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電梯花園洋房，這樣的小區是很舒適的。一般樓層在5-7層，一層有兩戶，這樣一棟的住戶也就10來戶。然後，一樓和頂樓都有很多增送面積，這兩個戶型都買得過。
一樓呢：更接地氣，負二樓還有車庫直接到戶方便很多，如果和家裡老人一起住會更適合，愛酒的話負一樓做個酒櫃室，缺點：一樓溼氣會高於頂樓，蚊蟲多些，。
頂樓：增送80平的平臺可以做個空中私家花園是很好的，還有個30平的房間可以做個住臥，私密高。頂樓採光也會很好沒有遮擋，沒有溼氣蚊蟲，唯一注意的是有平臺要注意小孩的安全。
總體來講自住頂樓要好點，但還是要根據自己的情況和喜愛[微笑]
珠中琴房圈
買花園洋房，肯定是不錯的，因為居住比較舒適且不擁擠。但是花園洋房，房屋的總價和單價比較高，適合經濟條件比較好的人購買。那麼，買花園洋房，選樓層要注意哪些問題呢?
一樓
優點：
1、 進出比較方便，適合有老人的家庭。
2、 一樓帶花園，給人的感覺比較好，視野開闊;花園處可以種菜、養花，搭個花架並弄個餐桌，天氣好，可以在花園裡吃早餐，很愜意。
缺點：
1、 一樓私密性差，隱私得不到保障，且容易被盜。
2、 夏天一樓的蚊蟲比較多。
3、 沒有地下車庫的一樓，比較潮溼;樓間距如果太小，一樓的採光就不好。
(買房時，要注意一樓有無地下車庫;前後樓棟的間距大小。)
4、 一樓排水容易堵。
(注意一樓是否有單獨的排水，化糞池的位置設施在哪裡，是否就在花園的下面。)
5、 樓上的住戶容易往花園裡面丟垃圾，一樓進進出出、開關門聲音大。
(買房要留意樓盤的定位，注意鄰居的好壞、素質的高低;同時，好的物業管理很重要。花園的舒適度、實用性、利用率以及採光通風條件也是要關注的;另外，花園面積是不是計入產權證，還是屬於小區業主共有?這些要問清楚。)
頂樓
優點：
1、 頂樓的住戶，不用擔心會受到樓上住戶腳步聲、馬桶沖水聲以及房屋漏水等的影響，相對比較獨立，私密性好。
2、 現在的頂樓一般採用坡式屋頂，不用擔心會漏雨;如果不是，漏雨的風險就比較大了。
3、頂樓帶閣樓或者屋頂花園，多了一部分可利用的空間。
缺點：
有電梯的花園洋房還好，如果沒有電梯，則出行要爬樓，不方便。
(買房的時候，要注意有沒有電梯。)
其它樓層
除開頂樓和一樓外，其它樓層不會有一樓的潮溼等問題，也不會像頂樓一樣，可能會面臨漏雨的風險。但2-3樓的樓層比較低，需要做好防盜等安全措施。
一樓帶花園洋房，對於一樓的住戶，有利有弊。對於二層以上的住戶，也是各有利弊的，比如，如果一樓的住戶將花園用來養雞養鴨，產生的惡臭會影響到整棟樓的住戶。這可不是隨便說說而已，實地踩盤時，就遇到過這樣的情況。所以，在買房的時候，要考慮好各方面的問題，尤其是小區的物業服務好壞，買房不可忽視。
房產諮詢楊東昇
如果是我肯定買頂層，別看一樓和頂樓都有優缺點，可是頂樓我能在真正意義上說的算，還不引起別人嫉妒。
什麼叫真正意義上說的算呢，就是我把門一關，頂樓誰也管不著，當然不合規定的違章建築等咱們不能建，其他只要物業允許的，我願意怎麼折騰就怎麼折騰，這在一樓是不可能的，別看一樓花園好像挺好，可太扎眼，弄不好哪天就給你來個樣看，弄壞點這個，弄髒點那個，還有可能會有從天而降的大禮，不要以為我是危言聳聽，看看各地一樓的花園都被糟蹋成什麼樣就知道了。同樣是種東西，在頂樓種植就比一樓種植安全多了。
一樓永遠躲不開溼氣，就像頂樓永遠躲不開漏水一樣，頂樓漏水物業是管五年的，超過五年就要自己修了，如果從沒漏水，可以在第四年重新做變放水，可以的話把隔熱等都做了。
買頂樓的另一個原因就是安全性比一樓好，一樓的住戶在家裡做點什麼，別人墊個腳就看到了，這種隨時有被人看的感覺很不好，又不能常年掛窗簾，那樣本來就潮溼的一樓一點陽光都沒有了。
買房主要就是買順心，相比於隨時都有可能出狀況的一樓，頂樓的自由度更高，我可不想夏天在一樓花園乘涼的時候，我看天上的星星，別人在看著我，
屬狗的水瓶座
一樓合適。
雖然一樓和頂樓都各有優缺點，但如果讓我來選的話我肯定會選一樓。主要有以下幾個原因：
一、出行方便。在一樓和其他樓層相比不用等電梯不用擠電梯，搬東西的時候也更方便啊。特別是家裡有孩子和老人的時候，孩子有時候調皮總喜歡去玩電梯，老人出門乘坐電梯又不方便，就算是年輕人，我們買大傢俱或者大型物件的時候在一樓也方便搬運不是。
二、種花養草的閒情逸致。如今我們的生活多是鋼筋混凝土以及鋼結構建築，馬路都被硬化，生活中除了綠化帶和買的青菜都沒有見過別的植物。如果家門口有一片小花園，在自己工作之餘種花養草豈不是很愜意。種自己喜歡的花，當花朵綻放的那一刻充滿了滿足感，也為忙碌的生活增加了活力。就算因為工作問題沒時間種花，留給家裡的老人種菜也是蠻好的選擇，讓他們有事做還可以吃上無汙染的青菜。
三、頂層的漏水問題。頂層最大的問題就是防水層老化存在的漏水問題，少說也要十年一修。如果師傅工藝不夠好或者是材料不好的情況下可能四五年就要修一次，並不是維修需要錢的問題，主要是出現這樣的問題誰都會很煩。而且還有可能會影響屋內的裝修牆紙，得不償失。
雖然我沒錢買花園洋房，但如果讓我選擇我肯定會買一樓的而不去買頂樓的房子。
建聞君
你好，很高興為您解答[呲牙]
狹義上來講，電梯洋房就是多層加設電梯的房子，電梯洋房往往做成6+1的形式，一梯兩戶裝有電梯。廣義上來講，電梯洋房是一種理念，而不僅僅是電梯多層。一般都是做成花園式的，或者英倫風格式的，把多層的優點放大化，缺點（沒有電梯）敝除，無論是綠化率，還是容積率都是可圈可點的。那麼，在購買多層洋房時須注意些什麼？
底樓和頂樓誰更好
經常有人糾結，買花園洋房的時候，頂樓和底樓哪個更好？其實兩者各有利弊，具體可以根據自己的實際情況進行選擇。
底層：有一些樓盤的底層住宅會額外贈送一個小花園可以種點菜，而且現在很多新式的多層住宅，底層住宅下面還會有一層地下室，這樣一來，溼氣重的問題就會得到很大的緩解。
建議：有老人常住的家庭，多層沒電梯的話，選擇一層還是有很大好處的，出出進進都非常方便，如果有地下室的話，也會比別的樓層用起來更方便。
頂層：其實大家都知道多層頂層住宅相比較其它樓層會更加安靜，私密性也會更好一些，但往往又會遇到頂層夏熱冬冷的麻煩，沒電梯的話，爬樓梯也是一件難事。
建議：喜歡安靜和私密生活的小兩口其實完全可以選擇頂層，中間非樓頭的頂層會更好一些，就是夏天的時候會多出幾百元空調費，每天爬樓梯累一些，但如果遇到那種頂層送閣樓並且帶電梯的頂層，那所有問題就都迎刃而解啦！
開發商實力是硬指標
買洋房一定要看開發商的實力和開發經驗，因為實力是項目得以順利完工以及項目自身配套得以實現的先決條件，如果開發商以前都沒什麼拿得出手的項目，這樣的開發商造出的房子品質也難保滿意。所以，選擇實力開發商的品質項目是花園洋房升值、保值的要素。
物業管理怎麼樣
花園洋房尤其是底樓，其安全防護措施一般不是很嚴密，而擁有嚴密的安保措施是安居樂業的重中之重，出色的小區物業管理也可為項目升值添砝碼。所以，在購買房子之前不妨去打探一下物管問題。
贈送空間多長個心眼
錯層、退臺處理使建築增加了更多的空間，尤其是贈送空間，但這對建築結構的複雜性和安全性會造成較大的影響，對保溫節能也比較不利。因此，在牆體、門窗、露臺、屋頂等維護結構，應該有特別的強化處理。
另外，還要考慮花園的舒適度、實用性、利用率究竟怎麼樣，其尺度、位置、採光通風條件是否良好？千萬不要為了“花園”的概念盲目購買。因為，不管開發商怎麼宣傳說花園是贈送的，其實終究是由消費者買單，正所謂羊毛出在羊身上。同時，花園面積是不是計入產權證，還是屬於小區業主共有？一定要在銷售前問清楚。
以上就是我個人的看法，希望對您有幫助[玫瑰][玫瑰]
樓市多面手
一般花園洋房都是6+1的，一樓帶花園，六樓是躍層，6躍7帶露臺！
一樓因為存在採光不好、潮溼、噪音大等問題，往往不易銷售，但如果一樓帶一個花園，可以種花養草，就會受到一部分購房者的青睞了。
買頂樓，好處視野廣闊，因為是最高一次，所以不擔心視野被遮擋。通風、採光更好，私密性也會好一點！個人覺得買頂樓好！
青城山看房達人
電梯花園洋房買一樓還是頂樓合適？我認為是買頂樓！我會從以下幾方面分析頂樓和一樓的利弊：
- 花園洋房俗稱帶電梯的多層，不用考慮老人上樓問題，但是要考慮私密性一樓的私密性較差，且噪音較大！對生活或多或少有不方便的地方！
- 一樓蚊蟲較多，不宜在院裡長待，頂樓有個80平露臺，可以採用架空泡沫，種植喜歡的綠植和蔬菜，頂樓的優勢是一樓不可比的，且一樓院裡或多或少的會有一些垃圾存在，
- 雖然有地下室，但是一樓多潮溼新交工的房子防潮還可以，五年後或者十年後結構相對老化，防潮能力下降，會長毛，滲水，影響身心健康。
- 夏天是頂樓的天堂！無煙燒烤，露臺聚餐，和孩子一起搭設帳篷⛺️，數星星等都是最美好的！最接近大自然的地方！總不能在一樓躺著數星星吧！不知道的人走過來有可能還是踩著，那不就尷尬了！
勸門劉是我老家
大多人在購房時首先考慮的是中間樓層，但是少部分人會關注頂樓和底樓。但這兩種可謂是兩個極端，一個在最上面，一個在最下面，究竟該怎麼選呢？
優勢>>
一樓便出行 頂樓視野好
儘管一樓和頂樓存在一定的弊端，但有一些購房者仍然“鍾情”這類特殊的樓層。
一般老年人或家中有老年人的購房者，是一樓需求的特殊群體，這主要是老人行動不便，一些多層住宅沒有電梯，為了方便進出，他們往往喜歡選擇一樓居住。
而選擇頂樓的購房者一般以年輕人為主，他們主要看中頂樓的私密性、通透性和良好的視野。頂樓視野很開闊，採光也很好，且受外界噪音影響也小，比較安靜。
據瞭解，因地段、設計等方面的不同，一般不含有花園的一樓和頂樓，每平方米價格都會比中間樓層的房源低50——100元，但如果是帶花園的頂樓或一樓，價格則相對較高。
提醒>>
一樓選擇把握四點
注意1 房屋周圍的噪音問題，購買一樓時應儘量避開交通主幹道，一般正對馬路、小區大門或面向小區廣場的房子慎選，這樣可以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。
注意2 房子管線問題，一般一樓外牆周邊管線較多，特別是進戶管線位置等，其檢修會對一樓住戶有影響。
注意3 防止汙水返溢，這是最令一樓住戶頭痛的事。在挑選一樓時一定要看各排水管道系統是否獨立，自成系統，只有這樣的設計才不會堵塞、返溢。以免管道發生堵塞、返溢，汙水和臭味充滿屋內。
注意4 日照採光是否充足，家中有老人和孩子的家庭應考慮日照和採光，因此應選擇南向居室多一些的。其次，底層更容易被其他樓座遮擋，因此要考慮樓間距，間距小了，會使屋內光線不好。
頂樓選擇注意四看
一看頂樓設計結構和用材
由於頂層的大忌是隔熱和防水性能，因此購買頂樓時一定要開發商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合建築標準。如果是現房，可根據一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，一般隔熱層在20釐米至25釐米厚。
二看雨天后排水
如果是現房，最好在大雨過後到頂樓看看積水多不多。有機會可以讓開發商提供水源，在屋頂放些水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。
三看水壓是否充足
由於不少頂樓因樓層高，水壓不足，自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火。如果是有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業主瞭解水壓情況。如是期樓，應要求開發商提供水管用材等資料。
四看消防設施
如果發生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視配套消防設施。
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
蘿崗張經理
要看頂樓是否贈送複式 其實一樓或頂樓（假設複式）主要看個人喜好 南方北方天氣差異但是 一樓有弊端 別看贈送花園，雨天都會很潮溼，冬天一樣比正常樓層要冷 噪音極大，頂樓的弊端在於漏雨這個問題南方比較好解決因為都是雨水，北方不建議，因為物理原理，房蓋趴一層雪室內外溫差大的話室內，房蓋會返潮，注意不是漏。
帥氣的潘小金
底層：有一些樓盤的底層住宅會額外贈送一個小花園可以種點菜，而且現在很多新式的多層住宅，底層住宅下面還會有一層地下室，這樣一來，溼氣重的問題就會得到很大的緩解。 建議：有老人常住的家庭，多層沒電梯的話，選擇一層還是有很大好處的，出出進進都非常方便，如果有地下室的話，也會比別的樓層用起來更方便。
頂層：其實大家都知道多層頂層住宅相比較其它樓層會更加安靜，私密性也會更好一些，但往往又會遇到頂層夏熱冬冷的麻煩，沒電梯的話，爬樓梯也是一件難事。 建議：喜歡安靜和私密生活的小兩口其實完全可以選擇頂層，中間非樓頭的頂層會更好一些，就是夏天的時候會多出幾百元空調費，每天爬樓梯累一些，但如果遇到那種頂層送閣樓並且帶電梯的頂層，那所有問題就都迎刃而解啦！
開發商實力是硬指標買洋房一定要看開發商的實力和開發經驗，因為實力是項目得以順利完工以及項目自身配套得以實現的先決條件，如果開發商以前都沒什麼拿得出手的項目，這樣的開發商造出的房子品質也難保滿意。所以，選擇實力開發商的品質項目是花園洋房升值、保值的要素。
物業管理怎麼樣花園洋房尤其是底樓，其安全防護措施一般不是很嚴密，而擁有嚴密的安保措施是安居樂業的重中之重，出色的小區物業管理也可為項目升值添砝碼。所以，在購買房子之前不妨去打探一下物管問題。
贈送空間多長個心眼錯層、退臺處理使建築增加了更多的空間，尤其是贈送空間，但這對建築結構的複雜性和安全性會造成較大的影響，對保溫節能也比較不利。因此，在牆體、門窗、露臺、屋頂等維護結構，應該有特別的強化處理。
另外，還要考慮花園的舒適度、實用性、利用率究竟怎麼樣，其尺度、位置、採光通風條件是否良好？千萬不要為了“花園”的概念盲目購買。因為，不管開發商怎麼宣傳說花園是贈送的，其實終究是由消費者買單，正所謂羊毛出在羊身上。同時，花園面積是不是計入產權證，還是屬於小區業主共有？一定要在銷售前問清楚。
