昨天，恆大宣佈將在 2 月 18 日至 29 日期間對全國在售住宅打七五折；3 月份在售樓盤打七八折。並根據樓盤銷售情況給予額外折扣。
過去一週中國大城市的隔離措施有所升級。2 月 14 日起，北京開始要求回城人員自主隔離 14 日。截止 2 月 16 日，新冠病毒在中國大陸地區確診感染 70548 人，為非典 13 倍；確診後死亡 1770 人，為非典 5 倍。
因為疫情，幾乎全國所有工地停工，商業運作停滯。對地產商來說，工地停工影響不會很大，購房者的錢已經到手，最多延期交付、支付違約金。
更大沖擊來自消費信心。企業已經受到衝擊，而衝擊將轉移到每個家庭身上。若疫情影響超出預期，擁有多套房地產的企業或個人很可能降價賣房換取現金。
而地產商的現金流入是新房市場。屆時它們面臨的將不只是客戶減少，新房價格也可能被低價二手房衝擊，直接威脅地產公司生存所需的現金流。
截至去年中報，恆大賬面現金及等價物餘額 2068 億，有息債務 8186 億，等於淨債務 6118 億。恆大手中存貨（樓盤）價值 1.18 萬億。打折出貨回籠現金是必然的選擇。
過去幾年當市場不利時，恆大往往是最先打折促銷的企業之一。2016 年 3 月各地開始收緊買房、賣房政策，提高首付比例或者稅金。同月，恆大宣佈全國 300 個樓盤八七折促銷。2018 年“房住不炒”口號越喊越響，一線城市新房價格繼續回落、二三線城市漲幅收窄。8 月，恆大宣佈 280 城的八九折促銷。
此後地產市場一直被嚴格控制。零星城市試圖鬆綁，但也很快撤回。開發商一直面臨比較高的經營壓力，在為之前的快速擴張買單。
一些地方政府已經頒佈新政緩解房企的壓力，例如暫緩土地出讓金、暫緩貸款償付等。畢竟“土地財政”佔中國 1/3 財政收入。
作為全國銷售額前三的房企，恆大此舉很可能引起市場跟進。
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