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房屋租赁合同，能否因为疫情防控提前解除租赁合同关系？
答：疫情蔓延和疫情防控对房屋租赁合同的履行的影响还是比较复杂的，需要具体分析。
受疫情影响，有些房屋承租者，特别是外地务工者无法正常返回务工所在地使用已承租的房屋，则承租人可依据情势变更的有关规定与出租方协商请求减免部分租金。
承租人也可以根据自己的需要和疫情对租赁合同的影响程度提前解除租赁合同关系，比如提前解除即将到期的租赁合同。
剩余履行期限较长的租赁合同一般不适宜提前解除，适当减免部分租金即可，如承租人坚持要求提前终止租赁合同的，双方可根据具体情况选择以支付出租方违约金的方式提前终止租赁合同的履行。
同样是租赁合同，可能构成情势变更，也可能不构成情势变更。如在疫区租赁商铺经营餐饮，因新冠疫情及防控措施导致关门停业，那么对这家公司来说疫情就可能构成情势变更。
而在疫区租赁某小区住宅用于自住，按照政府防控要求疫情期间居家隔离即可，不影响承租和居住，对该市民来说疫情就不构成情势变更，要求减免租金或解约一般不应支持。
就餐饮企业来说，如依据情势变更原则要求减免房租，减免的额度应综合考虑停产停业的期限、租赁期限和已履行期限、行业淡季旺季等多种因素予以合理确定。
此外，对于疫情防控开始时和开始前已届履行期限的合同义务，不能依据情势变更，也不能依据不可抗力主张免责。
需要强调一下，提问者问的是不可抗力，实际上法律规定，对于因疫情导致合同履行不能的当事人才可以拿疫情以不可抗力的理由来抗辩，但是不可抗力并不必然导致合同履行不能，有些情况下合同可以履行，但继续履行对一方当事人不公平或者不能实现合同目的，这叫情势变更。
希望我的解答能对大家有所帮助！
江苏衡圣律师事务所王昌来律师
公司法专业律师王昌来
如果是因疫情导致你无用房需求，可以和房东协商沟通，按照民事合同来看，这属于不可抗力因素，是应该退还房租的，但是在执行过程中，由于是民事诉讼，所以更多的还是租赁双方自行协商，至于协商结果就得看你们的具体情况了。
陈习习说房产
这要看啥情况而定，不然房好好的，你也想的好好的，为什么要退房呢？
田野小屋
看租房合同是否有这项约定
