|學會思考，下一步才會走的正確又輕鬆！
NO.1 | 壹
去年的這個時候
我們發佈了2019年的購房忠告
但凡能夠依照我們的邏輯，來深探開封樓市
「掉坑踩雷」的幾率，微乎其微
如今，當春節假期已過
我們從心態和意識上
真正認可並接受的2020來到之後
我們不得不直觀面對這樣一個問題
「2020的購房邏輯，到底是什麼？」
而這一問題
在遭遇了措手不及的疫情之後
在現實打亂了樓市發展部署和節拍之後
更加的讓整個業界的從業者和廣大購房者
越發渴望，答案的知曉
對於業內來說，他們急需明晰
現在購房人的心態與需求
對於買方來說，他們也需要用
準確而又全面的「信息對稱」
來洞察開封樓市的「真身」與「節奏」
因此，我們嘗試著
用極大概率的可能，來為大家梳理
2020，開封樓市的購房邏輯！
NO.2 | 貳
無論是整個行業，還是購房群體
首先，要識大勢、明大事、謀大局
我們需要知曉的是
市場中的剛需購買力，不斷積累，始終存在
事實上，從去年第四季度
那些急於買房的剛需人群，在經歷樓市調整之後
都在猶豫不決中，伺機而動
對於他們而言，買房的需求是急迫的
他們等待的，只是一個契合他們心意的契機
因此，急不可待的各家房企
為了全力衝刺、彌補春節假期
已經錯失的銷量和任務
註定會在本次戰役全面勝利、安全且市場放開之後
想盡辦法、大力促銷
一方面，是第一季度雷打不動的銷售任務
急需實現「開門紅」的釋放途徑
另一方面，也是購房需求壓抑許久的集中爆發
其次，目前大量的商業活動暫停
大概率會影響到第一季度的經濟數據呈現
那麼，能夠快速提升經濟的方法
一個是股市，一個就是樓市
股市方面，今日開市的A股
也以央行開展1.2萬億元
公開市場逆回購操作投放資金
來為股市的穩定，做保駕護航
對於三四線城市而言
在實體經濟層面
其管轄範圍內的樓市行情
顯然是短期提升經濟的不二之選
因此，在本次戰役取得勝利之後
只要有個別地市率先打開調控的利好政策
那麼開封等相同地市，一定會跟進
短期之內樓市銷量
大概率會呈現一波明顯上揚的「小陽春」
但也不必驚慌
這波提升，只是特定時期的階段性上浮
在達到一定維度之後，市場依然會持續平穩前行
說白了，這波走量，只是在填補
因休市而帶來的市場銷量鴻溝
其中的最大獲利者
顯然直指近期有購房需求的人們
NO.3 | 叄
當你掌握了以上的基本盤之後
再來回看樓市，一切問題是不是就
迎刃而解了
同時，我們對於廣大購房者
依然會有淺顯易懂的購房邏輯，給予指引
第一，對於開封樓市的剛需和改善購房者而言
1.不要幻想購房抄底，你永遠踩不到最佳節點。
2.房價在之前，絕對是可以衡量一個樓盤的綜合評分點。但在2020年，高質低價性價比爆棚的房子，會有，就看你會不會挑。
3.樓市的整體發展正處於上升期，就算你現在站崗了，別急，時間會給你驚喜。
4.買房一定要看透政府的城市規劃，看大勢才能識真金。
5.以各級政府和行政機構集中所在地為核心置業，不會錯。
6.重點小學的學區房，是真香。這一點，不止體現在上學，更會在未來變賣該套房產的議價能力上。
7.西區依然是購房的大本營，汴西湖區域王者之位不可動搖，中意湖和高鐵站兩大區域的太子之爭，在2020將全面升級、開打。
8.北區的樓盤，離主城區近、性價比高，是其最大的優勢和亮點。
9.南區和東區的樓盤，除非地緣客戶，其他真心不做推薦。
10.資金實力雄厚、又對開封文化眷戀的，閉眼選古城。建業和藍城的產品，沒有遺憾。
11.不要太迷戀大品牌，有時候大品牌往往也僅僅是一個品牌而已，開封樓市中這樣的教訓還不多麼，所以，自己一定要學會甄別。
12.買房不要怕麻煩，多做功課。沒有機會，創造機會也一定要去品牌房企之前所開發的樓盤看一看，哪怕這些樓盤在鄭州，用腿跑一趟，絕對比置業顧問的承諾來的安心。
13.再好的小區，15-20年後，也會破落不堪，你自己就有逃離的打算。千萬不要以為你現在這套房子就是你的終生居所，你一定還會換房。正常情況下，一個新樓盤能夠維持品質居住感的年限，往往在8-10年。
14.剛需的首要任務是上車，90平三房是最佳選擇。
15.南北通透的房子本身就很熱，在未來，對於健康理解的加深，理應作為首先。健康科技型的住宅，是大趨勢。
16.地下車位已經是必選項，除非你沒有汽車，或者你買房不住，就是純投資。
17.地下車位的價格多少算合適？ 以房價10平米的價格為基準，是一道標準線。等於或小於這道線，閉眼買；高於這條線，根據自身需求再多定奪。
18.看一個成熟社區的品質，直接觀察它的地下車庫，是最行之有效的方法。往往在外人看不到的地方，才是體現房企責任和初心的地方。
19.買房只是一時，物業才是一世！好物業的價值無須我再多言，一套房子增值溢價能力的50%+，都是好的物業賦予和決定的。
20.鍛鍊身體，保持健康，這才是你所能夠擁有一切的基礎。
第二，對於在開封，準備投資房產的置業者而言
21.攥緊手中的現金，2020年能夠讓你們出手的機會，不多。
22.投資不是房產，而是家庭的未來。這個未來重要的核心與落腳點，就是下一代的階層與視野的起點。
23.在社會資源和發展潛力獨佔鰲頭、相對集中的城市，投資一套房，要遠比在家鄉的多套房來的實在又安心。
24.投資房產，哪裡有升值潛力和絕對高度，就投在哪裡！ 有能力的家庭，北上廣等一線城市絕對是首選；二線城市也絕對沒問題，最不濟，把眼光放在鄭州樓市，所獲得的收益也一定會遠超開封。在開封只留一套自住，把其他的投資資產全部變現，投入到鄭州等大城市，這才是一個房產投資者從初級到中級的蛻變。
25.投資房產，住宅>公寓>商鋪或寫字樓>度假型房產
26.住宅性質的公寓（70年產權），才是市場的緊俏貨。
27.商業公寓（40年產權）的黃金準則：40平左右、人流量大、有大型購物中心、價格為區域住宅的7折。
28.商鋪真心不推薦，無論任何區位。你去中山路看看有多少空著的門面租不出去，就知道如今的實體行業是有多艱難。
29.投資房產，一定要搞清楚你的下一個接盤俠在哪裡？他們為何要買你出售的房子？整明白這些，回頭再來看各個樓盤項目，你的內心一定有最準確的置業投資把控。
30.投資房產，不要幻想一夜暴富！這樣的時代已經沒有了。但作為投資，跑贏RMB貶值，還是沒問題的。
31.不要與趨勢為敵，順勢而為。「打糧入倉」之後，靜靜的，等風來。
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關鍵字: 國創上頭條 伴隨成長的中國味品牌 勝利
