馬兒不痴草49063608
我本人就從事房地產，這個問題很複雜。
1.首先價格來說也分地段，如果在高新這種，那值得
2.得看帶什麼學校的學區，五大名校不錯
3.得看社區，物業。
流浪的桃子vlog
真心不建議購買，可重點考慮購入一套不跨區但在中小學中間位置的房子，最難的是最好能同時解決中學入學才是重點，中學解決了，光入學一項差不多給你省20萬左右。
算筆帳：20年房齡，上6年，都26年了，西安又不是北京，你不考慮上五大名校和廠辦子弟學校的話，其餘無論私立或公立小學入學並不難，按照2019年西安入學政策來看，外地戶口比本地戶口入學還簡單。其次二十年房齡是什麼概念？一是小區環境一定很差，二是物業也不會太好，三是基本享受不到一個舒適的居住環境，四是，二十年前能買起房子的，現在基本都搬走了，剩下的不是老頭老太太就是租客，管網一類的物件都老化差不多了；五是大修基金估計都被用了一部分了，六是有些小區學校入學名額只有一個，而且是配套給原購房業主的，你買了能否享受免費入學條件是未知；七是如果要買的房子是高層建築，高層建築在我們國家的發展歷程時間較短，尚不足三十年，後期針對高層建築的維護和安全問題怎麼解決都是問題。八是這房子人家房東是一手轉二手，你買了，用六年，在賣，那是二手轉三手，房子到時還能不能賣出去都不好說。九是我們國家房產的產權是70年，但你隨便找幾個15年房齡的小區看看，特別是高層，有些房子能不能使用70年都是兩說。因為截止目前，我們國家的高層住宅建築很少有超過25年或30年的。說不定40年或45年又得面臨拆改。
如果一定要買，要了解清楚，買了後，不額外花錢，能不能入學的問題。如果買了，還要額外花錢上學，那還不如就近買套新的或尚未裝修的二手房。畢竟，純粹為了上學購買個二十年房齡的房子不值，因為房子在別人手裡是在增值，在你手裡是在貶值，房子作為不動產，目前看是增值商品，但房子和其它商品一樣，是有保質期限的，它不是一直不壞並同時一直會增值的商品，國家現在政策是房住不炒，所以15年以內房齡的住宅建築，轉一手算賺，使用幾年，在轉一手估計得賠。其次，西安就是一個西北城市，環境、教育、住房、醫療、待遇普遍不好，不是迫不得已，稍微有點錢，誰不想找個環境好的南方城市安居樂業。
寒曉不語
做為一個從事房產行業二十多年的專業人士，同時為兒子上學已有兩次購買學區房過來人，首先肯定的回答，可以買。原因如下：
01：學區房的優勢是其它房產無法比擬的。
首先學區房可以給購買者子女提供名校的
入學資格及優質的教育資源，這也是絕大數購買學區房的原因。我雖然從事房產行業20餘年，對於學區房在以往並沒有足夠的認識，只是有了孩子，並開始到了上學的年紀，周邊的朋友們紛紛勸我，讓我選擇日照當地最好小學，我購買了學區房，兒子也如願進入所謂的名校。入校幾年來，給我的感覺，學校很嚴格，重視孩子各方面的發展，90%以上的學生和家長都很努力和重視孩子的學習，讓我這個對於孩子比較放鬆的家長平生第一次開始緊張起來，開始學做愛學習的家長，這是我最大的感受。愛人說家長買學區房花了大的代價，當然都是重視孩子學習的家長。別的尚不敢過早下結論，但是激烈的競爭感對於孩子來說，我認為是有益的，有利於孩子以後的發展，這是我認為學區房值得購買的原因。
其次學區房在二手房市場一直很搶手，無論出租和出售，總有接盤俠。
最後學區房補不僅能滿足購買者上名校的願望，同時在上學後，出售還能有不錯的收益。
02：房齡不是衡量學區房價值的主要原因。
大多數學區房由於各種原因，都是老房子，以日照為例，一些學區房大多都是十多年的老房子，並且都是多層，不帶電梯。但是並不影響它的價格，而且價格都在15000元左右，遠高於其它區域的新房價格。
因此西安的學區房，房齡20多年，仍有價值的原因在於學區，雖然對於價格有影響，而新的學區房由於土地成本過高，房屋戶型都較大，總價高等因素，購買成本大。反觀房齡老的學區房由於其學區，位置及多層等原因，購買成本相對較低，仍然值得購買，可以購買。
03：價格是購買學區房的一個主要衡量標準，但不是唯一的標準。
對於西安這個西部唯一的國家中心城市，並且是西北地區最重要的城市，近年來房價上漲很快，房屋均價早已過萬，做為學區房1萬四五的價格並不高。我認為可以購買。
因此我認為西安的學區房，無論從投資角度和自己孩子上學的角度，雖然有20左右的房齡，房屋有些老舊，但是主要的價值還在。我認為可以購買。但是我有幾個建議。
（1）選擇這類學區房，儘量選擇小戶型，有上學資格就好，因為總價低便於出手，另外考慮有房貸限制。
（2）選擇這類學區房，如果自用可在上完學後，儘快出手，以免房齡過長影響其價值，投資同樣如此，不可長時期（5年以內）
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袁哥自媒體
您好，很高興回答您的問題。房齡20年左右的房子應該是屬於老城區的老房子，適合剛需自住。一萬四五的價格也基本上處於適中狀態。如果你有孩子上學，肯定是可以買的。
這樣的老房子建築時期較久，在區域的發展中佔據了有利的地段。它一般都處於城市的核心位置，交通便利，出行方便，上下班也比較省時省事，因區域發展時間比較久，周圍往往聚集了一個城市最優質的教育、醫療、文化等公共資源。有些老小區的老房子物業費、水電費都比較便宜。如果遇到拆遷的話，房子還能收穫一定的補償，很多人也會購買老房子作為投資，房屋未來拆遷可以分得一定數量的房產和金錢。
雖然老房子有這麼多好處，但它的缺點也很明顯。老房子外觀比較陳舊，物業管理鬆散，基礎設施有老化現象等。
所以購房老房子時，我們一定要了解清楚房子的質量到底怎麼樣，清楚房子剩餘的使用年限，實地考察小區內的基礎設施和小區的整體環境，特別是要照顧家中的老人，看下有無電梯，沒有電梯的房子樓層不要選太高，方便老人上下樓梯。對於買房預算不多的剛需一族來說，老小區裡的老房子也不失為一個不錯的選擇！
希望我的回答對你有所幫助。沒有加關注點讚的朋友記得加下關注，謝謝！
漁洞房產說
買東西是有需求就要買，沒需求就不買。在西安這個房地產市場環境下面，超過20年的老房子一般都屬於老城區，在這裡生活的好處就是兩個字:方便！配套比較齊全，周邊學校醫院都有，交通也很方便。
至於說學區房的問題，西安目前整體房價也就13000----14000之間，買了老房子，娃上學區房我覺得問題不大，可是老舊小區附近的公辦學校教育質量真不敢恭維，都是一些老牌普通學校，優秀的師資力量已經被重點學校挖空了，這個得認真考慮一下。還有一些老牌名校：比如大雁塔小區，翠華路小學，後宰門小學等學區，買這些附近的老房子的時候一定要打聽清楚，能不能上學？畢竟西安優質的教育資源已經很少了。但是你如果想上877學校，西京學校等的話，那麼你可以買這些學校周邊的小區，應該問題不大，房價也沒那麼貴，12000絕對能拿下。如果真的有一萬四五的話，建議買新的小區，特別周邊配套慢慢發展起來的，新開發的區域周邊的硬件也在慢慢發展，特別學校的硬件設施是老城區不能比的。
這是我的看法，您覺得呢？
南山畫牛
1.西安是絲綢之路經濟帶的經濟、文化、商貿中心，新亞歐大陸橋及黃河流域最大城市。
2.西安是中國高校密度和受高等教育人數最多的城市，在全國具有重要地位，是中國五大教育、科研中心之一。擁有高等院校63所，研究生培養單位46家，兩院院士60餘人，在校大學生120萬人，每年畢業超過30萬人。高校中有“985工程”高校2所，“211工程”高校7所（含空軍軍醫大學），另有西安美術學院、西安音樂學院、西安體育學院等專業特色類高校。
西安民辦高校實力亦不容小覷，在"校友會2018中國民辦大學排行榜150強"中的前30西安佔5所（西安歐亞學院、西安培華學院、西安外事學院、西安翻譯學院、西京學院），其中歐亞列全國第4、培華列全國第9位。
3.西安地處中國陸地版圖中心和中國中西部兩大經濟區域的結合部，是西北通往中原、華北和華東各地市的必經之路。在全國區域經濟佈局上，西安作為新亞歐大陸橋中國段——隴海蘭新鐵路沿線經濟帶上最大的西部中心城市，是國家實施西部大開發戰略的橋頭堡，具有承東啟西、連接南北的重要戰略地位，是全國幹線公路網中最大的節點城市之一。以上三點，從國家定位，教育，交通三大方面來看，西安的房價還在穩步上升階段，對於買房來說，個人建議是可以入手的
南院大王喬峰
其實買不買房，很簡單，只有有需求就買，沒需求就不要買。
那麼像這種有20年房齡，價格在一萬四五的西安學區房到底能不能買呢？
回單很簡單：家裡有孩子上學就買，沒有就不買！
根據相關網站給出的數據顯示，2020年2月西安二手房參考均價為13717元/平！所以從這一點來看一萬四五的房子並不算貴，而且還是有20年房齡的房子一般都位於比較市中心的地區，所以按照這個價格來看，這種學區房完全可以買。
再說了學區房是價格肯定要比普通的價格更貴，現在只貴上了一千元左右，這也的房子依舊很划算了。沒看見現在市場上很多十幾平米的學區房幾百萬，所以這樣的價格，在自家有小孩需要上學的時候完全可以買。
但如果家裡沒有小孩上學的需求的話，那麼這樣的房子肯定是別買了。畢竟20年房齡的老房子在硬件方面肯定不如現在的房子，而且周邊的社區的環境也不好，肯定是亂糟糟的，這樣的房子住起來也不會舒服，更何況價格還這麼高。要知道前兩年西安的房價也不過在七八千元左右，現在一下子就翻了一倍，這錢要是我肯定是不願意出的。
那麼現在的問題是，西安的房價能不能跌下來呢？我個人覺得很難，畢竟房價這種東西一旦漲上去之後，就很難下跌呢？現在也就一個燕郊因為政策的原因出現大幅度下跌，但那也是因為前期炒作太嚴重的原因。
樓盤網
學區房很多，我看見很多高新一中旁邊的房子37000左右，哈哈，還說虧本賣。之前買的時候可能就7000左右[捂臉]。西安大量的建設學校和醫院，再說你買了也不一定分到相應的校區，因為不讓提學區房這個概念。個人建議買新樓盤，樓蓋的好，環境好，公攤小，又新，也可以買到學校附近，這不香嗎
第一部戲
不建議購買。年前有個同事買的地鐵口附近的二手房，也是學區房，價格比這個還低，老小區，沒有電梯，現在很後悔。買房不能只看學區，上完學還要考慮自住還是出手，這種老小區基本上很難出手，除非你割肉賤賣，自己住還是要找個帶電梯的。西安市面上很多新小區都是這價位的，便宜一些的需要搖號，1萬5左右帶學區的選擇還是不少的！
建築老尖
可以買，娃上完學就可轉手
