凡大先生

漲是必然的，已經有城市出臺針對開發商的重大利好政策，接下來也許會出臺針對購房者的優惠政策，比如限購政策可能會逐步取消，首套住房超低貸款利率等等！

oysj2000

這次疫情對我最大的感觸就是農村真好，過年回家後就一直沒有出去，我家在山上，村裡已經沒有幾乎人家了，我二姐一家人在新疆，孩子今年回家在我家過的年紀，呆到初五的時候孩子實在呆不下去了，覺得山上太冷清很無聊，就去我大姐家了，我大姐在縣城是樓房，孩子下去住了三天給我打電話非要上來叫我開車去接他，我接到山裡以後他開心的不得了，說在樓房裡憋壞了，天天哪裡也去不了，還是在山上好，出去可以走很遠沒有人管還安全，口罩也不用戴，我也是第一次覺得山上真好，疫情對山上的人來說一點影響都沒有，天天山上轉轉，坐到老槐樹下面眺望一下城市的燈火闌珊，悠哉悠哉！

小金哥

我與你的觀點恰恰相反，對於新冠疫情過後全國一線城市的房價的變動，我的看法是持平甚至有所下降，至於說大漲基本不可能，主要有以下幾個因素：

收入減少

雖然除湖北外，這次疫情對於其餘各省而言，似乎只是停工一個月而已，但是這一個月的影響是深遠的，單單就以2019年的GDP而言，這個月就使得我國虧損了8.33萬億的GDP，這個GDP背後涉及到多少企業，多少個人，而截至目前，很多企業仍然尚未復工，部分復工的企業，產能也未全部啟用；其次受疫情的影響，未來幾個月，旅遊、餐飲、酒店、交通、娛樂等等行業依舊會受到衝擊，所以這次疫情對於很多人而言，收入或多或少都會受到一定的影響，收入減少，買房的心思就會適當的下降。

疫情的影響

這次疫情讓很多人明白了兩個道理：（1）是你需要工作，而非工作需要你；（2）存款是你用於抵抗風險的依靠。在以往或許很多人認為存款無用，屬於傻子行為，因為受通脹影響存款會貶值，但是經過這次事件，會讓不少人明白，當意外來臨時，能支撐你抵抗的恰恰是你的存款。所以這次疫情過後，或多或少會改變部分人的觀念。原本想清空兩個家庭，六個口袋（爸媽、岳父岳母、夫妻）購房的，甚至是舉債湊首付款的，肯定會清醒一些，不敢在如此激進，所以購房人群相對會較往年減少，特別是在上半年，即使國家宣佈疫情結束，短時間內，大部分人仍然不會去人員聚集的地方。

總結

一線城市的核心吸引力在那，無論是就業單位、醫療、教育、衛生等等，它的吸引力都擺在那，所以在各類城市裡，一線城市的房價是最堅挺的，要說大幅度下降不可能，按照今年的情況，要大幅增長更加不現實，最大的可能就是維持在穩定的趨勢下，略有下調，但幅度不會太大。

鯉行者

這次疫情給我們的生活和經濟確實帶來了不小的影響，很多朋友開始關注疫情對於房價的影響是怎麼樣的呢？

直接上結論：這次疫情結束之後，房地產行業受到重挫，推動行業穩定的政策三板斧一定會被拿出來救市，一二線城市的房價都存在一定的上漲可能。

為什麼這麼說呢？我們不妨掰開揉碎，來講講房地產週期的故事：

1、在過去十幾年，每輪的房產週期是3年，調控管2年，政策鬆下來1年，再開始下一輪調控，從而形成了房地產的大牛市。

疫情期間，像無錫等城市，已經開始推出了針對房地產的政策，包括但不限於：給大學畢業生購房補貼、開發商可以推遲繳納土地出讓金、提前預售、稅收減免等等政策。銀行也加大了對於開發商的支持。

2、這事兒和疫情的控制有關聯。假如4月份之前，疫情能夠完成控制住，國家經濟秩序恢復正常，那麼房價的上漲還是存在理論的可能，如果這事要熬到6月份，上半年開發商的銷量為零，這個事情就嚴重，那下半年開發商必須要要打折賣房啊，不然哪來的現金流！

3、基於上面的假設，假如4月份之前，疫情完全搞定，房地產行業就還是有機會的。任澤平老師在《房地產週期》一書中，很清楚地講解中國的房地產是怎麼個玩法，政策上就兩件事：一是降低二套房首付；二是取消限購。目前還沒看到，但未來部分城市可能會推出，比如影響較大的城市，有哪些我就不說透了。

4、在不出夜壺政策的情況下，受疫情影響，開放商急著打折回收現金流，買家的購買力不如從前，所以無論一二三四線城市房地產整體肯定偏空。

5、最後，未來的人流走向將決定了房價的走勢，經過這次事情，未來人口密集型的一線城市吸引力將會進一步提升，這次疫情充分體現了一個城市的醫療能力是多麼的重要，醫療力量不行的城市，連老百姓都照顧不到，那麼誰還會繼續為這座城市奉獻呢？

綜上，未來的房價走勢基本上較為明朗，短時間內一線城市的房價已經調控了2年，後面會不會漲，誰都說不好，看政策驅動；二三線城市的房子在一線城市面前被秒成渣，大家剛需住房沒毛病，但投資的話，要想清楚。

以上就是我對該問題的分析，希望可以幫助到你，謝謝。

杜耶說理財

我認為這次疫情過後，對全國一線城市的理解將發生很大變化，有些城市可能將不再位於一線城市之列，例如武漢。

以往，大家對一線城市的考量主要是經濟發展指標，例如GDP總值，經濟增長速度等等，而這次疫情防控，是對各省市的城市綜合管理能力的一次大考，每天的最新疫情通報就是對各省市以及各一線城市的一次打分，誰優誰劣一目瞭然。

相反，一個透明，管控有力的城市，即使有些城市建設的硬件尚需改進，也前景光明，例如鄭州。

因此，在我看來，疫情過後，北京、上海、深圳的房產確實有可能恢復上漲勢頭，鄭州可能表現突出，其他新一線城市也會保持相對堅挺，而武漢，我嚴重不看好。

歡迎點評，關注《一世明哥私家歷史》

一世明哥私家歷史

疫情過後，房價不會出現大漲，相反是要下跌的：第一，開發商為了回籠資金，必定會拋售手中房產，房子價格會打折促銷的。這已是板上釘釘。

第二，疫情過後，各行各業都要恢復生產，很多民眾要找工作，大家根本不可能有太多的資金去買房。在沒有人買房的情況下，房價怎麼漲？

第三，有錢人為了拯救自己的實體經濟，會把囤積的房產拋向市場，市場上二手房價格大跌，一線城市房價還會怎麼大漲？

第四，現在一線城市房價受到調控大漲不可能，下跌也並不容易。更何況，房地產處於飽和狀態，有房的家庭好幾套，沒房的家庭一套也沒有，購房需求大不如前幾年了。

全國一線城市房價大漲的可能性根本不存在，中國經濟至少要到下半年恢復正常，物價也是如此，我們這裡很多人希望房價一直漲下去，但是天下沒有天天大漲商品，疫後沒有敢投機炒房了，房價遲早要回歸合理區間。

不執著財經

房價長期看人口，短期看金融。

本次疫情過後，一線城市城市房價如何走，關鍵得看金融政策是否有鬆動，金融政策包括首付比例、限購政策、房貸利率等，特別是限購政策、首付比例。房貸利率不是決定因素。

一線城市需求充足、購買力強

我國的四大一線城市，北京、上海、廣州，深圳房價，除了廣州稍微低一點，其他三個城市其實房價已經處於高位，但是這幾個城市還有大量的人沒有住房，這些人口需要住房，住房需求是充足的。

一線城市的資金吸附能力是很強的，大量的企業入駐一線城市，居民的收入是很高的，從國家統計局公佈的居民可支配收入數據，北京，上海，廣州，深圳排名前列，從購買力看一線城市的購買力強。

一線城市現在房價處於穩定階段，是因為現在的金融政策，首付比例高和限購，一旦金融政策放開，一線城市的房價還是有可能出現快速的上漲，一線城市的金融政策會放開嗎？2019年房租不炒的政策還言猶在耳，不太可能取消限購和降低首付，所以我認為2020年不太可能會放開金融政策，一線城市房價在疫情過後，不太可能出現暴漲。

綜上所述，房價短期看金融政策，一線城市我認為在疫情過後的限購和首付比例不太可能會調整，所以房價還是以平穩為主。

互金圈

我認為基本沒有這個可能！

首先要明確，這次新冠肺炎疫情，對樓市的衝擊是全局性的，一線城市也沒有躲過沖擊，疫情過後，樓市恢復元氣需要時日，在這種情況下，再大漲是不現實的，沒有漲價的基礎。

1、新冠肺炎疫情令開發商資金壓力面吃緊，打亂了開發商的推盤計劃。

以往春節期間，會有一波返鄉置業行情，而這次爆發在春節這段時間的疫情，讓返鄉置業行情徹底熄火。大家自覺待在家中，零看房，零成交，樓市幾乎“冰封”了。

房地產行業是資金密集型行業，開發商從銀行等方面融資來的錢資金成本很高 ，因而，房企的資金面壓力非常大，客觀上要求高週轉。

這次疫情讓開發商的資金風險徹底暴露出來了。這就不難理解為什麼各大房企紛紛開啟線上售樓模式急於自救了。比如恆大這幾天打出了網上購房賺佣金的廣告，無理由退房，在家沒事賺佣金，宣傳力度很大，這固然是一種銷售策略，但從側面也說明了恆大的資金壓力之大。據統計，截止2019年中期，恆大最新的淨負債率達152%。

像恆大這樣的頭部房企都這樣，中小房企的資金壓力就可行而知了。目前江西、無錫、西安、深圳四地均出臺了對房地產的扶持政策，打響“救市第一槍”，為房地產行業減壓，說明了樓市形勢的不樂觀，

因此，疫情過後一段時間內，樓市復甦需要時日，北上廣深幾個一線城市漲價缺乏基礎，可能性非常小。

2、無論政策面和基本面都不支持一線城市房價大漲

我國的樓市，受政策影響很大。從近期一些重要會議對2020年房地產業的表態來看，進入2020年，“房住不炒”、“穩地價、穩房價、穩預期”和“一城一策”仍是房地產調控政策的思路。這次疫情雖然是個意外，但是不會打亂樓市穩中向好的趨勢。也就是說，政策面不支持一線城市房價暴漲暴跌。

從北上廣深這幾個一線城市的房價收入比來看，已經遠遠超過了國際水平。下圖為2019年國內各城市房價收入比排行榜前20名。

從圖中我們看出，深圳排國內第一，房價收入比達35.90，北京排第三，房價收入比達31.23，上海排第五，房價收入比達26.07。只有廣州房價收入比率低一些，為19.63，排第七。也就是說，北上廣深四個一線城市，房價收入比全部進入了排行榜前十名。

下圖為全球房價最貴，“最住不起”的10個城市：

其中連續第9年排在全球最貴的房價榜首的中國香港，房價收入比為20.9倍，排第二的溫哥華為12.6倍，排第三的悉尼為11.7倍。

北上廣深的房價收入比和這幾個城市相比，是否過高想必大家都有自己的判斷。

因此，從政策面和基本面都不支持疫情過後一線城市房價大漲。

3、個人收入層面不支持房價大漲

新冠肺炎疫情爆發到現在快一個月了，目前還沒有出現拐點，何時能夠結束是個未知數。因為防控疫情的需要，各地基本都推遲了復工，店鋪也紛紛關門歇業，對中小微企業主、個體工商戶、計件薪酬制的員工以及農民工影響很大，他們不能出門工作就沒有收入。

目前疫情只持續不到一個月，對這部分人收入影響暫時是有限的，但是，如果再持續一段時間的話，影響就比較嚴重。而這部分人，恰恰是購房的主力軍之一。

這部分人收入降下來了，購房就會慎重，也即購買力不足，某種意義上來說，這對樓市起了釜底抽薪作用，房價再大漲就缺乏基礎，不現實。

總結

這次疫情對樓市的負面影響是很大的，北上廣深四個一線城市也沒有避免。疫情過後，樓市復甦需要時間，各方面都不支持房價大漲。但是，一線城市經過這兩年的調整，下跌空間也有限，剛需購房者可以多觀察，多比較，擇機入市。

李中東

一線城市房產還在執行限購等政策，大漲應該是不會的。現在來說，大城市房產市場已經經過了幾年的調整，可能2020年會呈現出緩慢上漲的格局的。

新冠疫情對於房產的影響

現在來說，從短期來說，疫情對於房產市場影響是比較大的，但是從長期來說，房產市場仍然是處於白銀時代，今後十幾年可能還是會呈現出緩慢上漲的格局。

現在處於抗擊疫情的關鍵時期，好多地方基本上沒有事都不出門了，因此，這幾個月可能也沒有多少人去買房子的，房產市場應該是比較慘淡的。

雖然這幾個月對於房產市場影響較大，但是可能疫情結束以後，大家買房的熱情也會逐步釋放出來的，因此，整體上來看，疫情對於2020年的房產市場可能影響也不會太大。

如果從長期來看，疫情影響會更小一些，未來十幾年房產市場可能仍然會保持緩慢上漲的態勢。

一線城市可能會呈現出緩慢上漲的格局

2020年，可能會出現緩上漲的格局。現在來說，四大一線城市已經經過了三四年的房價調整期，價格調整已經是比較充分了。

而且從需求方面來說，有些一線城市人口也有所增長，而且現在也積累了不少的剛需人群在等了幾年只有，也準備入市購房。因此，如果一線城市購房人數增加，那麼一線城市可能是會出現緩慢上漲的態勢的。

比如最近深圳新房平均價格從2019年6月開始，就出現了緩慢上行的態勢。這個可能也意味著深圳2020年房價有可能會出現緩慢上漲的格局。

因此，從整體上來說，2020年一線城市房產價格可能會呈現出緩慢上漲的格局。

結論

從整體上來說，一線城市在限購的政策調控之下，大漲應該是不會的。但是大城市房產價格已經調整幾年了，可能2020年會呈現出緩慢上漲的格局的。

睿思天下

說實話，我並不太認可這種觀點，雖然一線城市的房價保值性現在看來不錯，但是經過這次疫情，我感覺一線城市人口密度過大帶來的弊端太嚴重了，未來城市的發展策略很可能會做調整，這有可能會壓低大城市的房價。

記得在20多年前的時候，歐美城市中心有很多高樓大廈，我們都以為裡面住的人應該很富裕，但是導遊說城市裡住的都是貧民，有錢人買車後都到郊外別墅去了，只剩下一些老弱病殘會蝸居在城市中心的高樓裡，這會不會是我們大城市未來的方向呢？

當然，現在我們還不好說，畢竟國情不同，發展階段不同，發展過程也不一樣，所以我們不可能複製人家的模式，但是我覺得疫情過後，我們有可能會對超大規模城市發展策略進行反思，把城市規模做大，城市人均佔地面積變小，人口密度過於集中，這種發展模式好不好呢？

住在大城市的人應該有感觸，大城市房價高，通勤時間長，工作壓力大，交通擁堵，疾病傳播速度快，夏天在城市看海，放假在路上看車，這些已經嚴重製約了城市的經濟發展。

為什麼城市功能不能進行疏散？降低人口密度，改善居住環境，提高生活質量呢？最大的原因就在於城市發展思路，我們總是想把城市的功能集中化，這樣可以降低運營成本，集中全市優勢發展城市經濟，但是現在看來有可能會適得其反。

我們已經度過了自行車時代，現在個人交通工具發達，私家車普及率提高了很多，公共交通工具也非常方便快捷，人們的活動範圍可以變得更大，原來集中的模式越來越不適合現代城市發展要求，而瓶頸主要就在於土地的供應和對耕地的保護。

如果這個問題解決了，那麼城市的功能很可能就會被疏散，其實雄安新區的建設就是一種新思路，如果雄安開發得到很好落實，而且效果明顯的話，估計很多一線城市會仿效，這樣看來大城市的房價就不可能進一步上漲了。

當然，這只是基於這次疫情，對大城市發展模式的思考，至於未來的城市發展策略如何選擇，現在誰也不好說，但是我覺得大城市真的需要改變一下發展思路了，一線城市的房價也不宜再進一步上漲了。

以上僅為個人觀點，純屬主觀想象，歡迎大家討論。

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