今天說到的“顧村”， 早已不是那個遠在外環外、連動遷戶都不願意入駐的“村”。
立春一過，往年的這個時候，你已經開始蠢蠢欲動。
因為3月一到，顧村公園的櫻花樹就開始漸漸開始成為上海人踏春的目的地。
圖源MeetShanghai
顧村，原是一個小鎮。
“相傳，元代時，大場才子沈文輝創辦了寶山歷史上第一所“義塾”， 第二年商人顧渝途徑大場，聞大場盛產海鹽，欲購鹽內銷。一日，路過“義塾”，聞郎朗小兒讀書聲，遂約見沈文輝，願出巨資讓其幼子顧汛寄讀於“義塾”， 想，顧渝一去十三載，杳無音訊。元天曆年間（1328年），顧汛已20歲，與寄養與沈家的趙女偷情，並至使有孕。沈顧及顏面，不便趕走顧汛，後由趙女之祖父出資在大場以北十里購地造屋，讓顧汛和趙女到那裡自食其力。”
這就是顧村的開端。
所以，據說今天顧村，詩歌盛行，想來也是浪漫基因在作祟。
後來，顧村在上海人心中聲名大噪的，是作為六大拆遷地之一。（2009年建立的6個保障性住房基地，包括寶山顧村、嘉定江橋、松江泗涇、閔行浦江、南匯周康、浦東曹路。）
事實上，今天說起顧村的故事，不得不提及到保利。
2007年7月24日，上海保利建霖地產以32億元的價格取得了寶山新城顧村地區408373.7平方米麵積的地塊。
2008年，保利葉上海，榮登全市銷冠。
2010年，保利葉語落址寶山，並且隨著顧村公園一期的，帶動了這一區的房價。
當年，保利的殺手鐧，一直冠以公園地產的概念。
顧村公園這個上海綠肺的存在，從某種程度上來說，讓當年的小土村，長成了一片桃花源。
最開始那幾年，顧村一直流傳著東西顧村的鄙視鏈。
以南北向滬太路為界可劃分為東顧村板塊和西顧村板塊。
東顧村板塊為滬太路以東區域，向東與楊行板塊相鄰，為顧村鎮老城區，寶安公路北側為顧村工業園區。
西顧村與嘉定區馬陸鎮馬陸工業城相接，區域內有上海最大的市郊公園——顧村公園（面積430公頃），有地鐵7號線南北貫通。
再者，配套上來說，華山醫院，綠地正大繽紛和龍湖天街，都集中在這個區域。
綠地正大繽紛效果圖
但是這樣的情況隨著寶山的全境崛起而悄然發生變化。
2018年，在《上海市城市總體規劃（2017-2035年）》中，主城區的北部界線是G1501郊環線，所以顧村全境都在主城區範圍內，作為寶山第六大地區中心之一。
這是超級規劃帶來的背書。
當然，作為距離上海市中心城區最近的近郊城鎮，距離人民廣場和虹橋機場約30分鐘車程，到浦東機場也在1小時左右。
從地緣上來說，融合是遲早的事。
再看，2018年開始，寶山在建15號線、18號線,連同已建成1號線、7號線，顧村板塊開始真正走向多軌輻射。
軌道1、7、15、18號線示意圖
其中，軌道15號線被稱為換乘之王，據透露，由顧村公園站始發途經寶山、普陀、長寧、徐匯、閔行,終點站紫竹高新區站,是本市軌道交通網路中一條重要的南北走向線.
此外，顧村境內還將有一條東西走向連接嘉定區和寶山區的城際線——寶嘉線。該城際線沿友誼西路向西進入嘉定新城區域，串聯起軌交1.3.7號線。是一次上海北部軌交網路的重要升級。
事實上，真正將顧村推向高潮的，還是那兩場地王的盛宴了。
時間回到2016年6月1日，經過24家房企激烈競拍後，央企信達以58.05億元競得寶山區寶山新城顧村A單元10-03、10-05地塊,摺合樓板價37248.58元/平方米。
身處寶安公路北面，原則上也如上文提到的地處東顧村。
南面是中鐵建青秀城，是區域內曾紅極一時的剛需，剛改小戶型代言人。
時隔兩個月後，顧村又一次登上了頭條。
8月17日，建發連同中糧、首開,以67.9億奪得寶山區顧村鎮N12-1101單元06-01地塊,樓板價53727元/平方米。
這兩個項目，堪稱為顧村神盤。
兩者均為中式風格的代表。
信達泰禾的上城院子，採用的是泰禾引以為傲的院子系列。
信達泰禾·上城院子實景圖
2019年6月取證，首批推出的是100-132平方米的小高層。
這也是信達聯合泰禾在上海打造第二座院子產品。
在新江灣引發院子系現象之後，也算是繼續發揚其紅盤效應。
建發+中糧+首開的央璽，採用的是建發的標杆產品系，央系。
央璽實景圖
同樣在2019年6月取證。
首發以85-95平方米的戶型為主。
整個社區遵循的依舊是中國江南古典園林風格，規劃中還有疊墅類產品。
事實上，顧村的土拍熱度在2016年達到鼎盛之後，後續並沒有特別引發關注。
儘管2018年8月9日，大華以42.78億拍得寶山新城顧村地區GC-B-1單元16-02地塊(顧村老集鎮“城中村”改造地塊），樓板價約2.1萬元/平方米。
這是鍾愛城中村的大華再度佈局寶山。
2019年2月20日，上海實業發展股份有限公司以15.42億元拍得寶山區顧村大型居住社區BSPO-0104單元0423-01地塊，成交樓板價2.4萬元/平方米。
未來如何，還待市場揭曉。
後記
樓市迭代起伏，兜兜轉轉，遙想當年的顧村，恍如昨日。
有趣的是，2011年，正好趕上了樓市寒冬，行情急轉之下的現狀，就是樓盤開始低價出售，據說，當年跌價後首個被砸樓盤，就發生在顧村。
這在今天上海，簡直不可想象。
尤其，那年顧村新房的精裝房價才17000元/平方米。
閱讀更多 地產鏗鏘說 的文章
