深圳民工子女小雪
50萬的存款，深圳公寓最少5成首付，也就100萬左右的公寓，這也只能在龍崗寶安買個30000多的公寓了，單身公寓那種，選擇不是很多，且大部分不靠近地鐵。
從法律角度來說，公寓都是有權屬證書的（現在都叫不動產權證書），產權清晰，可以抵押、轉讓，總值畢竟低，流通行好，好出手；
小產權房沒權屬證書，有較大的風險，特別是新房，老的大型小產權房小區風險低點，不能抵押，現實中的流通性其實也還好，畢竟需求在那裡。深圳的小產權房，前不久做了個市場調查了下，龍崗寶安15000-20000元/平方米，少數新盤可以分期付款，不過要注意利息。差不多就這樣子情況了。
冰鑑假道人
我不建議你買公寓，現在公寓真的不適合居住和投資都划不來，50萬你買公寓只能買個小一室而且還要貸款50萬左右每月個還要還貸款。關鍵現在公寓買來後三年才能出售，又沒有帶學位，水電費又貴，而且三年後出售時的稅費又比住宅稅費比好幾倍，現在很多人寧願買深圳的小產權房都比買商業公寓好。50萬在公明地鐵口附近買套原始的兩房可以租1300左右，明年5月份6號地鐵線也開始運行，所謂地跌一響黃金萬兩，你買了就坐等升值，小產權還有一個好處就是你需要資金可以隨時變賣套現，商住公寓就難了，現在好多業主手上有公寓的賣了快兩年了都沒有人買，所以我建議你不要買公寓，可以買地鐵口小產權房子投資自住都可以
深圳吉豐地產尹鋒
小心人財兩空
買房，是大多數人來說都是不得不面對的問題，首付，地段、環境、戶型、教育、升值空間等都是我們需要考慮的因素，買個心儀的房子真的可以說是十分不容易。那麼，我們為什麼要買房呢？無非就是想擁有一套屬於自己的房屋，逃離居無定所的生活，但是你的房子真的屬於你嗎？今天小扒就給大家盤點一下哪些房子是再便宜也不能買的，小心錢房兩空，吃了大虧！ 第一類：小產權房不能買 利用集體所有土地開發的項目就是指小產權房，這些房子不僅沒有房產證，也不受法律的保護。想必大多數看房的朋友們都有發現這樣一個問題，有些商品房的房價很高，有些房價卻低的離譜，難道地段、環境、質量不同就能相差這麼多錢嗎？其實並不是，這些房子就是小產權房，價格有的甚至比商品房便宜好幾倍。但是我們辛辛苦苦攢錢買的房子，如果沒有房產證，那還是我們的嗎？有可能住個幾年後，忽然發現，房子不是自己的了，如果碰到拆遷的情況，不僅房子沒有了，我們也得不到相應的賠償。所以，大家在買房時，千萬不要因為價格便宜而購買一些小產權房，貪小便宜卻吃了大虧，得不償失。 第二類：產權年限低的不能買 大家都知道，我們通常購買的商品房住宅產權是70年，但是有些房子的產權卻只有40年，雖說也是可以正常購買的，但開發商從拿到土地帶開工建設，再到房屋建成業主入住，中間至少需要3年左右的時間，還有的因為特殊原因，十幾年後才進行開發，所以我們如果購買了40年產權的房子，並不是能真正的擁有四十年。而且四十年產權通常為商業、娛樂用地，水電費也比普通居民住宅高很多。所以，大家在買房的時候，一定要看清楚產權年限。 第三類：未解除抵押不能買 如果是在購買二手房時，一定要對房子的現有情況有了一定了解之後再入手，如果房子被原房主做了抵押而且沒有解除的情況下，那麼房主或開發商現在並沒有取得全部的房產持有權，產權還是在銀行，如果購買這種房子，很有可能錢也花了，錢也花了，房子也不是自己的，錢房兩空！ 第四類：規劃審批不合格的不能買 開發商在進行土地開發之前，都會到相關部門進行規劃審批，如果審批沒有通過，那麼這個房子就是違法的建築，那麼取得規劃審批的“五證兩書”也不會齊全，缺少任何一個證書，我們所購買的房子都面臨著不小的風險，房屋在質量上也沒有保證，最重要的是我們也無法辦理房產證，所以大家在購房時，一定要購買規劃審批合格的房子！ 大家在購房時，建議大家一定要理智分析，畢竟買房並不是一件容易的事情，千萬不要因為價格或是其他原因購買一些沒有房產證的房子，到頭來，錢花了，房子還不是自己的！最後，祝大家都能早日買到自己心儀的房子。
益生理學
首付五十萬可以在光明買，總價85萬買一個40平左右的公寓。
不過我覺得你還是去周邊城市買吧，東莞有一些樓盤首付十來萬就可以買了，在大朗大潤發背後有一個碧桂園，買一個小戶型的也是七八十萬，距離松山湖北站開車才八分鐘，未來地鐵R1號線駁接光明六號線，過來深圳五個站，很方便。
惠陽價格也是在一萬多，首付三四十萬。
虛無縹緲丶天生
在深圳，到底是買房還是租房？
把這個問題想明白了，才適合去看下面的深圳小產權房購房指南！
其實把話題放大一點，人生應該買房還是租房？
從古到今，財富能傳承下去的，其實都只有一個資產，那就是房子。
沒有房子，就沒有詩和遠方！買了房子在中國就等於上了財富快車道
深圳這片熱土，我們來分析一下，為什麼他的房地產長期看會繼續瘋漲，最終會變成一個結果：人以房分，沒有房子的會被迫離開深圳這塊熱土。
深圳這片熱土有多熱？
第一：深圳經濟活躍，金融業、服務業、高新技術產業發達！
第二：深圳人口結構接近完美，年輕人為主，充滿活力。人口密度大，全球第五。
基於以上2點，深圳就有了完美的剛需群體和投資客，購買力強大。
第三：深圳面積小，土地供應長期看會一直處於供不應求的階段
第四：比鄰香港，榜樣效應明顯，長期看現在香港的房價就是未來深圳的房價。
看上面的圖，我們可以看到甚至基本是70後，80後為主，90後處於不斷增長的態勢。
所以深圳是一個充滿活力的城市，最富有生產力、創造力的一群人正在深圳拼搏。
而且，在深圳，女性是可以撐起半邊天的！看購房的男女比例就知道了。
並且，大部分是以剛需自住為目的。所以深圳的房價漲起來容易，掉下去實在太難了！
基於此：在深圳，剛需群體，只要有機會就趕緊上車。在深圳安居立業！
對於普通老百姓，目前來說要在深圳買商品房，安居樂業。難度開始有點大了。
在深圳，100萬以下的商品房佔比已經極其低了。目前來說，100萬到500萬為主。
長遠看，500萬以上的商品房會成為常態，小產權房會因為整體房價的上漲同步出現價格翻番，資產翻番再翻番是常態。
基於此，深圳小產權房目前成為普通老百姓從租房到買房，快速上車，實現在深圳紮根的一個很不錯的選擇。
目前，上海北京的房子已經成為類似於只進不出的節奏，在未來，深圳的房子大概率也會如此形成一種只進不出的態勢。
因為說白了，深圳的資源和優勢隨著經濟發展和不斷完善，將極其有可能成為稀缺資源，全國甚至全球人民爭相湧入，最終人以房分，在深圳有一套房子或者多套房子的你，將被動的坐上了財富快車道，洗劫了大部分勞動人民的財富。
在未來，人必然會分三六九等，因為資源是不可能平均分配的。
所以，還在租房的你或者說還有閒錢的你全力以赴下定決心去買一套能傳承下去的資產把。
深圳小產權房為什麼是我們選擇的不錯標的？
原因如下：
第一：深圳小產權房歷史悠久，大量存在；
第二：深圳小產權房一般不拆除，即使拆除也會有比較大的賠償。
第三：深圳小產權房價格低，適合資金實力沒那麼雄厚的剛需老百姓
第四：深圳小產權房各項配套設施和地段很多都非常不錯，自住和出租都非常搶手
第五：深圳小產權房會隨著深圳的發展，資產價格不斷翻翻並且二手流轉速度非常快，不僅僅可以作為剛需自住，作為閒置資金的投資也是非常不錯的。
綜上所述：如果暫時買不起商品房而你又不想最終給深圳的發展所淘汰，那麼你要做的就是多去看小產權房，選中自己的標的，儘快上車。
從古到今，財富能傳承下去的，其實都只有一個資產，那就是房子。
沒有房子，就沒有詩和遠方！買了房子在中國就等於上了財富快車道!
接下來，我們來討論一下：
如何選購深圳小產權房？
我們從以下因素去考慮：
第一：儘可能靠近地鐵沿線，簡單來說就是地鐵跑到哪你就跟到哪，跟著地鐵走！
尤其是：準備開始建，還沒建成兌現的時候，要果斷介入。這種強預期，能帶動房價不斷增長。在全城都不是地鐵房的時候，你去介入地鐵房，就能享受到她的溢價。
你不妨看看所有能看到的國家和第三方數據，地鐵房無論從成交均價還是成交量一般來說均超過非地鐵房。全國一線城市或者二線、三線城市都一樣，只要是地鐵房，成交量和成交均價都是高的。
簡單來說：有地鐵的地方就代表了方便，受市場歡迎，你買了也好賣，好租!
深圳必然會形成一個地鐵四通八達，深圳連著東莞一起聯動發展的大深莞都市圈
所以如果你能在地鐵線附近圈著幾套房地產，被動收益是非常大的。
而且在後期，越是核心區域，地鐵房的房價會越高。
因為地鐵的便利性會因為核心區域的經濟發展，私家車的增多，有地鐵的房子舒適度進一步的提升，從而進一步夯實房價或者說助漲房價。
所以，在地鐵發展初期或者說城市發展末期，地鐵房都會對房價起到非常大的促進作用。
所以，如果你有得選，就肯定要選地鐵房，沒錯！
第二：在力所能及的經濟條件下，能買大的就不買小的。能買三房就買三房！
第三：沒必要太關注樓層高低，採光效果差不多的情況下或者說能滿足基本生活採光所需的前提下！那個樓層價格低，就買哪個!這個樓層差價當你在二手市場去交易的時候一般來說是沒有那麼大的溢價的，所以一般不建議。
第四：儘可能選擇生活配套完善些，生活舒適度更好的房子
這個無須解析，能讓你生活更舒適的房子，肯定是更搶手，投資和自住價值更高的
本文來自微信公眾號 深莞惠小產權房直賣網 出品，接下來我們會繼續整理小產權房的專業購房指南，提供給真正需要的您！感謝您的支持 謝謝 請多多關注。
深莞惠小產權房1
小產權是高利貸
makaay
沒有很急的一定需要房子的事情，可以再放一放。
用戶5808921997024
肯定是買小產權房好，後期無壓力
大嘴巴說房
公寓和小產權都具備了居住功能，公寓有證，能融資貸款，小產權要貸款只能民間高利息借貸，深圳的小產權很多都有拆遷概念，50多萬在公明能買電梯三房了！未來升值空間肯定大過公寓，深圳公寓升值太難了，出手稅費也高！自己考慮吧！
莫澤軍
看你的訴求是什麼，如果幾代同堂且為了居住那就買小產權，將來有能力在投資，如果是一個人，就買公寓，畢竟市場流通性要高很多。
