高速運營的節奏下，質量問題更為嚴峻。
地產生態鏈隨即將開啟激烈的絞殺行動，優勝劣汰：缺陷商品房終將寸步難行，唯有做好品質才能贏得市場口碑，促進企業的可持續良性發展。
對此，要想加強對施工工藝質量標準的把控，並儘可能減少不必要的返工成本，關鍵點就在於對施工過程的工法樣板進行管理，以此來保證做好房屋的品質管控。
本期雲鏈君就針對工法樣板管理的3大要點，來跟大家一起分享交流：
◆ 樣板引路都有哪些作業指引，以確保在施工過程通過樣板規整各項工序？
◆ 為保證總體施工的規範與標準，工法展示區各樣板設置都有哪些要求？
◆ 標杆房企都有哪些新工藝、新材料樣板，來提高工作效率、節約成本與工期？
一、樣板引路強執行，管控質量第一步
為保證項目進度的順利開展，地產項目部一般會在總包開工後一個月內編制《樣板引路執行計劃》，開啟樣板管理的第一步。
而施工單位則需負責編制工程樣板專項方案，包括施工工藝、節點構造、質量標準、注意事項等內容，並經施工單位技術負責人審批後進行報批，以此來確保樣板內容切實達到施工工藝質量標準。
樣板引路主要包括材料樣板、工藝樣板、功能性樣板以及交付樣板，並且都有嚴格的作業指引，如萬科與旭輝，都有必做的規定動作：
1、樣板交付時間
毛坯交付樣板：單體竣工驗收前6個月完成，每個標段不得少於一套，套內所有工程達到毛坯交付標準。
精裝修交付樣板房：單體竣工驗收前4個月完成，每個裝修總包各類裝修標準的交付樣板房不得少於一套，套內所有工程達到精裝修交付標準。
2、精裝修施工樣板房
精裝修施工開始前完成，每個裝修總包不得少於一套，套內包含硬裝各主要工序樣板。
3、節點樣板：
①在主體結構達到三層後開始施工，在大面積施工前完成，節點樣板應覆蓋主力戶型；
②節點樣板包括防開裂節點、防滲漏節點、安裝節點1、安裝節點2：
節點
樣板要求
防開裂節點：
設置雙線控制、標高控制、拉牆筋設置、頂磚工藝、砌體勾縫、配筋帶或腰帶、構造柱的砌築節點；
防滲漏節點：
有表明反坎留設、門窗洞口及門垛留設之間相互節點關係的樣板；
安裝節點1：
有表明廚衛間、陽（露）臺、外牆、管道留孔節點構造的樣板，且符合防滲漏節點要求；
安裝節點2：
樣板有水電預留位（底盒或接駁口安裝完成並標識功能）、空調孔、傢俱及廚櫃（用油漆在牆上和地面按實際尺寸畫出定位）與土建的相互關係。
4、室內工序樣板：
第一、在節點標準層設置，與節點樣板同期完成；
第二、室內工序樣板包括內牆抹灰、外牆抹灰、門窗安裝、保溫板施工、外牆磚粘貼、外牆膩子塗料、室內地面找平、防水層、內牆磚粘貼、暗敷線管等：
（1） 內牆抹灰：
①基層處理、掛網符合抗裂要求；
②灰餅佈置、方正控制、護角做法、標高控制、門窗洞口尺寸控制有清晰說明；
③分層工藝正確；水電出牆位（抹灰面）埋深控制措施有效；
④石材或瓷質踢腳線部位的抹灰層預留粘貼厚度。
（2） 外牆抹灰：
①基層處理、掛網等做法符合抗裂要求；
②門窗洞口標高及尺寸控制清晰有效；
③外牆磚與土建模數匹配，陰陽角收口方正順直；④窗臺泛水、滴水線、窗框收口符合節點要求。
（3） 門窗安裝：
①平面位置控制、標高控制（門楣、窗臺及門檻）措施清晰有效；
②窗框固定、框邊塞縫、窗邊防水符合節點要求。
（4）保溫板：
① 選擇在連接窗戶和拐角的牆面上，體現窗戶和拐角節點的要求和操作工序；
② 保溫板排版：門窗洞口四角聚苯板及擠塑板不得拼接，應採用整塊保溫板切割而成，保溫板接縫離開角部至少200mm。
③ 保溫板粘貼：粘貼率大於50%。
（5） 外牆磚粘貼：
①外牆磚與土建模數匹配，陰陽角收口方正順直；
②窗臺泛水、滴水線、窗框收口符合節點要求；
③瓷磚與其它材質交接面的收口合理，觀感佳。
（6） 外牆膩子塗料：
塗料與其它材質交接面的收口合理，觀感佳。
作為工程質量事前控制的重要手段，樣板引路在實施過程中，可及時發現存在的問題，並加以改進和優化。
而在樣板施工前，承包單位技術人員和施工人員必須參加發包人組織的技術交底，並簽名確認，以確保樣板施工嚴格按照國家相關規範和實施。
二、集中展示區嚴抓流程，標準到位
在工程建造過程中，為在大面積施工前統一施工做法、細部處理、檢驗設計質量、選材型號、顏色、材質，發現施工、監理過程的難點、重點，工法樣板集中展示區是重要的集中展示板塊。
所以，在實際操作中，更要立足於實用，明確工序要點、確定施工工法及標準，按部就班來實行：
★工法樣板集中展示區完成時間
1）主體工程以及同步的安裝工程樣板應在進場90 天內整體完成，且主要
工序施工前 10 天必須完成相關樣板製作並驗收通過。
2）安裝工程樣板應在相關分部工程開始前 30天整體完成。
3）裝飾裝修樣板應在裝飾工程開始前 30 天內整體完成
★工法樣板集中展示區驗收規定
①工法樣板集中展示區完成或階段性完成的確認，需要經過監理、業主驗收。
②工法樣板集中展示區驗收應經過總包單位自檢合格後，向監理、業主書面提出驗收申請，經監理核准後聯合驗收。
③驗收應按照實施方案內容嚴格執行。
④因工程進度需要，展示區部分樣板需提前驗收確認的，總包單位可書面提出申請，經監理核准後驗收確認。
1、地基與基礎（防水）樣板要求
1）應對樁基、底板、地下室、後澆帶等部位的做法分別進行展示。
2）除結構要求外，地基與基礎樣板還應重點展示各分項防水做法。
3）地基與基礎防水樣板應明確防水工序工藝流程，並分層展示。對基層
處理、陰陽角處理、防水材料收口、附加層做法應重點展示。
2、結構工程樣板要求
1）結構工序樣板應包括梁、板、柱、樓梯、及線條等。
2）結構工序樣板應對鋼筋連接、保護層控制、變截面處理、箍筋加密、受力筋間距控制等易發生質量通病的環節重點展示，並對綁紮、孔洞留設、預埋件佈設等節點內容進行展示。
3、模板工程樣板要求
1）模板支撐體系應與專項方案一致，高支模樣板應在方案論證後設置。
2）應設置基礎底板和梁板後澆帶獨立支撐體系樣板。
3）樣板應展示梁、板、柱、樓梯等部位的支撐及加固方式.
4）樣板應明確模板材質、木方、管材等材料；
5）樣板交底卡應明確模板垂直度、截面尺寸等中間驗收實測值標準。
4、砌築工程樣板要求
1）砌築工程樣板所用材料及做法必須和實體一致，且符合地方性要求。
2）樣板應展示砌築工藝流程，明確砌體的質量控制標準和控制方法。
3）砌築樣板應與相關的線管、線槽、電線盒、二次結構一併展示。
4）砌築工程中的防滲漏、防開裂節點須重點展示。
5、抹灰工程樣板要求
1）樣板應明確抹灰工序工藝流程，並分層展示。
2）明確抹灰的質量控制標準和控制方法。
3）對不同材料交接、噴漿或甩漿等關鍵環節應重點展示。
4）牆體標高控制線、實測實量等標示應字體清晰、規格統一。
6、建築保溫及幕牆防火封堵工程樣板要求
1）建築保溫工程樣板應選擇有代表性的節點，對外牆、屋面、外牆、幕
牆的重要節點進行分層展示。樣板應重點展示易產生冷橋的節點做法。
2）幕牆保溫節點樣板必須與幕牆深化設計保持一致。
3）幕牆防火封堵應能展示節點做法細節剖面。
4）建築保溫及防火封堵樣板所採用的材料必須與工程實際一致。
7、屋面及防水工程樣板
1）屋面樣板應展示以下內容：屋面防水及保溫（嚴寒地區應包括隔汽層）、
排水溝及雨水排水、設備基礎、風井及住宅排油煙井、變形縫處理、屋面
樓梯及欄杆、風機基礎及安裝、出屋面管道、避雷帶、透氣帽等。
2）涉及到保溫、防水要求的樣板，應與1.6.6 條、1.6.7 條結合設置。
3）各樣板應與設計要求一致。
三、新工藝引入，進行實操性樣板管理
除了通過工法樣板管理在營造前期，就提前做樣板與實驗，及時發現隱患問題，舉一反三，確保問題項的杜絕外，近年來隨著科技與時代的進步，房屋建造更加精細化、智能化，有著更多與傳統不同的新做法。
對此，開發商紛紛做起了新工藝與新工程，如綠城新技術引入：
1、地下室綜合管線BIM技術的應用：
通過三維BIM技術的應用消除了各管線的碰撞點，在圖紙設計階段解決了90%的施工難點，避免了返工情況的發生，在一定程度上節約部分人工成本。
同時也保證了工程進度，管線施工週期由原本計劃的3個月縮短到2個月。另外通過三維排布，有效的保證了車道上方淨高2.6米、車位上方淨高2.4米的要求。
2、燃氣爐專用排煙煙道：
為防止燃氣爐排氣存在上下串氣情況，同時防止廢氣返回至室內。經項目公司、設計院及設備廠家討論評審後，在內天井設置燃氣爐專用排煙道，做到有組織排氣，避免上述情況的發生。
3、安防設備與景觀結合：
將部分安防系統設備與景觀結合，提前設計（尺寸、顏色等），廠家整體考慮生產，預留好穿線孔洞及加好配件。如上圖：商業街監控與高杆燈結合。
4、設備陽臺打樣：
部分設備安裝及檢修較為困難,為此在地塊主體尚未施工階段，工程部就對設備陽臺進行了1：1的打樣。在樣板房階段對安裝的實際情況進行復核，對不合理的地方在主體施工前進行調整。
5、地暖試運行實驗
為了保證地暖運行的效果及測試地暖運行時石材、木地板的變化情況，工程部根據項目公司要求對樣板房進行了地暖試運行工作。
運行期間，工程部每天都對地暖運行情況進行檢查，發現地暖運行時能夠達到設計溫度，而且石材、木地板無明顯變形。
6、工藝工法間
為了能更好的要客戶瞭解綠城的工藝工法，在硬裝完成的基礎上，將綠城的工藝工法直接在樣板房中體現，能讓業主更好的瞭解綠城品質。
7、盒子間制度
在樣板房營造前，對廚衛盒子間1:1打樣，以檢驗櫥櫃功能配置的合理性、美觀要求以及廚衛室內空間與幕牆、系統窗交接面的合理性等問題。
通過盒子間的打造發現了在設計評審中比較容易忽略的問題，並在後期樣板房實施過程中得以解決。
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