2月17日，國家統計局公佈了 《2020年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，其中，一線城市新房和二手房房價漲幅環比和同比均略有擴大，而二三線城市房價漲幅則呈現回落。
根據國家統計局數據測算，1月份，北上廣深4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。其中，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%和0.5%。4個一線城市二手住宅成交價格環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京上漲0.4%，上海上漲0.2%，廣州上漲0.3%，深圳上漲0.7%。
從二三線城市環比來看，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，二手住宅成交價格環比持平；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，二手住宅成交價格環比上漲0.2%。
這是疫情爆發前統計出來的數據，我們可以大膽地預測2月份甚至接下來連續幾個月的時間，全國房價會進行向下的調整。受疫情的影響，未來一年房地產行業可能會出現幾大變化。
影響一：未來幾個月房價可能進行回調
在疫情嚴重的2月份，全國房地產銷售基本沒有成交量，受疫情後續的影響，在3-4月份，大部分投資者很少會出門去人流量大的樓盤湊熱鬧，這個情況基本要持續到6月份左右。所以某大型開發商在2月16日的時候便開始進行超級大促銷。（2月16日，恆大集團宣佈，將於2月18日啟動其歷史上力度最大的一次樓盤優惠活動，全國在售樓盤75折售賣。）
今年房價的走勢可能是：一二線城市穩住，三四線城市繼續回調。
影響二：某些即將交付的樓盤可能延期交付
某些6月份前交付的樓盤可能延期交付，因為大量的建築工人無法準時回到崗位，大部分的工地在2-4月份基本處於停工的狀態，無法施工，無法按期交付。購買新房的朋友注意了，請查看您的購房合同中關於無法按期交付的這一條款中的具體細節，是否有因不可抗力的因素導致無法按期交付而不承擔違約金的條款。
影響三：房企上半年資金壓力大，中小房企倒閉加速
由於銷售不給力，房企資金無法及時回籠，上市房企的半年報中銷售額的數據會大幅下降，從而間接造成開發商的資金緊張。下半年拿地的熱情可能會繼續降溫。當中小開發商無法獲得資金支持的時候，便增加其倒閉破產的速度。
影響四：下半年開發商將擴大融資模式及力度
大型開發商會通過多種渠道的進行融資，如發債、海外發債、信託融資、地產基金融資、地產項目股權融資、應收賬款融資等等。
影響五：可能會出現，針對防疫情傳染而設計的樓盤
當下我們居住的環境相對比較密集或者集中，一旦出現傳染很強的疫情，那麼我們生活的安全感則全無，未來的高端樓盤可能會改變這一現象。
在多變的房地產行情下，我們建議投資者可以做一些準備：
準備一：當一二線城市的優質住宅項目進行一定的回調後，投資者可以考慮進行不動產的投資。
準備二：受資金緊張的影響，房地產相關的金融產品的預期收益率可能繼續保持較高的收益率，投資者可以適當考慮投資優質項目的相關金融產品，如房地產信託、單一房地產基金等。
投資有風險，理財需謹慎！
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