过客21496055
其实与物业公司打官司很简单，最重要的一条是留存证据。
1、对比合同。根据合同约定内容，物业公司不作为或乱作为，更有甚者违法行为一定要留存影像资料，打官司时作为有力证据。
2、根据《物权法》、《物业管理条例》等法律法规，一旦发现物业公司有违规及违法平凉拍照或留存其他证据，直接起诉物业服务公司。
3、根据物业服务公司服务情况留存证据。例如，苗木养护连续长时间不予修剪、喷洒农药、浇水的，导致绿化苗木枯死的，可以提出诉讼；再例如小区邻居或其他人员侵害业主正常利息，物业服务公司不予配合制止或向有关部门反映、上报的，可以直接起诉物业服务公司连带责任。
4、物业服务公司不按照《物业管理条例》或物业服务合同履行职责，造成公共设施损坏或业主利益得到侵害的，业主可直接起诉物业服务公司。
其实，业主维权成本较大，一般不主张业主起诉物业服务公司，可直接向住建部门和业主委员会反映物业服务公司不作为、乱作为情况，当反映后没有效果时，业主可以联合起来召开业主大会解聘物业服务公司，或者当业主的合法权益遭到物业服务公司侵害的，可以直接向法院进行起诉，但是一定要留存证据。
特别提醒广大业主的是：物业服务公司不作为、乱作为不是广大业主拒缴物业费用的理由，如果业主没有正当理由或直接证据证明物业服务公司存在不作为、乱作为情况或者侵害广大业主合法权益的违法、违规行为的，一般情况下需要全额缴纳物业服务费用，物业公司违规或违法行为与缴纳物业服务费用是两码事，请广大业主必须分清，物业公司有不正当行为业主可以起诉，但是不能当做拒缴物业服务费用的理由，这点请广大业主一定要注意，否则，即使打官司，也讲败诉！
萧秋梧桐
想和不作为的物业打官司真的不容易啊，如果你是单个业主有这个想法，建议你还是放弃吧。如果你是业委会主任，深得业主的支持，那么告诉你，只要你想和物业打官司，基本上可以赢了。
先说说为什么不建议单个业主打物业官司：
1.作为普通的单个业主而言，对物业的不作为可能会很生气。于是想把《物权法》《物业管理条例》和《物业服务合同》等翻出来对照。不看不知道，一看吓一跳，原来物业连最基本的一级服务都没做到啊，却收了那么多的物业费。
2.单个业主想要打官司，必须要有自家因物业不作为导致生活严重受到影响的证据。看好了，是证据！证据上要有日期时间和当时的现状。另外还需要有和物业交涉的录音录像作为佐证。物业要明确或者是推诿一直未进行处理。
3.证据一般是这样形成的。开发商的保质期过了，由于房屋质量问题，物业一直不予处理。比如房屋外墙裂缝导致渗水，大梁变形严重威胁生命安全，但前提是非人为原因。不欠水电，却无水无电，影响正常生活。
4.不要用一句简单的“物业不作为”和物业打官司。哪怕小区的公共卫生很差，绿化杂草丛生，路面凹凸不平等等，这些都属于公共问题。你一个人不能代表全部业主。纵然你以这些理由去打官司，最终也是会输的。
再说说为什么如果你是业委会主任代表小区和物业打官司会赢：![]()
1.业委会是属于小区唯一可以代表全体业主的合法组织。根据《物权法》《物业管理条例》，业委会经过业主大会决议形成的决定是合法有效的。不管是什么原因，只要业主大会通过解除物业公司，都是合法有效的。
2.业委会作为全体业主代表的合法组织，有权追究物业公司侵占的各项公共收益。业委会可以根据当时的情况核算一个合理的数据，物业如果坚称没有那么多，那么需要物业公司拿出和别人的合同。
3.业委会作为全体业主代表合法组织，可以进行业主调查，并根据大部分业主意见罗列出来物业的不作为。这是可以作为证据提供的。当然，这一切也需要业主附上一定的有效证据。
单个业主还是尽量不要和物业打官司，只有成立业委会才是唯一的途径。不要问我为什么，因为我们小区经历过各种各样的事情，而我就是业委会副主任。
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说天评地盐城哥
在今日头条凡是见到涉及物业方面的文章几乎都是讨罚物业，业主维权的文章，本来业主维权也是很正常的事，但多数不是按着物业管理条例的规定去维权，而是以自己的想象标准，自己满意的标准与物业维权抗争，例如业主认为物业保安，就应该保护业主人身财产安全，丟东西就要赔偿。业主认为物业是保姆，保姆就要听主人的，主人让干啥，保姆就应该让主人满意，满足所有的需要，否则就是服务不到位，业主认为物业服务就不能对业主管理否则就是站错了位置。服务就不应收费，否则建议社区代物业管小区。物业对车辆管理，业主认为黑物业，不让业主回家，这些小区业主中少有的法盲，恶邻，拿着没有法律依据的理由，同物业爭斗。今天说黑物业。明天说物业是黑恶势力，后天说解散物业交社区管。总是在找借口，找理由为业主爭利益，少交费，不交费抗拒交费扇动业主的不满情绪，沾不到便宜，就聚众堵路，……。
物业同人一样，不可能十全十美，存在不足，或失误都很正常，业主都要热心参加业主大会，通过业委会与物业交流，督促物业依规服务，可小区有的恶邻，往往以业主身份，使人错误理解业主就是业主代表。业主对物业的态度，误导了社会，蒙骗了记者。蒙骗了社会，物业由于满足不了业主的服务标准，把物业贴上了工作不负责的标签，把物业推向了新闻焦点炒做，严重的激化了物业与业主的矛盾。
希望业主多学学物业管理条例，知法，学法，依法去做。
希望业主对待物业，依市场规律理解物业，合理处理与之收费问题。
希望业主到物业撤离的小区走走看看，小区没物业，是好是坏。
希望业主多到社区问问，社区能不能到小区代物业，揭穿骗人的鬼话。
希望业主相互之间交流一下，业主自治，谁能干，谁能干好，谁能有把握把小区管理好，人人都能满意。
有的人不学法，不听劝，一意的鼓动与物业爭斗，针锋相对无赢家，两败俱伤，伤害最重的是业主，把物业算计到无利可图了，物业就要走了，小区无人管了，混乱局面，业主愁，政府忧，缩水的房产价值，损坏的共有没备，留在业主心里的是伤痛。
并不是对物业违规的谦让，业主正当的维权要通过合法渠道，合法的方式，更容易让物业接受，效果会更好，依法是唯一可行之路。
手机用户6l700655261
首先要定义如何不作为？
不作为是一个宽泛的概念，是一个笼统的说法，要举证如何不作为，这里面就涉及要搜集证据，例如一些反馈的问题不回复或不处理解决，最好有人证、物证及资料影像。
其次因不作为导致的后果有哪些？
不作为要势必造成影响和后果的，或对业主造成损失的，或者不作为导致物业未资金投入的证据。
再次要按不作为在整个物业费的比例做出认定，也就是说这部分不作为在物业费占比有多少，多大比例。
最后，根据上述证据，可以提起诉讼。
不过要看不作为的方面有多严重，因人而异，因事而异！
长春看点
从全国的现状来看，法院是物业的后花园，办事处的物业的兄弟，开发商是物业的衣食父母，业主是被物业奴役的劳苦大众。
看世间ooo
不懂法的人太多，尤其是物业相关的《物权法》《物业管理条例》少之又少，甚至说法盲一个比一个厉害！动不动就是取消物业。。。讨论这个问题你至少了解什么物业？物业的职责是什么？什么叫物业不作为？你有什么证据证明物业不作为就是打官司打的就是证据！没有证据没有证人？法院凭的证据和法律法规来判决！
东方正义之箭
“不作为”的物业公司，实际运作中，仅仅用"不作为"这个词来否定物业公司的工作，是没有实质意义的。要与物业打官司，我的理解有两个：第一就是换掉物业公司；第二就是向法院起诉物业公司。首先要研读"物业服务合同"，对其条款、服务标准，费用收取、归属了解清楚，确定物业的不作为的证据（不能说某一天，应该是一段时间，特别是造成恶果的事件），业委会组织召开业主大会，通过投票决定是否起诉或者换物业，经业主同意才可以起诉过更换。
车夫6600
只有废除物业法才可能打赢官司，最不合情合理的子法律，与宪法母法相矛盾。建议有立有废。废除物业法，立共用不动产保护法。减少居民负担。
6011311786
依物业管理规定、物权法、合同法、侵权责任法、民法总则等法律法规政策处理。最方便的办法是，到书店买一本法律出版社出版的《物业管理条例配套规定》，翻开看看即可。
崩牙叔
废除物业是最好的出路
