近二十年，房子對於我們來說有著非常重要的作用，除了房子本身的居住功能，房子還被賦予了很多金融屬性，過去的幾年裡，關於房價的問題幾乎成了全民關心的問題，但是這兩年我們明顯的感覺到了預測房價的專家減少了，如今的房價依舊是處於高位，但明顯感覺到樓市開始“降溫”了。
隨著房價的上漲，購房者的情緒會進一步被點燃，關於什麼時候買，什麼形式買都是購房者最關心的問題，且房子對於購房者而言，買一套房子並不像買一部手機或者一件大衣一樣，所以漲價能加重準備購房人群的焦慮感，快速上車也是緩解他們焦慮的一種形式，如今的局勢不好，雖然有些地區的房價還在上漲，但是大家有沒有發現，那些房價上漲的城市，其實都正在修橋鋪路，但是本質上，房價還是在下降的。
防止房子上漲過快
從2016年年尾季度到今天，樓市調整轉型已經歷時了近3年的時間，總的來說可以算是初見成效，從前的目標是“防止房子上漲過快”，如今卻已變成“防止房子回落過快”了，“一城一策”讓各城出現了越加明顯的分化，不少“菜價房”和“鬼城”的報道引發關注，這說明樓市徹底告別了全國走向一致的時代，就算是相鄰的兩個城市，也會有不同的定位，所以所謂變化也無法再做參考，房價與當地的人口、措施和特色產業都有著密不可分的關係，但可以肯定的是大漲大跌的現象不會發生，雖然，自新措出臺以來，部分城市迎來新高，但多半是與開放落戶有關係，調整過渡期有所波動也是正常現象，而且有針對性的對策也會逐步下達，房住不炒不會再作為短期刺激手段，未來還是需要繼續趨穩發展。
影響供需關係的變化
幾十年的時間，房地產行業已經“吃光”了所有買得起房子的剛需，如今買不起房的人，比例越來越高，到了2019年的時候，針對房地產市場出臺政策的次數高達48次，可見這一次實現“房住不炒”的決心有多大，此外還有一個消息傳到了人們的耳中，那就是中國人口數量的問題，新生兒的數量出現了下滑，那麼人口和房子的比例勢必會發生變化，這會直接影響供需關係的變化，從長遠來看，如果房價不再上漲或者長遠來看預期下跌，那麼對於樓市而言也就難言樂觀。
未來是剛需的春天
買房不再是人生的必修課，房子回落或者漲幅收窄在情理之中，未來是剛需的春天，也是投機的寒冬，看待買房這件事，應該是“不以房喜，不以房悲”，房子本就是一個供人們使用，服務於人類的商品，別最後花錢反被房子奴役了，得不償失，現在主張去泡沫化，如果真的讓人口數量降下來，房地產泡沫無論如何也無法繼續存在，當然，我國需要有效的勞動力來支撐經濟，如果房價不降，很多人依然會在生孩子面前止步。
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