當下的樓市，忽如一夜春風來，一方面各大城市相繼開啟了拯救計劃，有的力度大、有的力度小。不管如何，都是對市場信心的一種提升，對今後的房地產市場發展走向起到了關鍵的引導作用。另一方面，開發商打折促銷襲來。
01除了城市支持外，開發商們也在努力
根據58安居客公佈數據顯示，目前為止，全國範圍內有大約143家房地產企業陸續嘗試線上銷售房產模式，有的企業資金能力強，自主研發APP線上推廣，而有的則採用與第三方合作的方式進行。數據顯示共同運營VR/3D等看房產品“臨感VR看房”現在已經囊括了全國187個大小城市，涵蓋了超過6430個樓盤、包括了10835個戶型。
不過，專家們也表示擔心，雖然說線上賣房子看起來新穎，但是早就有某寶、某東嘗試過了，如果真可行的話，也輪不到房地產企業們自己開拓新領域，估計這塊新市場早就被佔領了。
數據發現，在前100家房企中，有超過47家要求看房者留下城市區位和手機，很明顯，這是不相信線上能銷售房子，為線下銷售提前蓄客。有70%的購房者表示延期自己的買房打算，有超過90%的買房人表示不能相信在網上買房子。
雖然有開發商說自己線上銷售房產效果很好，幾天時間突破幾百億元，但是數據真實性讓人懷疑，緊隨其後的是一系列促銷襲來，這才讓購房人倍感溫暖。借用行業的一句老話：不降價的促銷，最終都只是噱頭而已。很多人正在等待買房機會，卻不知“機會”接二連三到來！
02買房的第一個好消息：有樓盤“七五折”促銷。
恆大推出，從2月18日開始，在全國範圍內指定的一些樓盤（這其中包括了寫字樓和公寓房），全部促銷七五折，政策到2月29日截止。而在第二階段的3月1日至3月31日，這些樓盤優惠力度稍微減輕，從原來的七五折變換到七八折。還有一些附加優惠，例如單棟樓去化達到80%～90%的，可以額外再度優惠九八折；如果單棟樓的去化超過90%，再次給予九四折優惠。我們總結一下：
- 2月18日至2月29日：房子優惠為七五折；
- 3月1日至3月31日：售房優惠為七八折；
- 其他的一些尾房銷售，可再次打折。
我們算一筆賬，看看這個幅度到底給購房者能省下來多少錢，就拿我們需要購買的一套房子總價格250萬元為例：
- 在2月份買入：250萬元*75%=187.5萬元
- 在3月份買入：250萬元*78%=195萬元
相比之下，第一次買房的時候，如果時機抓得準，可以比第二次節省大約7-8萬元左右，如果是剛需買房，並且已經看準房子確定無疑的情況下，筆者也建議第一次就入手吧。但是有幾個前提小編需要提示：①已經線下看過房子，不要盲目相信線上購房；②確定要買這套房子；③價格在之前線下查看過實際價格，而不是在上浮之後的優惠。
03買房“七五折”之後，國家釋放第2個“好消息”
央行新動作，2月17日，央行發佈公告稱，為對沖逆回購週期性等相關因素的影響，並且進一步確保銀行系統的正常流動性，從2月17日開始再度開啟2000億元中期借貸（MLF）操作與1000億元的7天期逆回購操作。在這一次中標利率3.15%，中期比上一次的下降大約10bp。
對於買房人而言，這意味著什麼呢？其實MLF利率的一步一步下滑，對LPR的有著非常直接的影響作用，根據央行之前的信息透露，LPR利率在2020年有進一步下行的空間。並且在2月初，央行聯合五部委就發文表示，鼓勵銀行下調利率。
人民日報撰文《央行工具箱豐富，降息降準可期》表達出了對今年降息空間的預測，人民日報認為“2020年LPR下降40個點到50個點有空間。”
LPR下行意味著什麼？很簡單，這就是今後買房貸款人直接對標的利率基準，根據央行規定，從3月份至8月份，金融機構和銀行會與存量浮動購房人聯繫，把按揭貸款的利率切換為以LPR市場報價利率為準。所以說，LPR的下降，將直接帶來買房成本的下降，也是一大利好。
學習房地產知識，關注本號！
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