拜孟
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现在最流行的两类住宅，就是高层和多层，而由于这两类住房，都各自具有明显的优缺点，因此，如何去进行选择？成为众多买房族面对的一个难题。一、高层与多层怎么区分
住在建筑按层数分类：一层到三层为低层住宅，四层到六层为多层住宅，七层到九层为中高层住宅，十层以上为高层住宅。除了住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24米，为单层和多层建筑，大于24米为高层建筑。
二、高层与多层区别
1.物业费
高层比多层的物业管理费比较高一点，而且还需要交一些电梯费用，相对来说，使用的费用比较高。
2.质量
一般高层的建筑标注以及质量要求的非常高，施工也比较标准多层，高层视野比较开阔，空气质量清新，噪音比较小。
3.得房率
所谓的得房率就是购买相同的建筑面积住房，高层的建筑面积比多层的建筑面积小，因为高层会有电梯，高层的公摊面积比多层多一些。
三、高层与多层优缺点
1.上下楼是否方便
首先要考虑的是否安装有电梯，大家都知道，在多层楼租房内，一般都很少带有电梯的，对于孩子和老人来说比较麻烦。在这一点上高层比较占优势，选择高层带有电梯的住宅，上下楼出行非常方便轻松。
2.公摊面积是否过大
有些人认为，多层住宅的公摊一定会比高层的面积小，这种说法对于户型少的高层楼家庭比较实用。相比与多层住宅，高层虽然增添了的电梯，水表间，但每层楼的户型在似乎甚至更多，公摊面积要比一梯两户的多层要少一些。
3.采光是否充足
一般购买房子的时候都会考虑采光问题，在白天室内大部分都能接受道光照。就像高层住在由于两楼之间的距离有限，阳光大多会出现的限制的时间内，对光线有指导的现象。对于多层来说，楼层不高距离比较近一些，但是几乎不影响到家庭的采光问题，所以对于采光这个问题，感觉还是多层楼整体更加优势。
淄博设计师陈行知
多层：指楼层总数为4－6层（含6层）的住宅。多层住宅一般一梯两户，每户都能实现南北自然通风，基本能实现每间居室的采光要求。
小高层：指楼层总数为7－11层（含11层）的住宅，广义上18层以内也都称小高层，其平面布局类似于多层住宅，一梯两户且公摊面积小。
高层：指楼层总数12层以上，但楼栋高度小于100米的住宅。高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口。高层住宅建筑形态有板楼、塔楼和板塔结合。
超高层：指楼栋高度超过100米的房屋，一般楼层总数为33层以上。
每个项目在建设的时候往往受规划条件的限制，受容积率、限高、绿化率等的影响，一般2以下容积率的房子多为多层建筑，2-3之间的多为小高层，3以上的多为高层及超高层。开发商在进行房屋布局的时候，为了提升项目的溢价率，做出高附加值的产品，通常采用高低配，将原本建多层的地块建成高层和别墅，因此楼层越低的房子其价值越大。
但市场现存的大量多层住宅多为80-00年代之间建设的公房小区，无电梯，绿化差，无物业管理设施，折旧造成居住舒适度很差，而周边晚建的小区又都是大量的高层塔楼，户型差，配套设施不足等。在这种情况下建议优选多层住宅，多层住宅未来会通过城市更新进行改造。而高层塔楼因为改造空间有限，改造难度非常大。
再选择的时候，同等年代的房子越低越好，不同年代的优选配套设施好的多层。
房市有道
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攒点钱不容易，所以买房时是慎重又慎重。比如：选什么位置、户型、小区的绿化、是不是学区房……要考虑的因素实在是太多了。最近甚至还有个朋友问我：打算买房，多层、小高层和高层到底买哪种好？emmm……有啥区别么？
三者之间的区别：
其实很好理解，通常我们会把楼层总数7到11层的住宅建筑叫做小高层，而楼层总数12层及以上则被称为高层，至于多层则是指总高1到6层的住宅建筑。
多层、小高层、高层选哪个好？高层
（12层朝上）优点：视野广阔采光好，空气清新，噪音还比较小。同时还因为带有电梯，上下楼会更加方便。
缺点是楼层高公摊面积大，而且容易出现电梯安全问题。
多层
（1~6）优点：公摊面积小，得房率高，物业管理也比较低。
缺点则是没有电梯设备，家里有老人孩子的话，上下楼会非常不便。而且楼层过低，采光不好，家里潮气太重，物业服务比较差。
至于小高层的话，可以理解为介于多层和高层之间的住宅建筑。首先楼层总数为7到11层，所以和高层一样，会配有电梯设施，方便上下楼（就算出现停电，对生活也不会有太大影响）。另外和多层相比，家里采光面积更大，噪音还小，不会有阴沉沉、过分喧闹的感觉。更重要的是，在方便了生活的同时，小高层的公摊和得房率都要比高层好很多，很是划算，看这些优势，难怪内行人说它受欢迎，原来聪明人都从中间挑房买！
听我说完，朋友终于明白了，综合考量之下，还是买小高层房更靠谱。大家如果要购房的话，也要多多留意~
合肥飞墨设计师
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罗平76865681
我觉得关注点应该是户型，以及整栋楼的设计造型。有的情况是这样的，即便是南北通透的户型，且内部布局较合理，但因整栋楼的造型原因该户型采光不好。所以应从这两方面考虑。
多层与高层非要选的话我个人比较倾向多层，但视野要好，最好是一楼带院的且地面是悬空的。高层建议选7层以下吧，不是太高但视野还算可以的楼层。
栾祖江
多层好，还是高层好？
很多人买房时会产生这样的疑问。
我个人还是喜欢多层的，原因主要有两点。
第一，不会担心停电，高层超过6层是二次加压供水，一旦停电就会停水。停电又停水，简直加倍打击。楼层住二三十层高的，爬楼梯能爬到怀疑人生。
第二，多层公摊小，套内面积大，楼栋住户少。人少的地方事端少。
另外多层还有物业费少、维保费用低、发生紧急事件时易疏散人群等优点。
当然高层也有优点。视野开阔，户型选择多等。
