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提問：你好，棚改跟舊改有啥區別嗎？
回答：棚改簽約達95%就可以拆遷。舊改開發商主導，簽約必須達到100%才能拆遷，深圳之前主導的舊改，10年拆了兩個小區，現在也不往舊改上面引導了，純商品房住宅大部分都是走棚改。
提問：請教一下，青浦朱家角洋房公寓與金山新城新城區洋房或小高，哪個更有升值潛力，如考慮老人偶爾小住或者純投資是否結論不一致？
回答：這兩個都不能買啊，都是遠郊坑子盤，幾乎沒有大漲機會。遠郊沒有接盤俠，沒有產業，所以沒有增值點。
如果一定要買，朱家角洋房略好。一個是西邊是發展主要方向，另一個生活環境也不錯
提問：你好，我們山東曲阜這邊房價已經6300-7000左右了，這邊1個樓盤附近有小學，但是中學和高中遠些（有5公里），小區附近有人民醫院和汽車站（1.5公里），想問一下今年買房合適嗎？認籌金己交了。最好回答的具體點，謝謝老師！
回答：這個價格相比三四線城市來說其實不算高，可以入手，不用再等了。這一輪三四五線城市房價上漲主要是棚改貨幣化補償政策引發的，濟寧也不例外。今年濟寧棚改量還是比較大的，雖然曲阜市只有一個採煤塌陷區要改造，但是要看整個濟寧的量，對房價顯然還有一波行情。所以能買則儘量早買。
但是從買房自住的角度來看，選擇樓盤時要綜合考慮地段、學區、商業、醫院、交通等因素，你看中的樓盤附近有小學，但是中學（高中不算學區，需要考）距離太遠，如果以後不考慮換房子，還是應該選擇更合適的房子。畢竟以後孩子上學是大事，要未雨綢繆。儘量選擇雙學區樓盤，小地方的房價好學區保值功能比較強。
提問：你好，我想問一下青島城陽區的二手房走勢，我想把現在手裡的套二賣掉，填些錢換個套三的，我已經買了一套128平的套三房子，付了最低首付，套二的正在賣還沒賣出去，中介一直在跟我說，讓我低價賣了，並跟我說了下青島城陽區的走勢。請給我點意見，我是再等等再出手，還是現在降價出售呢？
回答：現在賣房確實不太好賣預期的價格，新房限價之下比二手房價格低不少，即便加上號頭費最後也比買二手房划算。二手房價格虛高是必然，所以想賣房置換就要面對現實，這個等你買房的時候也會和業主議價是一樣的道理。
目前調控壓制住了需求，但這部分需求並沒有消失，只會在下一波行情到來時釋放。現在買房的大多是剛改及改善，個人認為青島的房價未來大概率會小幅震盪，漲的幾率比較大。
除非真有需求，否則換房成本比較昂貴。再者，從投資角度看，套三變現的能力較差，個人建議繼續掛牌試水，但堅持底線，不達預期可以不出手。詳見內部分享《賣房技巧篇-如何快速賣房且價格還不低》 。
提問：我購買了一處可以沿街開店的沒有產權的民房，由於原房主負債較多，一房多抵押，我是在其中之一抵押人手中買下的，現在裝修中，多抵押人來阻止不允許裝修使用，請問我該怎麼辦？
回答：一房多抵押在法律上講實際上已經觸犯了刑法。如果你在購買房產時原房主沒有向你說明房子被多重抵押，你是矇在鼓裡購買的則原房主承擔權利瑕疵，擔負責任；如果你是明知如此還購買的話，則意味著買房人自願承擔在將來因抵押權人實現抵押權而使其房屋所有權不能實現的後果。你現在這種情況就是如此，其它抵押人前來阻止就是不讓你實現房屋的所有權。
但即使一房多抵押也分為兩種情況：
一，完成登記的，最先辦理過戶手續的人可以優先於其他買房人取得該商品房的所有權。其他買房人可以以合同目的不能實現而要求解除買賣合同並要求出賣人承擔違約責任；
二，如果數個購買人均未辦理登記手續的，以商品房買賣合同已經辦理備案登記的買受人優先取得商品房的所有權；
三，數個購買人既未辦理產權登記，又未辦理合同備案的，則誰佔有該商品房誰就可以優先取得該標的物的所有權。這是我諮詢律師朋友後給出的答案，還是建議就此事諮詢較為專業的律師來料理。
提問：購買一個城市的房子就相當於購買了這個城市的股票，投資有風險，不能在把雞蛋放在一個籃子，從一二線限購的情況來看，從全國佈局角度，如何考慮房產配置問題？目前還有哪些有潛力的城市？
回答：這個問題，很多人事實上在多處投資房地產，卻沒有這樣明確的思考。
置業實際上就是投資，尤其是除了自住房之外的置業。只要是投資，就有虧損的風險，最近幾年來，房地產價格呈現全國性暴漲的局面，讓很多投資者忽略了投資的風險。事實上，房地產投資風險極大，如香港98年到2003年的暴跌；海南等地知道2007年後才漲回原來市值。
從一二線限購的情況來看，從全國佈局角度，建議主要還是考慮一線城市的房產，注意甄別區域和地段、開發商，想辦法買物業。鑑於上述城市都有限購，可以考慮買商務公寓，這個要避開北京，建議入手深圳、廣州不限購、不限貸產品。尤其那些後發地段，如深圳大空港、平湖區域、廣州蘿崗、增城區域。
其次建議選擇一線城市周邊城市。
從資產配置角度看，配置一線城市佔比考慮在60%以上，強二線城市如武漢、成都等30%；自己家鄉所在地10%或者不配置。
提問：星叔 0首付買房是怎麼操作的？
回答：詳見內部分享《0首付+0月供 到底該怎麼玩》。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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