2月18日，大興舊宮、採育及通州三宅地同日開拍。相比上週五的海淀與昌平三宗地塊最低43.1億的起拍價，本次通州臺湖地塊的9億起拍價，給了更多房企入場的機會。
住總、越秀、中海、石榴、華髮、卓越、旭輝、金地、龍湖、綠城、平安、雅居樂、招商、世茂、中交、五礦、首開+保利等17個報名主體（其中還有16家是獨立競拍），圍獵一宗地塊，這在北京的土拍歷史上也較為罕見。
據諸葛找房瞭解，亦莊新城站前區YZ00-0401-0056、YZ00-0401-L0055-02地塊位於通州臺湖鎮，土地面積27525.637平米，規劃建築面積50251平米，容積率2.0，建築高度45米，起始樓面價約19468元/㎡。
不同於上週昌平限競地塊多達64輪的膠著，此次臺湖地塊的競拍過程可謂“短平快”。不到十分鐘時間，就觸及了13.48億的價格上限，以49.8%的溢價率進入競自持環節。而最近一次競自持，還是2018年11月，住總經過58輪纏鬥，憑藉17.7億+2%自持，斬獲大興採育0128A限價宅地，溢價率49.3%。
最終，綠城以13.48億元+7%的自持，成功拿下臺湖地塊。在樓市調控背景下，“競自持”作為考驗開發商拿地實力的無形“門檻”以及抑制地價過高的“保險槓”，以高週轉、開發銷售為主的地產開發商，將如何進行“持有運營”的轉型呢？期待綠城的答卷。
通州自從被定義為城市副中心後就被受世人關注。位於通州與亦莊交匯處的臺湖鎮，也因為兩個熱門限競房項目——萬科城市之光東望、臺湖金茂悅而大熱。從區位上看，臺湖矗立於環渤海區域高端企業總部聚集區和文化旅遊區之間，北接通州新城，南鄰亦莊，地處北京五環和六環之間。
雖然臺湖的起點比較低，但是未來的上升空間很大，因為臺湖的發展方向是第二亦莊。而現在臺湖被納入亦莊新城規劃後，也將享受到亦莊的交通配套規劃帶來的提升。只是從目前看，各方面還處於規劃發展階段，未完全展開，期待該區域未來的發展完善。
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