策主要基調是維穩，逐步降槓桿，控制信貸，降低銀行風險，風險尚可控，一旦失衡，首當其衝受衝擊就是銀行系統，進而導致金融穩定失衡，引發危機。
我是Roseview財經，更多問題敬請關注，歡迎一起交流討論，希望對您有幫助。
Roseview財經
日本的房地產泡沫起始於上世紀80年代中期，當時日本與美國簽訂了廣場協議，日元開始了升值之旅。而日元的升值一旦形成趨勢後，大量海外資金都流向日本，於是日本房地產泡沫開始被吹大。到了上世紀90年代初期，日本的房地產泡沫已經失控，大量日本國民都在拼命買房置業。沒人相信房價會大跌。
而隨著美國進入到了加息週期，日本央行也跟著加息，這樣導致了房地產泡沫的破裂，日本房價從高位便出現了斷涯式的下跌，房地產泡沫破裂後，日本國內經濟一厥不振，長期低迷，這也就引出了“失落的二十年”之說。
目前中國的房地產泡沫也走到了最後，歷史性拐點已經出現。凡是炒股的人都知道，大牛市行情在結束之前，所有板塊都要拉昇一遍，而現在國內的房價南到西雙版納，北到丹東，都被炒房者拉了一遍。剛開始是一二線城市，後來是三四線城市，現在連縣級的五六線城市房價都在補漲，中國已經200多座縣城的房價突破了8000至9000元/平方米。國內房地產泡沫已經開始逐步出現破裂徵兆。
目前國內的房價形勢與當年日本房地產泡沫有幾分相擬：一方面，當年日本央行是連續加息，導致了日本炒房者成本上升，選擇退出。而現在中國的房貸利率已經21個月上漲，再加上國內對房地產總體上是去槓桿的態度，中國的房地產泡沫遲早會因房貸利率上升而終結。
另一方面，當年日本房地產泡沫的形成，也是與日元大幅升值有關。正是日元的大幅升值，大量外資流入日本，助推了日本國內的房價。而後來日元出現貶值了，各路炒家開始拋棄日本房產，並兌換成美元流出，日本房價的拐點也就形成了。中國的人民幣匯率在經歷過大漲之後，現在也處於貶值的大趨勢中，一旦房地產泡沫被擠破，各路資金流出的可能就會加大。
不過，中國的房地產泡沫破裂並不一定會給國內的金融體系造成多大沖擊，因為目前一二線城市都被房地產調控給監管著，房地產的限售、限購都影響到做空者的大量拋售做空房產，未來中國房地產市場每年通過小幅下跌，居民的收入的提高，有望實現軟著陸。但是三四線城市房地產就只能任由漲跌了，未來三四線城市房價大幅調整的概率非常大。
不執著財經
中國的房地產崩盤不崩盤。就按現在的價格來說，不要降價也不要漲價。要取決於。普通大眾的收入。日本80%的人進城，他們可以生存，中國80%的人進城。只會喝西北風。是因為日本他們有高工資。高工資從哪方面來？它是從實體經濟裡面拿到的。普通大眾有高工資他就可以消費。可以帶動各行各業齊步走。中國你要有80%的人進城他的經濟來源從哪出，工資一年也就5萬左右。除了生活必需還剩多少錢？想掙高工資不可能。因為老闆就沒賺多少錢，他不可能給你工人高工資。因為老闆做的產品都是普通產品，沒有高科技含量。沒有科技含量，你怎麼樣會賺到大錢？整個中國有多少高科技含量產品？工資拿百萬的也有10萬，50萬兩萬的都有。拿到這個工資裡面平均100個人裡面有幾個？中國經濟前30年。發展迅速是賣地的錢。國家拿這些錢搞基礎建設。老百姓從中分到了一杯羹。房地產停頓地賣不掉，你國家的錢還給我飛起來。老話說大河裡沒水小河干。買房子有錢的已經買過了。房子再降價一半，買不起的還是買不起。這是事實。房地產倒不倒是另外一說，怕的是斷供潮來襲。
用戶7002380805920
泡沫經濟這個詞是日本人發明的，上個世紀80年代，日本經濟在電子和汽車工業發展的帶動下迅速增長。迅速增加資本刺激了國內基礎設施建設和房地產業，日本開始瘋狂地架橋修路蓋房子。到90年代初期，號稱日本全境已經連成一體，於此同時日本的房屋價格也已經達到歷史最高點。
日本房地產價格高漲的時候，很多日本企業大量購入房地產，再用房地產做抵押從銀行貸款，相互購買股票，導致股市不斷高漲，企業什麼都不做都能紅利滾滾而來。日本的泡沫崩壞是從廣場協議開始的。當時日元被迫升值，導致日本企業需要大幅增加海外投資。於是各大企業不得不出售股票變現。日本股市非常封閉，國內企業互相持股，集體清倉便引發了股市暴跌，很多企業一夜之間變成負債累累，不得不處理抵押的房地產，這時就出現了所謂的房地產泡沫。當時日本首相小泉純一郎大力改革日本經濟，很大程度上抑制了日本的股市樓市的崩盤。此後日本樓市一直緩慢下跌，這一跌就跌了二十多年。
中國經濟表面上看跟日本有些相像，但實質存在著很大差異。小泉改革日本經濟的重要手段是郵政民營化，直白地說就是用國家控制的資本去盤活民間資本。(這有點像最近抖音上的一個視頻，三個人互相欠了一百塊，誰都還不了錢，這時有人借給其中一位一百塊，三個人順利把錢還給了對方。)日本政府控制的資本十分有限，改革的力度和效果也都大打折扣。中國則不同了，國家控制的資本佔絕對優勢，實行這樣的改革是輕而易舉的事情。因此，目前中國經濟總體上還是樂觀的。
退一萬步說，就算中國的樓市走到了泡沫崩壞的地步，房價也不會一下子跌成白菜價，而是溫水煮青蛙似的，花上幾十年的功夫慢慢跌下來，沒有必要擔心樓市會暴跌，自己一夜變負翁。只是投資買房的時候，要量力而行警惕出現樓市低迷想賣房子卻賣不出去，無力還貸的局面就歐了。
