前段時間房產稅又上熱搜，各大媒體號就開始紛紛七嘴八舌，即便不發文在微博也是各抒己見，各種爭論，而最近樓市平穩，大家又像打雞血似的出現了新的問題，我覺得挺有意思的，所以篩選了兩個，我們一起來看看。
【問題一】
槓精們說：樓市大V都說四五線縣城的房子不能買，買了就被套。可是我老家縣城，2016年3000元，2017年6000元，2018年7000元，不但漲了，而且翻倍！
樓市大V們反駁說：是，你那翻倍了，但是二手房市場八折出售一下試試，看看能年得掉不…
哈哈，於是樓市大V和槓精站在了一起，瞬間都是槓精人… ...
【問題二】
初代投資者說：我在重慶工作，我覺得重慶沒啥產業，長安汽車都快倒閉了，筆記本代工廠都是製造業工人，收入很低，重慶就不是一個現代化城市，土著素質更差，混吃等死打麻將的很多，店鋪一排一排都租不出去，我周圍的人都覺得實業很艱難，重慶人都去東部打工了，山城爬坡上坎不適合居住，重慶人太窮了，重慶房價更本漲不上去。
樓市大V們反駁說：活在過去的人總是看不到未來，這些看不到重慶鉅變的人們，還將錯失更多財富的機會，未來的十年，是重慶晉升一線的十年。
人類財富思維的改變
到現在還記得，以前出門，皮夾子裡塞滿了錢是件幸福的事，但是誰也沒想到皮夾子的命被手機革掉了。
而之前炫富，多張存摺上長長的數字是件讓人幸福的事，但是誰也沒有想到存摺的命被房產證的面積革掉了。
但是現在，很多朋友都會問，我的房子應該值多少錢，未來房價會不會漲，樓市後續走勢如何，我現在是賣出，還是買進比較好，面對這樣的問題，其實我們也很尷尬，因為不知道從何說起，也不知道說什麼樣的答案合適。
畢竟我們不能把房子按斤論價，當成一般的商品來看待，大家都知道房子除了居住價值之外，它還具有差異性、低頻性，期望性、城市性等一些列的附加屬性，而最重要的是國家賦予了房子“金融屬性”從而讓投資成本即使比一般投資品高的房子成了多軍日益追求的最佳投資獵物，因為在我的印象裡只要購買得當，買房是不可能虧的，只是如果你選錯城市和板塊可能會導致低收益或者無收益，所以才有了文章首部【問題一】四五線城市的爭論。
但不管怎樣，時代在變，幸福的體驗方式也在變，如果能夠把房子的維度剖析清楚，那麼房價或許真的能對接到【房本】上，然後如商品一樣可以稱斤來計算，但是不同城市的房本他的標價又是千差萬別。
為什麼會有四五線之爭
回到【問題一】說起四五線那些蠢蠢欲動的初代投資朋友，讓我想起了之前的一個很有參考性的樓市問答，是關於昆明房產投資的，也是一部分知識星球內的朋友想去昆明投資，然後我們只是這樣簡單的說了一下：
【因為昆明那邊房子開始全國性的宣傳，所以可能你會知道昆明那邊房子在賣。
至於要不要買，你要考慮幾個問題，首先，你要在昆明那邊起碼要待上兩個禮拜，明確自己會不會真的以後有住在那邊的可能，因為比如說很多人以前會買海南，但是老年人到後面發現在海南生活不了，因為那邊的潮溼的問題。所以昆明那邊的風土人情、飲食習慣你真的要了解一下。
其次，昆明的房價，其實未來整體的波動不會太大，作為一個旅遊城市，房價歷年來波動不會太頻繁，在海南其實也只有在17年有大的漲幅，這種漲幅是全國大範圍漲幅做帶動的，所以對旅遊性城市房價很難有特別高的一個波動，所以這點也希望你明白，不要被現象所迷惑，導致判斷失敗。
全國普漲，三四線都能帶動，何況是旅遊地產呢？】
其實說昆明也是為了更形象的讓大家瞭解房產投資更多一些，不至於習慣性的買漲不買跌，導致自己被套，而且還是很多年沒有解藥的藥單投資派。
回到四五線城市問題，首先你要明白一點：“判斷一個城市或者板塊有沒有投資價值，主要看二手房的換手率。”
重慶這樣的強二線城市都存在很多新房癌，更何況是三四五線城市，本身四五線房價很低，新房槓桿足，作為大家首選也不足為奇，當四五線那些少有的品牌開發商在新區拿高價地賣貴房子，媒體新聞滿天飛地價翻倍的時候，這些城市的老城區的老房子卻沒有漲價，反而讓大家誤認為一直在跌。
與此同時，三四線一房難求，樓盤坐地漲價，如果還能發生搶房、日光等現象，估計這才是真正的房地產泡沫。要知道很多小城市的財富其實差不多也就能消耗掉幾個小區的房子。
因此，誰率先進入誰就有最大利潤的可能，為什麼是可能，因為你要趁著這波洪水猛獸，在四五線這樣小城市被新房快速拉的虛高的房價時，還要在初代投資者被市場躁動帶動，完全失去獨立思考能力，還沉浸在潮水裡的時候趕緊出倉。
所以，處在四五線城市，如果自動過濾掉了老房子的存在，緊盯著幾個新房樓盤不斷的漲價，蠢蠢欲動，我想一旦你開始入手，燙手的山芋就開始在你手裡生根發芽了。
當然，如果你非要去當接盤俠，我們也只能說，感謝你造福一方人民，四五線的KFS會感謝你的。
重慶為什麼被調侃
說起重慶被調侃，其實我們都習以為常了，有時候別人說你收入低，經濟水平差，房價低，你應該接受，不用急著去辯解什麼，因為往往沒有底氣的才會去爭辯，用事實說話反而更好。
房價低被調侃情有可原，誰叫重慶多年來的地票制度，天量供應呢，那麼多建築用地可以擴張，怎麼可能漲上去。
但是自2016年國慶節哪一個“打著飛滴去重慶買房“之後，重慶房價可以說漲了三輪，到現在整體漲幅高達70%，如果你參與了這一場購房投資行動，相信你已經賺取了不少，如果你沒有趕上這三波漲幅，那麼接下來五到十年的投資期，你就不要再錯過了，不然蜂蜜水可就只剩水了。
那麼為什麼我們還是如此看好重慶，他究竟有多大的魔力，活在過去的人總是看不到未來，從哪些細節可以預期重慶未來鉅變，才能不錯失重慶未來十年晉升帶來的城市發展福利。
第一個細節：2016年3月中央發佈文件，要求清理壓縮現有的土地儲備機構，進一步規範土地儲備，隨後重慶市出臺了相應政策，將土儲機構數量從72個縮減為41個，八大投的土地儲備職能逐漸被剝離，僅地產集團可代為執行市土地儲備中心職能。
第二個細節：2016年重慶政府出臺供給側改革方案，明確規定兩年內重慶市土地供應量逐年減少10%，大規模供地的思路或有所轉變。
第三個細節：2016年上半年重慶主城區土地成交總量同比下降近一半，而溢價率卻提升至23%，為歷史最高點，拿地成本暴增。以量為主導的土地供給思路或將改為以質為主導。
第四個細節：“一帶一路”、成渝城市群等國家級規劃的指導下，打造內陸開放新高地，政策紅利將逐漸釋放，重慶尤其是主城區具備了向周邊乃至全國集聚人口的能力。
第五個細節：重慶GDP繼續保持兩位數增長，增速領先全國，在電子信息和汽車產業的雙龍頭帶動下，中新合作也進入了實質性的推動階段，去年在網上已開始熱傳“辭職去重慶”的話題，重慶的城市吸引力越來越強。
第六個細節：智博彙剛舉行完不就，馬雲，馬化騰，李彥宏等多名大佬佈局重慶公司，打造重慶智慧城。
透過以上細節，我們相信重慶房價仍有上漲的空間，哪怕只看城市表象，重慶城市面貌以及基建設施、交通運輸等都已經發生翻天覆地的變化。
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