愛爾蘭春天a
1，是買開發商的一手房源，房源還沒有通過房產部門驗收合格，或者是你付定金還沒辦收樓手續，收樓時間比較長。
2，還是開發商開發的項目沒有達到國家標準，暫時無法辦理房產證，
3，本來你的房產是國有用地還沒辦理不動產權登記手續。
4，你的房產土地是集體土地使用權，這種不動產是不能在市場自由買賣的。
以上前三種情況買賣籤合同時，
第一，要看對方是否有購房資格包括銀行按揭貸款條件。
第二，首付款要收到30%以上，收款金額低於30%，出現糾紛問題，不利於雙方的維權。
第三，談好違約責任條款，要具體寫在合同上。不能口頭承諾。
以上是我的觀點。感謝你的信任，以後有關房產買賣融資相關問題可以繼續關注我，侯神大叔幫助你。
侯神大叔侃房
沒有房產證的房子無外乎小產權房、安置房、單位福利房和自建房這幾種，房產證之前由房管局登記發放，土地證則由國土資源部門登記發放，現在國家出臺和實施了不動產登記制度，即房產證和土地證兩證合一，叫做不動產權證，成立了專門不動產登記機構，不動產權證登記中最主要的就是土地證了，土地有國有土地和集體土地，權利性質有劃撥和出讓，這其中的具體內容在這裡就不一一贅述了！
從買家的角度來回答這個問題，買家購買
一、要確認房屋的產權問題，沒有房產證賣家就要拿出一些東西來證明此房屋歸賣家所有，例如買賣合同、安置房的安置協議等等，最重要的一點就是是不是違建房；
二、土地性質問題，上面談論到的土地性質的幾類，是需要買家注意的地方；
三、產權糾紛問題，沒有房產證就不代表沒有糾紛，這一點也是需要注意的地方；
最後就是一定要找有經營資質的第三方中介公司簽訂合同，必要時買賣合同可以到公證機構進行產權公正。
買家注意的問題也是賣家需要注意和解決的問題！希望可以幫助到你！
寶馬在奔馳
注意以下幾點：
1、約定清楚何時辦理產權？哪些人怎麼配合？不配合承擔什麼樣的違約責任；
2、由於沒有產權，賣房必須留大部分尾款，等產權拿到手可以交易時候，再行結算。結算尾款條款建議過戶當天支付，錢清手續清！
3、如果雙方不聽你勸告，硬是要違規交易，那你在合同中沒有責任就行。但是整個交易不要違反國家法律、法規。
瑞道
我的理解是首先要明確房子所屬土地的性質，是集體土地的話風險較大，沒有法律保障，如果是國有土地的話，如果該房子當初銷售時五證三書都有，就是沒有辦理房產證，那可以在買賣過戶的時候直接辦理過戶，把你相關的證件證明材料備齊。
牙口無炎
這個必須去找專業律師！
涵秋語文
務必要去公正下 才有法律效應
