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1.成都的三圈层是怎么划分的？

成都的购房限购政策中，将成都分为四类区域，如下所示：

A类区域：天府新区成都直管区

B类区域：高新南部园区

C类区域：高新西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区

D类区域：青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县

我们常说的三圈层，其实是指：

一圈层：A+B类

二圈层：C类

三圈层：D类

2.购买三圈层的房子有没有价值？

可以分为两类情况，一类是刚需自住，你本身就在三圈层工作，工作和生活都在三圈层，这就没啥可说道的，买就是了；第二类是投资，先说结论，部分区域是具备明显的投资价值的，但价值洼地已不多。2016年以来，成都房价至少翻了2-3倍，错过了这波发展红利，很难再找这样天载难逢的机遇。三圈层中，房价尚可以接受，未来距离成都核心配套比较近的区域，我认为简阳市、金堂县和新津。特别是简阳，与成都东进的发展战略息息相关，等成都新机场投运后，将会迎来再次腾飞，目前在规划和建设方面，已经初具规模，一年一个大变样，可以根据市政府的规划，在配套较好的区域提前置业，长远看，应该有不错的收益。

蓉城七号

首先要知道三圈有哪些区域

分别是 新津 都江堰 崇州 浦江 邛崃 彭州 金堂 青白江 简阳

个人认为值得购买的地方有几个

第一 新津：新津是目前成都第三圈成内唯一一个通双铁的地方地铁10号线 成绵乐高铁进出城区交通非常方便，在一个就是新津目前正在申请撤县划区的，第三这里的物价整体生活费用要偏低，房价也不高。离天府新区直管区也很近也有能直达天府新区兴隆湖的正公路比较适合年轻人购买，或者想要长期定居在成都的人 以后也有升值空间

没购房资格的伙伴新津绝大部分的楼盘都可以想办法

第二简阳：为什么简阳我觉得排第二呢？不排第一呢？首先来说简阳是天府新区的一部分属于天府新区东区目前来说整个简阳新城都没有起来（简州新城 空港新城 淮洲新城 ）成都天府国际机场正在建设中而且这里的房价并不便宜价格在8000-10000 现目前考虑居住就有点恼火因为什么配套都没有，但是考虑后期3-5后的居住是没问题的，而且这个地方背靠成都新主城区正前方就是未来中国的第五大经济圈成渝经济圈房子的升值空间潜力还是很大的

第三都江堰：为什么都江堰呢？这里就要说到成都的十字规划方针了，都江堰属于成都西面-西面的政策是西控（控制工业化发展重点发展旅游经济，康养产业，农业经济）首先来说为什么成都要控制西边的工业发展，成都人民都知道成都的自来水都是从岷江里来的这个地方绝对不能污染的都江堰也刚好是岷江进入成都的源头，其次是城西有着成都平原60%的森林覆盖率成都的空气质量也有很大关系

再则就是目前的人们需求，当人到达一定的经济能力的时候要求的不仅仅是单一的小区好物业好了购物方便了绝大多数人在追求自己的第三第四套改善住房的时候已经考虑到自己的康养计划，所以这就是为什么都江堰排第三了（说实话我觉得未来该排第一[呲牙][呲牙]）目前成都西以都江堰为首正在打造城区最大的康养城市，未来成都60%-70%的中上层的收入群体都可能会在城西

A大唐房屋经理宋凯

成都一圈层是五城区加高新区（青羊区、锦江区、金牛区、武侯区、成华区、高新区），二圈层就是新都区、郫县、温江区、双流县、龙泉驿区、青白江区（青白江虽然不和主城区接壤，但是却被划入二圈层）；三圈层有都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县、新津县。

至于三圈层的房子是否值得买，要具体问题具体分析。房子是钢筋混泥土建筑的，真正的价值是在其配套上面。经过这一次肺炎疫情，我们可以看到医院的资源是很重要的。而且还要看教育，医疗，商业，地铁，环境，物业品质等等。在买房的时候要多看下现在已经确定的配套有哪些，看不到的就不要太在意，未来的规划可能会有变动。有这种案例，某楼盘宣传的是某某附属小学，但是交房之后不是该学校。这些是自己买来住的情况下要考虑这些。

如果是要投资的话就另当别论了。因为离成都较远，只适合在那里生活的人群。自己住可以买，房价过高，库存很大，1-2年不会完全去化并且以后的大趋势是人口流入大城市，三圈层的人口会流入成都，当然如果有什么大项目或者是规划有事又另当别论。

linhanji

三圈层值不值得买房，这个问题的提法就不对，应该问三层圈哪的房子值得买？

对这个问题，我谈二点：第一，三圈层的价值洼地在哪？我告你，在彭州，别吓到了，一听彭州就石化，到底石化如何实地去看一看，问一问当地人你心中就有数了。现彭州房价为三圈层较低水平，房子全是当地就业人口去化，从产业看彭州是全川唯一有万亿级硬核产业支撑的县级市，几年后下游产业投资达产净增就业人口几十万，住房需求缺口较大，房价必然会从低位上涨。第二，选择三圈层定居在哪购？我告诉你，仍然选择彭州的南部新城，你会问为什么，怎么不选个有地铁的新津。喊你去新津体验坐地铁到天府广场试一哈就懂了，时间一个多两个小时。再从彭州南部新城开车进城，半小时杀进二环爽不爽，原来彭州到成都这么快，不想开车的，可以去赶公交化的轨道交通快铁+地铁，彭州也有，但我是不想坐，宁愿开车。彭州定居只建议南部新城，现在有华润、越秀人居、置信等数十家品牌地产在彭州南部新城推盘，华润和人居的要凭运气摇，另外几家有少量房源。这广告打得，该收他们广告费的，哈哈。就说这些，欢迎来喷，我接招。

一点一横叉叉抵门

关于成都3圈层房价的问题，

1 成都去年被评为新一线城市，房价比起北上广便宜的确实不是一点点，中心城区最高也才三万多一点

2 成都现在各区的拿地价越来越高，使的开发商的建房成本也越来越高

3 人工费，钢筋水泥这几年的价格也越来越高，所以说房价跌的可能性不大，只会趋于平稳或者缓步增长，毕竟成都这几年的发展大家都有目共睹

4 现在成都的新盘大多数都是趋向于改善性住房，建筑面积较大，基本一套房子的总价都过百万，带装修就更贵了，确实一些中低收入的家庭有一些压力，但是刚需的话建议还是不要犹豫了

寒寒鸭阿林

个人觉得三圈层值得购买的只有都江堰和青白江这两个区域。 首先房子到处都是，但是都江堰和青城山只有一个，旅游度假游玩发展，都江堰文旅城一个都不差，发展情景

房有约

成都3圈的房子是值的买的。

1.成都是西南地区经济发展圈。对接重庆辐射周边地区。将来会有大部分人口往大城市发展。对租房的需求就会增加。

2.现在疫情这段时间大部分地产公司开展折扣会优惠，过段时间就是房价入手的低点。

3.现在3环地区的房价还不是很高，以后周边配套、学校、医院、地铁建起来。还是有很大增值空间。

隆百阿亮

对于3圈层的房子我是这么看得

1，对于稳定有序发展的3圈层（青白江。新津）来说，往后的房价是必然稳中见涨，成都需要发展必然南拓北改，

2，其次现如今房价市场3圈层是最适合入手的，因为房价不高，并且居住环境也是逐步上升

3，3圈层地铁通车也是早晚的事。通车交通带来得红利也会带来一波房价上涨

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我们常说，看一个地区的房子是否值得购买，有几个因素：
第一要素：房子的城市区位要素。
第二要素：房子的环境要素（小区环境、城市环境等）。

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现在我们来说话吧

如果你在三层圈上班，为了上班和生活方便，那么可以买，也值得买。如果仅仅是为了投资的千万别买。说是成都三层圈，但是你看看本地人有多少把它们当成都？成都的生活，成都的文化都没有，更不会增殖。

關鍵字: 成都 圈层 值不值得