拜孟
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現在最流行的兩類住宅，就是高層和多層，而由於這兩類住房，都各自具有明顯的優缺點，因此，如何去進行選擇？成為眾多買房族面對的一個難題。一、高層與多層怎麼區分
住在建築按層數分類：一層到三層為低層住宅，四層到六層為多層住宅，七層到九層為中高層住宅，十層以上為高層住宅。除了住宅建築之外的民用建築高度不大於24米，為單層和多層建築，大於24米為高層建築。
二、高層與多層區別
1.物業費
高層比多層的物業管理費比較高一點，而且還需要交一些電梯費用，相對來說，使用的費用比較高。
2.質量
一般高層的建築標註以及質量要求的非常高，施工也比較標準多層，高層視野比較開闊，空氣質量清新，噪音比較小。
3.得房率
所謂的得房率就是購買相同的建築面積住房，高層的建築面積比多層的建築面積小，因為高層會有電梯，高層的公攤面積比多層多一些。
三、高層與多層優缺點
1.上下樓是否方便
首先要考慮的是否安裝有電梯，大家都知道，在多層樓租房內，一般都很少帶有電梯的，對於孩子和老人來說比較麻煩。在這一點上高層比較佔優勢，選擇高層帶有電梯的住宅，上下樓出行非常方便輕鬆。
2.公攤面積是否過大
有些人認為，多層住宅的公攤一定會比高層的面積小，這種說法對於戶型少的高層樓家庭比較實用。相比與多層住宅，高層雖然增添了的電梯，水錶間，但每層樓的戶型在似乎甚至更多，公攤面積要比一梯兩戶的多層要少一些。
3.採光是否充足
一般購買房子的時候都會考慮採光問題，在白天室內大部分都能接受道光照。就像高層住在由於兩樓之間的距離有限，陽光大多會出現的限制的時間內，對光線有指導的現象。對於多層來說，樓層不高距離比較近一些，但是幾乎不影響到家庭的採光問題，所以對於採光這個問題，感覺還是多層樓整體更加優勢。
淄博設計師陳行知
多層：指樓層總數為4－6層（含6層）的住宅。多層住宅一般一梯兩戶，每戶都能實現南北自然通風，基本能實現每間居室的採光要求。
小高層：指樓層總數為7－11層（含11層）的住宅，廣義上18層以內也都稱小高層，其平面佈局類似於多層住宅，一梯兩戶且公攤面積小。
高層：指樓層總數12層以上，但樓棟高度小於100米的住宅。高層住宅的優點是可以節約土地，增加住房和居住人口。高層住宅建築形態有板樓、塔樓和板塔結合。
超高層：指樓棟高度超過100米的房屋，一般樓層總數為33層以上。
每個項目在建設的時候往往受規劃條件的限制，受容積率、限高、綠化率等的影響，一般2以下容積率的房子多為多層建築，2-3之間的多為小高層，3以上的多為高層及超高層。開發商在進行房屋佈局的時候，為了提升項目的溢價率，做出高附加值的產品，通常採用高低配，將原本建多層的地塊建成高層和別墅，因此樓層越低的房子其價值越大。
但市場現存的大量多層住宅多為80-00年代之間建設的公房小區，無電梯，綠化差，無物業管理設施，折舊造成居住舒適度很差，而周邊晚建的小區又都是大量的高層塔樓，戶型差，配套設施不足等。在這種情況下建議優選多層住宅，多層住宅未來會通過城市更新進行改造。而高層塔樓因為改造空間有限，改造難度非常大。
再選擇的時候，同等年代的房子越低越好，不同年代的優選配套設施好的多層。
房市有道
設計師小墨，專注分享裝修經驗，有任何裝修疑問都可以私信我哦！
攢點錢不容易，所以買房時是慎重又慎重。比如：選什麼位置、戶型、小區的綠化、是不是學區房……要考慮的因素實在是太多了。最近甚至還有個朋友問我：打算買房，多層、小高層和高層到底買哪種好？emmm……有啥區別麼？
三者之間的區別：
其實很好理解，通常我們會把樓層總數7到11層的住宅建築叫做小高層，而樓層總數12層及以上則被稱為高層，至於多層則是指總高1到6層的住宅建築。
多層、小高層、高層選哪個好？高層
（12層朝上）優點：視野廣闊採光好，空氣清新，噪音還比較小。同時還因為帶有電梯，上下樓會更加方便。
缺點是樓層高公攤面積大，而且容易出現電梯安全問題。
多層
（1~6）優點：公攤面積小，得房率高，物業管理也比較低。
缺點則是沒有電梯設備，家裡有老人孩子的話，上下樓會非常不便。而且樓層過低，採光不好，家裡潮氣太重，物業服務比較差。
至於小高層的話，可以理解為介於多層和高層之間的住宅建築。首先樓層總數為7到11層，所以和高層一樣，會配有電梯設施，方便上下樓（就算出現停電，對生活也不會有太大影響）。另外和多層相比，家裡採光面積更大，噪音還小，不會有陰沉沉、過分喧鬧的感覺。更重要的是，在方便了生活的同時，小高層的公攤和得房率都要比高層好很多，很是划算，看這些優勢，難怪內行人說它受歡迎，原來聰明人都從中間挑房買！
聽我說完，朋友終於明白了，綜合考量之下，還是買小高層房更靠譜。大家如果要購房的話，也要多多留意~
合肥飛墨設計師
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羅平76865681
我覺得關注點應該是戶型，以及整棟樓的設計造型。有的情況是這樣的，即便是南北通透的戶型，且內部佈局較合理，但因整棟樓的造型原因該戶型採光不好。所以應從這兩方面考慮。
多層與高層非要選的話我個人比較傾向多層，但視野要好，最好是一樓帶院的且地面是懸空的。高層建議選7層以下吧，不是太高但視野還算可以的樓層。
欒祖江
多層好，還是高層好？
很多人買房時會產生這樣的疑問。
我個人還是喜歡多層的，原因主要有兩點。
第一，不會擔心停電，高層超過6層是二次加壓供水，一旦停電就會停水。停電又停水，簡直加倍打擊。樓層住二三十層高的，爬樓梯能爬到懷疑人生。
第二，多層公攤小，套內面積大，樓棟住戶少。人少的地方事端少。
另外多層還有物業費少、維保費用低、發生緊急事件時易疏散人群等優點。
當然高層也有優點。視野開闊，戶型選擇多等。
