疫情之下，全国多地发出减免房产租金倡议，逐步得到响应。尽管不具备强制性，但是反映出的市场变化，也是租客和房东面临的不同压力。
白交房租觉得很冤
小吴上班的公司至今没有开工，他也一直呆在黔西家中，但是房租却“交起的”。
他在观山湖区一家贸易公司上班，平时租住在临近的小区，65平米的住宅，月租金1800元。
“我已经白交个把月的房租，一天都没去住过，觉得很冤。”小吴说，房租一直是三个月一付，而在疫情期间的已经给了。
一些租来的物业再出租为酒店、短租公寓等，这些经营者就是常说的“二房东”。
刘女士在贵阳南明区某大型小区租赁运营商业公寓。近期她所在公司旗下的30多间公寓，基本上就没有了收入。“很多租客都不在，房租也收不上来”。
商业门面的租赁者受到的影响更直接。观山湖区开面馆的张先生表示，春节假期和疫情叠加，到现在多歇业超过一个月，前前后后一万多元的房租也没着落，没有营业收入算下来损失更多。
损失分担各有难处
在房产租赁市场，房东为房客提供居住、运营的物业。受到疫情影响，消费市场按下暂停键，物业空置或无法经营，房客付给房东租金的损失“是否能够分担”？
张先生为了门面租金，最近一直在和房东协商“适当减点”，可是房东态度却很含糊。
小吴的房东陈先生认为，现在情况实在特殊，但他也要依靠房租生活，因此要减免也会很为难。
和一般刚需租户相比，“二房东”长期租赁物业，所以面临的风险，承担的损失更大。
“人全都宅在家，这一个月基本没生意，”刘女士说，现在紧要的是现金流，请了这么多人，一个都不愿辞退，每个月有固定的开销，过一段时间再没有进账会很困难。
如果因为拖欠，让租客中途退租，房东再次寻租也需要时间。甚至也有租客以此为由，直说少交或者免交房租。
贵阳跟进“减免房租”
目前，广大租赁行业经营者面临经营的危机。为缓解疫情期间的房屋租赁压力，多地出台了相关倡议，呼吁房东减免房租，为抗击疫情，恢复经济出力。
日前，广州市房地产租赁协会发布《致全市业主(房东)的减租倡议书》，建议广州市业主(房东)对受疫情影响最大的2月实行免租一个月，3月1日-4月30日租金减半两个月。
重庆市房地产业协会发布致全市租赁行业倡议书，建议房东对租金进行适当减免。合肥市住房租赁协会也发文呼吁，适当减免1-2个月租金。苏州市房地产经纪业协会倡议2月份免租金，3月、4月房租减半收取。
一些大型房开已经开始行动。万达、龙湖等企业都对旗下商场商户实施相应的租金减免。而多地也有中小房东，积极响应减免房租的呼吁。
倡议减租免租只是一个号召，要想获得双方都能满意的结果，一些政府相关部门，以及行业协会等机构来介入协调。
日前，贵州发出通知减轻企业房租负担，应对新冠肺炎疫情促进中小企业平稳健康发展：
- 对承租国有大中型企业经营性房产的中小企业，可以减免或减半征收1至3个月的房租。
- 对存在资金支付困难的中小企业可以延期收取租金，具体收取期限由双方协商确定。
- 对租用其他经营用房的，鼓励业主（房东）为租户减免租金，具体由双方协商解决。
贵阳也发出通知，对全市受疫情影响生产经营困难的中小微企业及个体工商户减免房租。
- 对承租市、区（市、县、开发区）两级国有企事业单位经营性房产的，给予2020年2至3月份房租免收、4至6月份房租减半，鼓励中央和省属国有企事业单位参照执行；
- 对租用社会经营用房的，由行业主管部门组织房地产协会、商协会等引导业主（房东）主动为租户减免租金，共商互惠、共渡难关。
房产租金，无论是居住性还是经营性，在良好协商的过程中，各地受疫情影响的程度不同，也要具体问题具体分析，更大程度地达成共识，共渡难关。
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