昨日，有媒體報道2022年第19屆亞運會亞運村開發建設單位徵集中選結果，綠城、萬科、華潤入圍。其中，運動員村1號地塊由綠城開發建設；運動員村2號地塊由萬科開發建設；技術官員村由華潤開發建設；媒體村由綠城開發建設。
今天上午，筆者致電亞運會組委會相關工作人員，對方表示暫不方便透露任何消息，具體結果參見組委會後續的官方發佈。
截至目前，關於亞運村開發的中標結果，還未有正式的官方蓋章。不過，從亞運村的開發要求來匹配開發商各自的特點，綠城、萬科、華潤入圍，說服力很強。
亞運村分為三部分，建設房企門檻高
亞運村地處錢塘江南岸，緊鄰錢江世紀城，對望錢江新城，俯瞰錢塘江，其地理位置是沿江發展的城市新中心。亞運村總面積113公頃，具體包括運動員村、技術官員村、媒體村。區域內規劃了4個地鐵站點，大大增加了出行的便利性。
2018年2月，杭州市亞運村建設指揮部正式發佈公告，徵集開發建設單位參與亞運村建設。據亞組委當時發佈的評標標準，建築設計方案佔比50%，賽時運營方案佔20%，土地商務報價只佔30%。
從這三個評分指標來看，對於亞運村建設，錢不是最重要的。對於不差錢，但建築缺乏設計感，沒有運營能力的“土豪”房企，是充滿了“惡意”。可見，亞運村在規劃之初，就是奔著美與實用兼具而去的，旨在打造杭州的又一地標項目。
運動員村包括1號地塊和2號地塊，佔地30.4公頃。在賽時將提供運動員的住宿和相關公共配套服務。應徵單位必須是“2017年中國房地產百強企業”或者“2017中國房地產企業500強”排名前30位企業。 同時，2017年主體信用等級達到AA級（不含）以上。
建設要求方面，技術官員村的開發建設單位，需滿足運動員村建設的相關要求，同時還須具備四星級及以上或國際高端品牌酒店和商業綜合體（5萬平方米以上）開發建設及運營管理經驗。媒體村則還需有相關代建管理經驗，已建或在建不少於30萬平方米的住宅。
亞運村的建設要求，基本排除了那些一味尋求擴張，但鮮少關注品質的房企。同時，大量的商業配建、高端酒店和綜合體運營要求，也基本排除了單純的住宅開發商。可以說，亞運村的建設房企門檻，已經很高了。
他們憑什麼入圍亞運村開發？
據悉，亞運村徵集公告發布後，杭州亞運村建設指揮部迎來了全國十多家頂尖房地產開發商提交設計標書。最終的幸運兒為何是綠城、萬科、華潤？
綠城入圍建設運動員村1號地塊和媒體村。作為本土房企大佬，曾參與過中國4座全運村（濟南、瀋陽、天津、西安）的建設，相關設施建設和賽事服務經驗豐富。
根據規定，亞運會後運動員村1號地塊將轉為純住宅用地，可用於商品房銷售；媒體村將轉為廉租房和配套用房。在杭州，綠城打造了多個精品住宅和標杆項目，有望在亞運村再續傳奇，打造更加國際化、更加經典之作。
運動員村2號地塊擬由萬科開發建設。這兩年，萬科逐步向城鄉建設與生活服務商轉型，迎合城市發展，在長租、養老、產城、教育、商街等多方面展開先鋒探索。2號地塊待亞運會結束後將轉為商住用地，打造一個居住與商業融合的項目，對於萬科而言綽綽有餘。
華潤是最早打通場館建設、賽事服務和賽後運營“全鏈條”的開發商之一。 2008年，華潤建設並運營了深圳灣體育中心“春繭”，此後還獲得2021年全運會主場館西安奧體中心、西安絲路國際會議中心及展覽中心、上海靜安體育中心等場館的運營權，對於賽事場館建設駕輕就熟。
杭州萬象城實景
亞運會結束後，技術官員村將轉為商業、商務和居住功能。華潤在打造綜合體方面一向數一數二，目前在杭州更是打造了萬象城、萬象匯（在建）、中央車站廣場（在建）等多個綜合體，遍佈杭州各大熱門商圈。
三家房企各有所長，分別對應亞運村不同的地塊建設，匹配度毋庸置疑。對於亞運村建設來說，這或許已經是最好的安排。
閱讀更多 江南買房 的文章
