就在今日10点29分，苏州发布土地新政，其中最重要的一条是调整超过市场指导价报价规则，住宅（商住）地块不统一要求设置竣工预售许可调整价，超过市场指导价的，不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可，进入一次报价的，不统一要求工程竣工验收后申请预售许可。这则公告主要意思就是

取消封顶销售，取消现房销售。

对于楼市而言，说明此前对期房的限制十分严格，比如此前超过市场指导价的楼盘，想要申请预售证必须封顶，而进入一次报价的，想要申请预售许可，需要求工程竣工验收后，意味着开发商的束缚更少，原本要走的程序一下解除，可以省下不少麻烦事，给自身带来的直接经济效益就是资金周转更加活跃。

图片来源于苏州自然资源和规划观局官网

先来看看苏州目前的房价趋势

从去年5月份开始，新房的价格按月间隔上升，上涨幅度最大的是12月，均价从21530元/㎡涨到了22706元/㎡，同比上涨5.46%，但是从12月份开始房价整体下跌，我们知道全国楼市都受疫情影响严重，别说涨价，就算降价也没人冒生命危险去买房，为了促进交易，以价格优势吸引客户的方式也未能奏效！

但是二手房就不一样了，跟新房相比，其价格就远超不少，从成交套数来看1月份成交量最多的区县房价为27180元/㎡，其二手房的均价在27000左右，对比新房来看，一月份的新房均价为22617元/平方米，每平方米足足高出4383元/平方米，比新房价格高出19%，如果按照价值两百万的房子计算，二手房比新房多出38万元，按照投资回报率来看，新房在过去的交房期限是2年左右，也就是说每年的平均增长率为9.5%，可见投资房产的利润非常可观。

如果这种现象持续发展下去会怎么样呢？按照目前市面上风险较低的投资产品来看，银行表现最为稳妥，但是其投资回报率也不过3.4%左右，并且设定的期限更久，显然没有房产投资来得快，这样的差距持续维持的后果只有一个：人们会将精力放在炒房中来，最终加剧楼市“泡沫”形成，虽然国家重申“房住不炒”，但依旧存在以炒房为生的人群，与其任由市场发展下去，还不如鼓励人们购买新房，对此出现这次调控，笔者认为对开发商企业和刚需群体更具有优势，一方面企业有足够的资金周转能力，保障房子如期竣工交房，另一方面买房人在购买新房时承担的压力相对二手房更小，预示着房贷有所减轻。

“这类人”有福，另一类“受限”！

针对这则楼市新政，可以值得肯定的是，对今年有置业计划的人群是福音，重点关照“这类人”的需求，主要有三点：

1.政策偏向于开发商，能调动房企开发的积极性。

2.新政策注重扶持新房，开发商之间也存在竞争，相互牵制，将市场走向的“选择权”移交给市场，买房者选择新房占据价格优势。

3.新政与国家调控不冲突，比如二套房首付比例、贷款利率等，说明炒房现象并未放松。

从新政和国家调控结合来看，加上目前政策利于刚需群体，楼市的走向已十分明显：解决最后一批刚需购房需求问题，对炒房行为绝不姑息，犹如一张网，买进容易卖出难，毕竟重重关卡设立在炒房者面前，想要继续前进势必会留下一身“伤痕”！

房地产主基调依旧保持不变：房住不炒。

目前出台楼市新政的城市中，没有任何一个城市放松了“房住不炒”调控方针，大部分以解决房企因疫情受到的压力展开。例如延期缴纳税费、土地出让金分期支付、国有物业免租等，故此房价方面已翻不起浪花，还是以平稳为主，大涨大跌的现象很难出现。

当然随着房地产快速发展步入尾声，房企之间的竞争进入白热化阶段，房多人少成为不争的事实，据统计，目前我国的人均住房面积已达39%，而控制率也已超过国际公认的20%以内，若房价持续增值，房屋空置率持续提高，其后果便不堪设想，所以房子最终还是得回归居住本质，楼市崩盘的历史一次次的证明，将房价作为投资产品只会加剧“泡沫”形成，这样迟早会有“破灭”的一天。