書菀說房產
大部分都是貸款買房，現在房價也在微降，貸款利息還算正常，不像多年前，限購利率上浮，只要能承受住月供，現在應該是購房的好時期
奇蹟在此發生
您好，我是@小強講房產買賣知識 ，很榮幸回答您的問題。
在現實生活中很多朋友都向我諮詢過跟您這個類似的問題，要不要買房，是在自己上班的地方買還是在老家買，貸款幾十上百萬，以後生活可咋辦呢？其實這個問題很好解決，要回答這個問題，我們需要從兩方面入手，為啥要買房、貸款是怎麼回事。我的建議如下：
一、為啥要買房。
房子對中國人來說，自古以來就是一個很重要的東西。房子不僅是一個居所，更是承擔一個家庭希望的東西。這不僅是傳統觀念所致，更是時代的要求。在農村，每家每戶即使砸鍋賣鐵，也要給自己蓋一棟房子；在城市，如果沒有屬於自己的一套房子，人們心裡對這個城市就沒有歸屬感，總是有一種漂泊的感覺。再說更現實一點的東西，在全國大多數地方普遍存在的情況，對沒有結婚的朋友，如果沒有一套房子，可能丈母孃都不同意姑娘嫁給你，就我本人老家現在都是這種情況，不管小夥子是做啥工作，哪怕在家裡務農，在鄉鎮裡做小買賣，如果在縣城沒房，都很少有人給介紹對象，聽起來誇張，可這是實情。對於在外打工的人來說，在打工的城市沒有房子，猶如浮萍無根，尤其是對於已經結婚生子的人來說，沒房子就意味著沒有辦法讓孩子在自己身處的城市上學、接受比老家更好的教育，只能在老家跟著爺爺奶奶，上著鄉鎮或者農村的學校，也沒有父母陪伴。對於手頭有閒錢的人來說，投資什麼項目都不如投資房產穩妥，區別就在於股票基金佔用資金時間短回報快，而房產佔用資金多彙報慢。其實這都是很現實的問題，這也就是為什麼現在人們越來越熱衷於買房的原因。
所以，買房的原因有這幾類：1.剛需。解決的是從無到有的問題，比如自住或者子女上學的問題2.改善：解決的是從有到優、精神層面的享受的問題，比如小換大、老換新、養老等。3.投資：解決的是從少到多的問題，比如以租養貸、短線炒房。
所以，對於“無房”的朋友，買房應當提上日程。
那麼，如此高額的房價，怎麼買房？怎麼負擔的起呢？基於此，貸款買房出現了。
貸款，是盤活經濟最重要的槓桿之一，有房貸，有車貸，有信用貸，有消費貸，也有抵押貸，不同貸款，利率也不一樣。其實如果沒有貸款、沒有提前消費，就像人沒有目標一樣，每天如行屍走肉吃飽喝好睡覺，工作也沒有動力，整天迷迷瞪瞪的，如果真是這樣，經濟發展將成為一潭死水，社會進步將陷入停滯。所以不要害怕貸款，貸款不僅不是洪水猛獸，反而是一種很好的理財方式。為什麼這麼說呢？設想一下，如果你從銀行借了100萬，每個月都得換5000給銀行，那麼你就會努力工作，要掙錢還銀行，所以你以後的收入可能就是一萬兩萬五萬十萬這樣子慢慢增多。但是如果不貸款呢？身無債務一身輕，掙五千夠花，可能就是唯一的目標了，可能就沒有特別大的動力去做這個事情。再一個，現在5000能買部好點手機，20年後5000可能就只夠買袋大米了，但是你給還的錢不變，現在每個月還一部手機，20年後就僅僅是還一袋大米。
房貸是什麼呢？利率怎麼樣？
房貸就是購房貸款，包括商業按揭貸款和公積金貸款。房貸是所有貸款中利率最低的，無論什麼貸款，都沒有房貸利率低，現在房貸基準利率都快到4.8%了，這是歷史新低，國家都在給購房者降低購房壓力，您還有什麼猶豫的呢？
你覺得利息太高，無外乎這兩個原因：1.總利息太高；2.每個月還的利息很高。其實您是不太瞭解，走進了誤區。總利息是跟您的借款年限有關，但是不是說你借了100萬，就一定得付出100萬相應的利息，多數貸款人都會選擇提前還款，很少有一直還滿貸款年限的。提前還款，就會提前終止產生的利息，比如您貸款30年，在第十年的時候還清所有本金，那麼原本後20年本金要產生的利息就不需要您還，因為本金結清就不會產生利息了。所以利息高只是看起來高，並不代表一定要還那麼多。
最後，最重要的一點，如果貸款買房，一定要在自己能承受的範圍內，不要太超出自己所承受的能力，因為房貸不能按時還，對徵信傷害太大了。不能買大，咱買小；不能買高層，咱買舊房；不能買市中心，咱買郊區。總之，量力而行。
還有一點，無論您是否需要貸款，一定要確保徵信良好。
我是@小強講房產買賣知識 ，用公正的立場、嚴謹的態度、專業的知識為您提供買賣房產信息諮詢。如果您有更多想了解的，可以隨時私信我，我會給您提供更全面更專業的購房諮詢。如果覺得對您有幫助，請點個贊加個關注。如果您有不同意見，歡迎隨時交流學習，共同進步。
小強講房產買賣知識
全款買房和貸款買房的利弊，來看看到底哪種方式更適合自己，從而讓資金達到一個較優的分配方式。一次性全款購房，流程簡單、能獲得折扣，貸款買房的話，買房手續複雜，但資金可以靈活。全款買房要求購房者必須一下子拿出全部的購房款，可能是十幾萬，幾十萬，甚至上百萬，這並不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭為了能夠湊齊這筆錢，在前期都需要承受很大的壓力，十分辛苦。全款購房風險大：購房者選擇一次性付款會加大購房風險，因為房產交易是需要一段時間的，但在這段時間裡充滿了未知的變數，一旦發生意外，交付了全款的購房者就有可能損失很多資金，甚至全部打了水漂。貸款買房的優點：前期花費少貸款買房就是向銀行借錢，你就僅僅只需要準備很少一部分的購房款作為首付款就可以了，剩下的錢，銀行會幫你墊付，但是就是需要後期一點點償還，因此，貸款買房對於購房者來說，前期投入的會很少。資金可以自由分配貸款買房讓購房者手裡有了多餘的資金，這樣的話，購房者便可以把資金分開使用，比如貸款買房出租，以租養貸，然後再經營其他項目，這樣一來資金使用更加靈活。可以很好的理財了。購房風險較小貸款買房比全款買房多了一層安全保障，那就是銀行，因為購房者需要向銀行貸款，所以銀行就會承擔起監督的責任，有了銀行的監督，房產交易的安全性就提高了。因為銀行會幫你評估這家房地產開發商究竟值不值得信賴。貸款買房的缺點：如果選擇貸款買房的話，購房者便需要負擔沉重的債務，這對任何人而言都是不輕鬆的。日後你就可能需要每天都計算著自己的生活收支，保證每一項費用都沒有超出預算，也無法任意購買自己想要的東西。因此會承受較大的壓力。流程多貸款買房的另一大麻煩是手續繁瑣，購房者必須要符合貸款買房的條件，而且還要準備好齊全的資料，按照相關的流程一步步辦理。有的時候可能會因為一份文件就會浪費很多天，因此整個過程十分漫長且複雜。其實，簡單來說，全款購房還是貸款購房主要看購房者的資金等情況，兩者各有利弊的。我個人覺得最好是先貸款房子，然後等過一年或者是半年你可以一次付清房款。這樣你可以節省很多利益，又能買到好的格局房子。謝謝
1688狂風裡的擁抱
這個問題是這樣，首先對於沒有房子的人來說想在一個城市長遠發展下去還是建議買房子，買房子大部分人肯定是要貸款的，當然也有個別有錢人全款買，我們今天來說大部分人的選擇，其實來說貸款買房子是很不錯的選擇，100萬的房子你只用首付30萬就可以住進去了，當然貸款肯定是有利息的！銀行又不是慈善機構！其實這個利息你算起來很多，但是時間長呀，目前國內房貸週期普遍都是20年到30年！平攤下來其實還好！這就好比假如你2000年買房可能月供也就幾百塊錢，幾百塊錢在當時是一筆鉅款，絕對是大部分家庭的一大比鉅額開支，20年後的今天幾百塊錢的月供還會給你的生活帶來影響麼？！我可以負責人的說幾乎沒有！隨著房價的飆升這套房子所帶來價值也升值了很多倍！今天我們就拋開升值來討論！就單純的來說房貸，我們現在幾千塊錢的房貸現在可能壓力很大，20年以後30年以後是一樣的也肯定不會對我們的生活帶來影響！再者說房子的價格是相對保值長遠來還會帶來增值！中途增值了也可以選擇出手套現！整體來說我建議貸款買房對於剛需的人群來說是最合適的選擇！
後湖購房指南
房子還是要買的，但得要選擇性價比高的地段。因為這些地方基本不會降價了，能基本保證你的房子不貶值後期還能少賺點。那麼為什麼利息高還要買房呢，我給你說兩點。
首先，您要知道錢是有時間價值的。我給你舉個例子，假如你今年花100元能買到的東西，可能兩年之後你就需要付120元才能買到，也就是說兩年後的120元和現在100元的價值相同。這裡面即包括了錢放到銀行裡面的利息，又包括了通貨膨脹的因素。
另外，如果你不買房的話，你租房的花銷也不會太小。那麼別人買房租給你的情況下，也是把他應該承擔的利息轉給你了。這樣算起來的話，你還是不划算。
當然現在很多城市的房價都在虛位運行，你可以觀望下再買。如果你認為買了後肯定會降價的話，你可以去其它地方投資一套租出去，用收來的房租租房子住，這樣你就能保證就算房子降價，你不會損失太多了。
老三觀天下
貸款買房本身就是一種超前消費的理念，貸款給了一些槓桿很多人才買得起房，先享受後消費是現在普遍的行為，現在的基準利率是4.9%，很多地方都有基準利率上浮的現象，導致利息要超過貸款金額。房產也具有抗通脹的屬性，而我們貸款的利息也是銀行的利潤，銀行需要考慮到未來的通貨膨脹，在利息多少的情況下能處於盈利狀態。而我們在通貨膨脹的影響下房產實際可以說是升值的。這也是貸款買房被廣泛認可的原因之一，另一大原因當然是因為不夠全款。還有很多人表示後悔全款買房以及提前還款，認為房貸年限越長就越好，因為手上的資金用於其他投資的收益很多時候可以高於利息。當前形勢其實是非常利好剛需的，炒房者在政策的調控之下已經難以生存，相信“房住不炒”很快就要實現了，在房價穩定的狀況下我們可以有很多的時間考慮和奮鬥。
裕豐地產陸偉濠
2020年房貸基準利率為4.9%；
沒有其它任何貸款比這個貸款利率更低的；
如果覺得這個都貴的話；
我建議把錢存夠了再買；
因為房貸按基準利率貸款，很多地區還要上浮10%左右來到5.39%；
這已經很划算了；
如果你去諮詢一下商業貸款，一般都在8%-15%，那你更加受不了；
所以，錢不夠的情況，貸款買房是最划算，最划算，最划算。
網友們，你們說是不是。
山城波哥
首先回答你的問題！如果確定要買房肯定是貸款合適一些！下面給你分析！但是如果你不是剛需，能不買房，還是別買了！
先不論貸款利息高的問題！如果房子只能全款買，那麼整個社會能買房的估計只有20％人有資格！普通人連上車的機會都沒有！既然國家給政策，允許你用槓桿，說白了也是鼓勵大家借錢消費，如果你沒有抓住，那麼只能是一錯過，再錯過！弄清楚這個問題，再來分析利息高低的問題！
如果你沒有創過業，沒有借過錢，估計你體會不到銀行給買房貸款的利息有多低！但是對普通人來說，買房貸款80萬，利息也要80萬左右了！相當於貸款160萬！壓力增加了一倍！如果不想給自己壓力！有點錢就想做些自己喜歡的事也是不錯的選擇！
石門的門
你不買房子還結不結婚，小孩上戶口，上到房東家嗎？就算上到農村，沒有房產，你小孩怎麼入學，小學入學需要當地學校房產證的
一簾幽夢er
首先買房子是一很重要的事情，怎麼說呢具體看情況。
買房子看位置，樓層，小區的定位價格都是不同的如果條件一般只有貸款買房子了利息都在5點以上了可以買個小戶型的，總價要低一些還款還是比較輕鬆的，要看個人不要盲目的買大戶型畢竟總房款比較高。
如果條件比較好可以全款，或者用公積金公積金利息比較低3.25可以剩下很多錢，還款壓力小很多，祝您好運
