2020年的开局，意外比明天来得更快。
疫情影响下，珠海楼市渐趋冷清，成交下降，但同时也催生了新的营销方式，如VR看房、直播讲解、线上认筹等，以及更强的优惠套餐。
据珠海中原研究中心统计，1月珠海住宅网签量明显回落，其中西区占半，华发广场以签约93套占据榜首。
全市成交下挫近5成
南湾、唐家为主力成交
受春节假期和疫情的影响，1月珠海楼市比较冷清，全市成交环比大幅下挫近5成，各片区销量走势均呈下行之态。主力成交片区依旧是南湾、唐家，分别成交238套、142套。
房价总体维稳，住宅市场均价24118.6元/㎡，环比窄幅上升0.76%。从各区域上看，除了拱北、南湾的房价同比有较大的增幅外，其余的区域房价较去年同期无明显的增幅，房价较为稳定。
△全市
市区楼市成交萎缩，销量环比大幅减少47.35%，区域市场均价32453.88元/㎡，环比稍上升1.35%。
1月份市区住宅成交496套，环比大幅减少47.35%，同比仍增长16.43%。较去年同期相比，市场热度仍有一定的提升。
△市区
横琴楼市表现量跌价平，1月区域销量环比下降33.82%，房价走势高位维稳，市场均价44851.72元/㎡，环比基本持平。
1月横琴住宅成交274套，同比仍增长3倍，与去年相比区域市场交投氛围明显向好。
△横琴
唐家楼市量价均呈下行态势，1月区域销量环比下降56.71%，房价走势稳中趋降，区域均价26982.17元/㎡，环比下降5.43%。
1月唐家住宅成交142套，受整体市场趋冷影响，成交较上月明显降温，但与去年同期相比市场表现仍相对活跃。
△唐家
拱北楼市表现量跌价平，销量同比下挫49.28%，房价趋平稳，1月区域市场均价40402.55元/㎡，环比稍升2.93%。
拱北1月住宅成交70套，环比下降49.28%，同比增长141.38%。
△拱北
南湾片区楼市量跌价升，区域均价32997.7元/㎡，环比小幅上升6.3%，区域房价走势稳中趋升。
南湾1月住宅成交238套，环比下降37.7%。总体市场冷清，但2个新项目的入市，拉升了区域整体的销量。
△南湾
受总体楼市趋冷的影响，1月斗门市场热度下降，成交下挫近5成，房价走势呈波动趋稳的态势，区域房价13975.53元/㎡。
1月斗门住宅成交517套，环比下降49.76%，值得注意的是，斗门成交持续两月下降，且降幅增大，区域楼市渐显颓势。
△斗门
1月金湾楼市表现量跌价平，成交环比大幅下降47.43%。价格走势高位维稳，区域市场均价19001.19元/㎡，环比上浮1.4%。
金湾1月住宅成交532套，楼市显著降温，但从全市各区来看，金湾区的交投活跃度为全市最高，销售最快的区域。
△金湾
1月珠海开盘加推项目仅4个，新推房源612套，环比减少45.6%。在热盘成交拉动下，去化表现较为理想，本月去化率超5成。
截止1月末，珠海住宅库存293.19万㎡，环比微增1.19%，按近6个月去化速度，去化周期10.43个月；横琴存量环比减少9.52%，市区存量基本持平，西区环比增长2.92%。
△库存
在楼市低迷的情况下，各房企都在寻找出路，网络直播、线上交流大势已成。
人人自媒体
催生新的营销方式
在这个人人都是自媒体的时代下，为了重振低迷的楼市，房地产开始席卷线上各大网络平台，销售直播看房、媒体直播谈房等。
△直播
另外各大房企还启动了最优惠购房，恒大、碧桂园、万科、融创、世茂等房企纷纷加入，开出不同程度的优惠，如无条件退房、打折购房等诱人条件，确实让人心动。
△恒大通知 来源财联社
总结：
2020年开局难的态势，不仅受春节假期的影响，而且疫情对于楼市的打击是比较大。一方面，珠海市住建局发文通知，各售楼处及中介门店暂停销售活动；
另一方面，疫情的严重性让购房者们进入了较长的观望期，降低了成交的可能性。尽管年后不少房企和项目开启不同力度的优惠政策和线上的直播看房等，但这些方式未能激起购房者的信心。
但对于购房者更重要的不是成交，而是房价。前后对比确有捡漏之处，该出手时就出手。
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