水瑾悦石斛
莫慌：10天20家房企破产？正常市场行为
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日前，有媒体爆料称，在当前疫情下，仅2月份的前10天已有20家房企“相继宣布破产”，一时间引发舆论关注。
调查发现，人民法院公告网上“破产名单”里多数是小规模房企的债务纠纷以及资产重组，并不意味着国内房地产开发商“撑不下去”了。
经济学家马光远认为，房地产企业关闭破产本是每年都会发生的稀松平常之事，在市场下行的情况下，任何风吹草动往往会引发市场的过度解读，且不仅仅是在房地产行业。他认为，房地产企业关闭的情况很多，有些是壳公司，主动关闭，有些是被重组，有些是项目烂尾，真正经营困难倒闭的并不多。
“只有当国内房企100强破产的比例上升了，才能认为楼市进入寒冬。”业内人士指出，中国房地产企业100强占整个房企的份额接近2/3，百强企业如果出现接二连三地倒闭，那么整个市场的“温度”可想而知。
对于不少中小规模房企来说，眼下或许是出手储备地块的好时机，不过这也要看企业的资金链是否雄厚，整体上看，多数房企对地产行业的长期走势依然看好，“困难都是暂时的”。
经济信息速递
大家好，我是勇谈。今天早上起来看到一个消息“2月的头10天，破产房企达到20家”，如果按照这个速度来计算疫情期间近百家房企破产似乎不是梦。那么对于此次破产的房企包括2019年破产的房企其实都有一个共同的特点“中小房企为主”。借此机会简单谈谈我的观察。
房产公司破产没有什么大不了，毕竟接近10万家的房企数量确实太多了
如今的房地产企业情况有点跟上世纪90年代我国的家电市场类似，当时因为市场经济刚放开的原因很多地方都有家电企业；但是经历过充分的市场竞争后，时至今天还活跃在大家周边的也就是几个大品牌：格力、海尔、TCL等。话又说回来了，面对近10万家房企来说破产几百家其实并不算什么，甚至从某些角度来看有些房企早该破产，毕竟这几年已经有不少房企处于“半死不活”的状态，此次疫情只是做了一个“催化剂”而已。几点观察：
第一、高负债、高周转是房企面临的现状，对于融资困难的中小房企来说破产倒闭是早晚的事情。大家需要明白的事实是不少房企本身的“造血”能力是不足的，虽然说房地产行业的毛利率高达30%以上，但是因为融资被卡紧的关系，不少中小房企的融资渠道仅仅为民间借贷，高达10-20%的年利率下来，房企基本是不赚钱的。这也是为何很多中小房企的楼盘哪怕卖光了也没钱盖房的原因，因为仅仅还贷款利息这块就吃不消。
第二、我国百强房企占据了房地产市场60%以上的份额，只要不是这些房企出问题房地产市场就不会有大的波动。本身这些房企都算是品牌房企，且融资环境不算太差，只要不是管理出现太大问题出现规模破产的概率不大。而对其他中小房企来说，破产或转型其实才是唯一的出路，毕竟如今的房地产形势已经不比当年了。我就曾经见过很多的房企因为一个项目成立了公司，但是一个项目后再无其他项目，这样的公司存在的意义在哪？
疫情更多的是市场给予的一份“考卷”，这些破产企业真的会带来就业等问题？未必
疫情从某种意义上来说算是市场风险的一部分，只是说过去太长时间我们习惯于市场按照一定的比例增长，但是哪里有只增长的业绩和市场份额？偶然间市场给一份“考卷”扛不住的被淘汰也是正常的。那么这些破产的企业会不会带来市场风险？比如：失业增多等，大家多虑了。几点愚见：
第一、破产的中小房企本身的规模和就业人士有限，很难造成规模的就业压力。在我国目前来说唯一能够造成就业压力的其实还是工业企业大规模破产或缩减，最近的就是2008年美国次贷危机引发的经济危机。因为出口受到影响，我国沿海和东部地区不少工业企业面临倒闭、裁员的压力，这样的情况下才出台了4万亿刺激政策。但是这些破产的几百上千家房企根本没有这么大的能量，本身的市场份额就说明了一切。
第二、未来会有更多的房企加入破产的行列中，让不合适的房企被市场淘汰是我们应该做的事情。依靠高负债、高流转为模式的房地产操作模式已经不适用了，接近10万家房企确实太多了。已经有学者做过预测未来80%的房企要转型或破产，也就是说我们距离这个数字还是太远了。既然如此，那么继续坚持2019年的房产融资端调控政策，继续逼迫不合适的房企退出市场理应成为我们该做的事情。
综上，疫情期间近百家房企破产没有什么大惊小怪的，相比于近10万家的基数来看这点破产数量还远远不够，房地产市场未来要想健康发展或许必须经历几次这样的市场洗礼。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产壹贰叁
疫情期间，有近百家房产公司破产，与疫情无关。主要由房产市场供求关系有关。
1、有竞争就有倒闭
近20年，随着住房政策改革的实施，由住房分配制形式到市场化运作，老百姓房子住房得到根本性改善。各种地产、房产、销售公司应运而生，不断扩大，赚得盆满钵满。更多的公司也加入房地产行业，竞争日趋剧烈。供求关系一旦发生变化，成交清淡，市场萎缩，有些竞争力弱的公司，势必被市场淘汰。
2、倒闭公司比例不大
据统计，全国从事房地产开发及销售的公司有2万多家。随着国家对房地产行业的调控，房产销售跌入低谷。有些房地产公司关门，破产是自然的市场竞争行为。
相对2万多家房地产公司来说，破产近100家，比例尚不到0.5%。在当前房地产市场背景下，实属正常。如果强调“疫情期间，有近百家房产公司倒闭”，是有些牵强，也是不妥当的说法。企业倒闭与市场环境、自身实力、抗风险能力有关，是自然竞争法则释然。
海阔天空HMC
房产公司也真是在这么多年上头条上惯了，连疫情都来凑热度。
你说疫情期间，餐饮公司破产、酒店公司破产、旅游公司破产、还有那什么运输公司、健身房、俱乐部的，那些以人群聚集和流动性为特点的企业破产，甚至，我这打离婚官司的律师破产，我都信是疫情的原因，但你说房产公司破产是因为疫情，疫情不背这个锅。
刚还有人在网上喊，疫情过后房价要暴涨呢，网友下面的跟贴是，你家里至少有十套房子中马？或者，你是搞房地产的吧？祝他预言成真。
那么，既然疫情过后房价会暴涨，房产公司只会因为疫情获益，一些濒临破产的也会起死回生，何来因疫情破产一说？
疫情什么锅都可以背，不前房产这个锅。
下面潘律师客观地分析一下。
如果说疫情与房产有关，那么，疫情期间，房市没有成交或者是极少成交，是肯定的，但是，房子不是日常消费品，想买的，该买的，不差这半个月二十天，今天我就接到好几个房产中介的电话，正忙着推销房子，说明，人家已经复工上班开市了。就这节奏来看，受疫情影响不大。
就是说，你不过是扛个半月二十天，相对于动辄几百万元的售房资金来说，晚半个月回款，会破你的产吗？
通过这次疫情，一些企业破产，一些人收入下降，买房的念头打消，这倒有可能，但也不是长期的，我相信疫情会很快过去，社会会很快恢复正常运转。
但国人最大的特点是健忘，昨天发过的誓，转头成空。昨天说过的不买房，明天经不住一忽悠，半夜排队抢房号，祖孙三代一起离婚抢房资格的壮观场面，也不是不可能再发生。
房产公司破产，是它自己种下的因果，怨不得疫情，房产公司再忽悠一把，起死回生，那也是为下一次破产再积攒能量，也不值得欢欣。
潘卫霞律师
疫情是我们大家都但心的事，因为疫情的蔓延迅速，很有可能会使近百家房产公司宣告破产。
全国受新冠病毒的影响，给全国高速运转的流水线也拉了个警戒线，使公司由此暂停服务运转。
1.全国统一开工延迟，开发进程放缓，有许多地区因疫情延迟，，，这样会对扩张企业布局，房产开盘，后期的销售回款等等均有较大影响。
2.开工项目全部被中断，前期资金讯速收回，丝毫没有一点希望，然而这次疫情影响不可小视。
3.公司的所有交易统一暂停，疫情的持续蔓延下，企业无法快速完成订单，由此可见疫情越漫长，对全国的人民的生活，工作影响巨大。
4.让我们共同努力战胜一切病毒：为中国加油，武汉加油，
农民刘飞飞
目前企业生存有诸多因素，现金流是重要环节，房企面对的压力会更加凸显。随着疫情深入，其他环节也会逐步显现，做为企业和个人都要做好长期准备，天灾面前更需要人为驱动，方法得当，才能共度难关。
一休在中国
沒有疫情他们也要破产，和疫情沒有任何关系，去年11月份以前48O多家房企破产，难道和疫情有关系吗？今后还会不断有房企破产，主要是供大于求，产大于销，即使降价到2OOO元一平方米，房子也卖不完。鹤岗抚顺2一5万一套房也无人买，以后类似的城市多了。
中国人123qaz
房地产这么多年都是热门话题。
疫情期间，有约百家房产公司破产，也不奇怪。
全国大约有9万多家房产企业，就2019年有528家房企发布了破产公告，就在2020年2月份这10天，全国就有20家房企相继破产。
以前房地产行业火爆的时候，很多企业转行涉足房地产捞金赚银，这样大大小小的公司就出现了。现在国家政策导向变了，坚持房子是拿来住的，所以，那些不规范小公司或皮包公司就必然会退出，走向破产。这次疫情，只能说是加快了这类企业破产的速度。
再说，房企的优胜劣汰，也很正常。一则是暴利时代已经过去，二则是房子是拿来住的。
涪城易木
现在房地产行业破产的企业大多为小微房企，这些企业大都指望着现金流活着，没有现金流立马完蛋，疫情只是将这个问题提前爆发出来而已。
很多地区的房地产行业接到的信息是从本月24日上班，也有的地区直接发布了工地最早开工时间为下个月24日，也就是说基本上1.2.3个月，一个季度房地产都在冬歇期。如果疫情的继续延续，今年的房地产行业少不了破产并购重组的声音，按照之前的房地产行业发展预估报告，在未来几年要有一半的开发商破产，照目前的形式来看，今年很可能会提前完成“既定目标”。
从某种形式上来说，破产一半的房企也改变不了房地产的本质，因为从公司核心价值来说，一个公司下属多家注册公司的现象普遍存在，一拖五，一拖十等情况很常见，将九家房企的资产转移到一家中，在让这九家房企破产，没有任何意义。
再有从资本垄断的角度看，破产企业增多导致房地产形成二八发展局面，很有可能未来会是二成大房企建设八成楼盘的情况，那样就大大不妙了，因为垄断就意味着拥有定价权。
真正有实力的大房企不会倒，他们背后多少都有点国字号的影子，危机总能用贷款度过，而大型私企的库存里有大量的储备地，这些都是他们资金的护身符。
属狗的水瓶座
房产商倒闭与役情沒有任何关糸，沒有役情也会大量倒闭。房地产商早己掙的盆滿锅滿了，再压榨房奴根本没有油水了，谁都心知肚明。所渭专家忽悠民众购房己经江郎才尽。下一步各级政府将开征房产税，房屋空置税耒补充财政收支平衡，三月份的人代会将督促出台个人税收调整政策，对合法的高收入将按照世界贯例适用高税率，充分利用税收缩小社会贫富差距，维护公平，正义。
