九龙湖商业地块景枫G58社会中心规划出炉
据安家在江宁消息，九龙湖商业地块景枫G58地块其配套的社会中心规划已于近日公示，目前景枫G58商业地块已开建，现场公示牌显示预计2023年6月17日竣工，届时江宁九龙湖将新添一座大型商业综合体，惠及周边居民！
景枫G58为商办混合用地，2017年被南京景山置业以6.15亿元拿下，将由苏宁、旭辉、景枫三家房企联合开发，天眼查显示，苏宁为大股东，商业体效果图中也带有“苏宁易购”的LOGO。
地块位于诚信大道以北、双龙大道以西，紧邻3号线诚信大道地铁站，是未来九龙湖名副其实的地铁上盖商业体！景枫G58紧邻3号线诚信大道地铁站，交通较为便利；且所在地属于发展较为成熟的九龙湖板块，距离百家湖商业中心也不远；周边还有殷巷新寓、新城玖龙湖、保利中央公园、万科翡翠公园、万科金域蓝湾等小区。
未来该地块将建不少于6万方的自持商业体，项目规划社区中心、酒店式公寓、办公、以及商业。其中，办公楼最高达高达120米，商业体规划6层，公寓规划28层。
社区中心规划如下：
社区中心规划用地面积约 11.3 亩，容积率≤2.5，绿地率≥10%，建筑高度≤35 米，建筑密度≤55%。规划总建筑面积约38333.51 万平方米，其中地上建筑面 积约 18793.21 万平方米，地下建筑面积约 19540.3 万平方米。
如图所示，红色框线处为A地块社区中心共有6层，将建成育幼院及养老用房；绿色框线处为B地块综合公园，综合公园规划用地面积约 3.03 亩，规划地下建筑面积约 1652.3 万平方米。
九龙湖2家纯新盘预计今年上市
值得一提的是，春节前有消息称，今年九龙湖将有2家纯新盘等待上市，预计将缓解区域房荒的局面。这两家纯新盘打造的都为改善产品，开发商计划以3.5万/㎡的价格上市，但项目具体价格还要等待官宣，分别是九龙湖金隅G20地块和九龙湖弘阳G57地块。
其中，九龙湖金隅G20地块地价为19759元/㎡，放风价3.5万/㎡。项目南侧就是节前加推的新城玖珑湖项目，目前新城玖珑湖房源已全部售罄正式收官；东侧为景枫G58地块；西侧是南京市临江高级中学，项目紧邻地铁3号线诚信大道站，为商住混合项目。
此外，由于项目是现房销售项目，拿地2年半还未上市，据爆料称，该项目预计今年上市，放风价3.5万/㎡，建筑面积约120、140、170㎡，分别是三房和四房，偏改善型产品。
网传户型图：
120㎡户型
170㎡户型
据悉，该地块于2017年7月7日土拍中，经过长达260轮竞价，被金隅以成交楼面地价19759元/㎡拿下，需要配建27800㎡保障房。若剔除保障房面积，实际楼面地价超2万/㎡。
据规划，金隅G20项目分为A、B地块，包括建设周期约为4年，整个工程计划于2018年5月动工建设，
预计2022年6月竣工。其中，将打造10栋住宅（1栋23层、3栋25层、1栋28层、4栋29层、1栋34层）。
此外，从项目平面图上，该地块还包括独立商业楼、物业管理、居家养老等配套用房。其中，该地块的商业部分高度不超过3层，位于地块最南侧。
另一项目九龙湖弘阳G57地块将打造叠加和大平层房源，地块位于秦淮河旁，紧邻恒大绿洲和江宁广播电视台，地价19963元/㎡，该地块将打造27栋5层住宅 ，放风价3.5万/㎡。
该地块于2017年10月土拍中，被金地&弘阳联合拿下，成交楼面地价19963元/㎡，需要配建6200㎡保障房。不过，目前金地已经退出，将由弘阳操盘，备案名确定为“悦禧苑 ”，售楼处预计今年公开。
值得一提的是，由于板块内就不见新盘供应，该板块二手房均价在3.2万/㎡—3.9万/㎡，最高二手房成交价已突破4万/㎡，参考这样的二手房均价再加上这两个项目一个户型面积120㎡起步，一个打造叠加和大平层房源，
倘若现房销售时再以精装交付，价格将达到3.5万/㎡，目前只是猜测，具体以批复价格为准。方山大学城将迎新房市场爆发
6家新盘项目或地块等待上市
而江宁除了九龙湖商业综合体景枫G58地块社会中心规划出炉、2家纯新盘大概率今年上市的好消息外，近日，江宁区人民政府发布了保利G44与五矿G82地块的最新规划设计批前公示。
据悉，这两幅地块均位于江宁大学城，去年分别被保利、五矿以楼面价16615元/㎡、14722元/㎡竞得，其中保利G44是商住混合用地、五矿G82为纯住宅用地，未来该区域将迎来多栋高层住宅以及商业综合体，这也意味着江宁方山大学城新房市场即将爆发！
保利G44地块规划总建筑面积约12.47万平方米，未来将建造多栋高层住宅、居住配套以及商业等。据规划显示，项目拟建18栋5—6F的住宅及自配3层高的社区商业，楼面距11.6—28.2米。此外，地块南侧的1万方商业综合体将由保利自持，不得销售、不得转让，养老服务用房、母婴室、物管用房均设立在那里。
住宅效果图
商业效果图
五矿G82地块总建筑面积为18.2万方，地上建筑12.77万方，地下面积5.43万方，主要功能为住宅、商业配套及相关配套设施等。据规划显示，住宅部分将建设18栋层高为16—18层的住宅，其中14号楼为人才房，还有1栋3号楼为配套用房。
目前板块内在售新房较少，五矿澜悦方山仅剩少量小高层房源在售，均价26500元/㎡；而除了规划刚刚发布的保利G44和五矿G82外，
还有4幅纯新项目预计今年上市！美的建发·润锦园
目前已开启线上售楼处，在售8#建筑面积约70-163㎡独立商铺。项目打造约9万方社区，包括6栋17—18层小高层，户型面积约90—140㎡，打造新中式风格，还将配备约8000㎡社区商业体—花漾街，现房销售。原计划今年3月上市，目前上市时间暂不确定。
联发翡翠方山
项目正在建设中，将打造纯别墅区，叠加产品为主，总计300多套精装房源；叠加别墅为上、中、下六叠产品，户型142、155㎡；稀缺联排别墅，仅有11套，户型180㎡，预计今年上半年入市，放风价将突破3万/㎡。
江宁城建G27地块
该地块在2019年6月18日经过21轮竞拍，被江宁城建集团以总价8.8亿拿下，楼面地价为20003元/㎡。该地块靠近1号线南京交院站，紧邻龙湖新壹城和文鼎广场。
项目用地分为A二类居住地块与B幼托地块。其中，A宅地容积率≤2.3，建筑高度≤80米，拟建24层高层住宅，临近文鼎广场一边将建一所3层高、规划设计9班幼儿园。
金科G89地块
江宁大学城G89地块经过2轮竞拍，被金科总价21.6亿元竞得，成交楼面价14464元/㎡。
中北滨江G54地块规划出炉
3大纯新盘即将缓解板块房荒
另一方面，久久没人关注的江宁滨江板块也在近日传来新盘规划动态，据公示，板块内中北滨江G54地块项目规划总建筑面积约11.5万㎡，其中地上建筑面积约8.6万㎡，地下建筑面积约2.9万㎡。
项目拟建12栋住宅及相关配套设施，均为16-18F的小高层，层高约48-53米。目前，该地块售楼处正在进行装修，预计今年3、4月份公开，最快将于5月上市，放风价1.9万—2.1万。
自2017年年底弘阳禹州时光印象推完最后一批房源后，滨江已长达2年无新房可售，区域内今年将有3大纯新盘即将上市缓解房荒，包括
鲁能硅谷公馆、龙湖滨江G57。鲁能硅谷公馆
作为滨江地王的鲁能硅谷公馆，楼面价高达11077元/㎡，但拿地已有2年时间迟迟不见上市。目前售楼处虽已建成，但暂未开放，公开时间待定。项目拟建18栋高层住宅及社区中心、1所幼儿园。其中1-17号楼为18层住宅，18号楼为17层住宅。
目前项目正在建设中，现房销售，有意向精装交付，后期将一梯两户打造，放风价2万/㎡，户型面积90㎡、105㎡、115㎡、128㎡，预计今年上半年上市。
龙湖滨江G57地块
龙湖滨江G57地块项目规划建造12栋高层，4栋酒店式公寓及相关配套设施。其中，住宅约为层高33F-34F的高层，商业1-3F，酒店式式公寓4-26F。目前，区域内缺少商业配套，其相关商业配套也将服务于周边小区居民。
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