徐州運營商一濤哥
三秒售罄有點虛，但是開盤既售罄還是有可能 。
至於說打廣告？
打廣告的很多企業都是發展的比較好比較大的吧，地鐵裡的小米華為、運動場上的耐克阿迪、高速路邊的公牛樂虎、學校邊上的晨光得力、馬路邊上的奔馳寶馬，這些品牌，哪一個不是響噹噹，實力雄厚，都是廣告費用砸的那叫一個多。
打廣告，都是為了推廣品牌，長期提高銷量，如果都是一錘子買賣，肯定不會有大量的廣告投入。房地產也是一樣，沒有開發商說我只開發一個樓盤，有其他樓盤，也必然會有宣傳及品牌推廣。
茶餘飯後free
我曾經在某大型房地產開發公司銷售部任職，在此負責的告訴你，開盤時絕對不可能一下就把幾百上千套房子賣完，開盤時在場的購房者很大一部分都是開發商請來造勢的脫，那些穿戴講究遇事不緊售樓小姐前擁後簇跟著那幾個中年男女基本上都是開發商的高層、股東以及開發商請來的當地政府官員，房子不可能開盤就賣完，如果真賣完那也是開發商要麼為了資金快速回籠把房子壓低價格批量出售跟房屋中介，再由中介囤房把價格抬高出售，要麼就是開發商自己囤房、開發商囤房的目的就是先把一些朝向、戶型不怎麼好的先拿出來賣，把一些戶型、樓層、朝向好的留著隔段時間放出幾套，這樣的目的是為了開盤後吸引購房者來看房，試想一下一開盤就把戶型、樓層、朝向好的房子都賣完了那後面剩下的都是一些邊角戶型開發商還拿什麼來吸引購房者，。
沙漠漁夫75075216
很多都是套路，前幾天我在一個樓盤，通過微信公眾號選房，真的是三秒鐘全部售罄。一層樓17套房產，12套50平米的小戶型，全部朝陽好出售還能理解，我就不明白兩套二百多平米的，還是背陰面的也一秒售完，就很難理解了。我們是四線小城市，正常買大戶型的肯定不會選擇這樣的戶型，公攤多，同層的小戶型基本是投資，然後租賃出去而買的，到時候肯定人員複雜，有這個錢上其他小區買一梯兩戶的就可以了。 因為沒選上房，去退意向金的時候，突然有人聯繫，說一個小戶型，比開盤價低，要不要買。 這麼一看，本來想買的，也不會買了。
Sky1744541
3秒中售罄真的不是事，開發商想0.3秒售罄都可以。至於打臉這件事，老亮想問一下，你見過耍流氓的怕打臉嗎？其實售樓的套路真是太多了，讓他防不勝防，所以房價才會越炒越高。下面老亮就來說幾種典型的售樓套路：
1.樓盤3秒鐘已經售罄
這樣的套路是最常見的，但是大家還都相信，老亮做房地產相關工作十幾年了，就連老亮的家人都相信售罄是真的，也不相信老亮的真話。大概3年前，一個國內的一線品牌在瀋陽開了一個樓盤，位置可以說很不錯，老亮的一個親戚去了幾次售樓處，售樓處的答覆都是已經賣完了。多麼簡單的道理，你都賣完了售樓處開整天開著門營業，難道是耍猴的嗎？大概半年以後，老亮的一個朋友要在那個樓盤買套房子，是老亮陪著去的，結果是1萬元一平的房子，最後各種優惠下來以後老亮的朋友之花了8000多久成交了。老亮心想開發商真的是大好人啊，那麼貴的房子留著便宜賣老亮的朋友。
2.只剩頂樓和一樓
大部分去看房的時候基本不會遇到每個樓層都有房的時候，因為你去售樓員，售樓員給你的答案基本都是，好的樓層已經賣完了，就剩這幾套了，再不買也沒有了。昨天就有一個網友留言問老亮，說她去看房子，18層的樓只剩1、3和12、18層，她要買12層，售樓員告訴她12是最便宜的，是最低的備案價。她想老亮請教為什麼12層價格最低，其實我也想知道，12層不是價格最高也不可能最低吧，滿滿的套路啊。
其實售樓員在告訴你沒有好的樓層的時候千萬不能信，這時候你可以告訴他你想買哪幾層的房子，可以沒有了，然後你就可以離開了。請放心，最快不等你走出售樓大廳，最慢不超過3天你肯定會解答售樓員的電話，因為開發商也好、售樓經理也好總會給一些朋友留了幾套房源，但是看你誠意所以可以考慮賣給你的，誰讓你那麼幸運了呢！
3.用優惠來吸引買房者掏錢
開發商總會有一些非常有誘惑的政策的送給你，比如送你家電啊，交1萬頂2萬啊，但是前提是你立即掏錢籤協議。關於這方面的內容，老亮在其它回答中寫的很多了，在這裡就不重複講述了。
4.其它套路歡迎網友留言補充。
不論開發商有多少套路，大家在買房的時候一定要保持謹慎，去售樓處前要知道自己想要什麼樣的房子。另外在買房子的時候千萬不要貪小便宜，因為你永遠也算計不過開發商。喜歡老亮請關注老亮，支持老亮請給點個贊，謝謝！
老亮說房
現在很多樓盤開盤的時候幾秒鐘就售罄了，但後期還是會繼續打廣告，很多人想不通開發商為什麼會這樣做，難道是開發商的套路嗎？畢竟現在開發商為了吸引購房者、為了提高房價各種套路層出不窮。但其實在我看來，出現這種現象可以分為兩種情況：
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一、開發商套路。這不需要過多說明，開發商宣傳的所謂3秒售罄，就是為了調動購房者的購房情緒，畢竟在大多分人心理，需要搶的東西都是好東西。如果這個時候有人跟購房者說自己手裡有房子想要轉讓，但必須要加錢，相信大部分購房者都會原因為此買單，開發商多賺錢的目的就達到了。但實際上房子到底有沒有賣光就真的只有開發商自己知道了，就這一點來說，市場上大部分的“日光盤”其實都是開發商的套路。
二、開發商還有二期房。現在開發商在蓋房子的時候，喜歡把一個項目分成幾期開發，這不僅僅是因為這能降低開發商成本，更是因為開發商能賺取更多利潤，畢竟房價越到後面越高。所以有時候開發商房子被秒光之後依舊打廣告，其實是為了更好吧後面幾期的房子賣出去。舉個例子，某開發商一期拿出1000套房子被搶光了，那麼為了二期房子能賣出好價格，肯定會把一期房子被搶光曝光出來，打廣告，給購房者留下一種買到就是賺到的感覺，到時候二期房子賣起來就容易多了。
所以對於樓盤被“秒光”之後開發商依舊打廣告這件事，其實應該分情況來看，不能全部貼上套路的標籤。不過不管怎麼樣，開發商之所以會選擇打廣告，就是因為能賺更多錢，要不然也不會花錢打廣告了。這一點除了公益廣告之外，任何行業都一樣。
樓盤網
一個樓盤項目3秒售馨，還需不需要打廣告，當然需要，作為一個房地產業內人士，在這裡和大家說說3秒售馨背後的故事。
不說前期的規劃策劃，只講營銷部分，一個樓盤項目從前期推廣，到後續的開盤大賣，中間是要經過很多個步驟，包括前期項目信息輸出，包括網絡推廣、戶外推廣、單張紙媒推廣等一系列的廣告手段，還要搞各種各樣的大活動吸引眼球，在市場上打響聲音。
在這個前期推廣的過程，售樓中心的銷售也是需要不斷的走出去，在各類商業中心、小區、項目定位指向的客戶群體集中地區開展外展，派發單張進行頻繁的宣傳吸引客戶。
當售樓中心開始有人氣了，接著就進入一個儲客階段，這個時候就會採用各種留住客戶的營銷手段，例如收籌有額外優惠，優先選房資格等等的噱頭，雖然大家都知道這是發展商的手段，但是你只要想買房，就要按遊戲規則去玩，對發展商來說，交了錢的才算是他的潛在客戶，不交錢到處看的就是水客，整個儲客階段通常都要進行一個月左右。
經過了一個月的收籌過程，儲備了一定的客戶量，下一部就是所以的開盤，開盤一般都會採用抽籤的形式，會舉辦一個非常隆重的開盤儀式，這天會把所有籌客都約過來，製造非常火爆的氣氛，開盤後排隊抽籤叫號進場，整個選房的時間往往只有短短的一兩分鐘時間，容不得有半分猶豫的念頭，一眨眼，銷控板上就會貼滿已售，所以想買房的人就會直接下定，另外除了現場開盤之外，現在還出現一種比較新穎的開盤方式，就是題主所說的微信搶房，通過專用的app或者公眾號去搶房，這大概是地產營銷人從搶小米手機學過來的，火爆程度比搶小米手機有過之而無不及，說到底是發展商對推出市場的貨量把握的非常精準，客戶量一般都會是推出的貨量的一倍，所以說能搶到的就不錯了，當發展商說加推，前面搶不到的人還不乖乖的買了，當然還是那句話發展商永遠是佔主動的，客戶要買房就必須按套路來。
所以說3秒售馨背後是有一連串的營銷工作，看著開盤3秒鐘很短時間，前前後後也是經歷了幾個月的準備。
樓市大師兄
如果你信了，那麼證明你？？？？？？？
被套路了［不排除有真實的，為什麼打廣告，我後面解釋］。難道之前的“最後三天清倉大甩賣”真的是最後三天嗎？可能是三個月或者三年吧。同樣，樓盤“售罄”、“賣光了”還在打廣告，那等於在告訴你，這兒“還有房子在賣”，至於還要賣多久，“取決於你和其他客戶訂房交錢的速度”，也許從期房直接賣到“現房”都可以的。
所以結果是“我們自己被打臉了”，當然你也只有吐槽營銷手法多（什麼飢餓營銷、話題炒作營銷、內部關係內定營銷等等），但是魔高一尺道高一丈，現在的客戶都放聰明瞭。
至於目前房地產營銷上來說，“飢餓營銷”“內部內定”等等手法只適用於“非限購限價地區”，調控政策不嚴厲的地區，現在只要是“捂盤惜售”一般逃不過房聯網（客戶可以現場查房源情況）；如果“話題炒作等”一般逃不過“新廣告法——針對房地產板塊的”（大家可以翻翻）。
最後還是解釋一下：有些還真的是真實賣完了的，為什麼還打廣告？為了後續樓盤開發和開發商品牌宣傳，總得累積新客戶（比如廣告語打的是樓盤銷售業績如何的好、開發商新動作等等，只要開發商願意花這個錢，沒人攔著打廣告）。所以大家擦亮眼睛吧。
大內密探達康
不請自來
這個問題我應該比較熟悉，首先我從事過房地產相關聯的行業，說白了就是房地產供應商，客戶很多是大地產商，只供樓盤的。你們熟悉的叫的起來的房地產開發商我們都接觸過，有些樓盤還會去現場。其次，我買過房，對房產售樓的一些套路基本清楚，中介的就不說，現在就題主這個問題簡單說明你就很清楚了。
題主是問樓盤3秒售罄，還在打廣告。這個從字面就可以看出其實題主知道這就是在房產商自我打臉。
首先，樓盤3秒售罄，這種情況不說一定不可能存在。在前倆年房產市場最火爆房價每天一個樣被炒房客投機倒把的炒上天的時候是有可能存在的。為什麼？如果是好的地段大的樓盤，如果有以下幾種情況可能會出現所謂的秒售罄：
1、內部認購，跟相關組織或者部門存在一定關聯優惠直接大批量房源內部認購
2、大批炒房客組團搶房源
3、地段好樓盤大在房價飛天那倆年通過營銷手段引爆市民購房焦慮情緒搶房
這三種情況尤其是前倆種如果存在很有可能秒售罄，因為在開盤的時候其實房源已經被認購或者炒房團搞走差不多了，剩幾個位置或者戶型一般的給我們普通民眾搶。炒房團其實大部分都是直接跟開發商談的，不會等你開盤跟著大眾一起搶。開盤是還剩的房源都是一些殘渣剩飯。
其次，樓盤秒售罄，這種情況其實更大的可能是以下倆種：
1、開發商捂盤惜售，坐等提價再賣出
2、飢餓營銷手段
捂盤惜售這種情況最多見，在市場行情好的時候開發商都會這麼幹，好的樓層不賣，掛著售罄的牌子，一邊打廣告做營銷，等半年一年價格抬高在慢慢賣出。這是最常見的情況，幾乎所有樓盤都會。當然現在18年下半年之後房產行情轉下，這種情況就會越來越少，因為他怕賣不掉真的捂手裡爛掉，現在開發商的終極目的是最快的速度蓋樓開盤然後賣掉！比如大家比較聽的最多的給你五星級的家的三個月交樓計劃等！
飢餓營銷，不光是電子產品小米會，房地產更是深諳此道！掛上售罄的牌子，還剩為數不多的幾套來刺激剛需或者小炒房客的神經，趕快買哦不買馬上沒了哦，其實房子還大把、、、、 至於樓盤開盤人滿為患，這種情況就不要多說了接觸過的都知道，不管是多大的開發商多大的樓盤，這種情況下託佔了90%！也是一種飢餓營銷的手段而已。
房子在國人心裡地位重要，成家立業，有房子才有家。但是千萬要慎重，買房套路多，不可盲目，不可過激。買房不易，且行且珍惜！
貓咪家的小老鼠
樓盤3秒售罄有可能存在，至於為什麼還打廣告？我相信肯定不會是為打自己的臉這麼簡單，放開其他不說，單說花錢只為簡單的打自己臉就不正常。應該都是為配合後續營銷活動。
房地產開發企業一般拿到一塊地以後，都會進行內部籌劃，比如採取哪種形式開發，這塊地是一次性開發完還是分期開發，項目需要佈置些什麼功能、資金來源、項目完結時間等都是有計劃的。
完成所有這些計劃，基本都圍繞一個東西在展開，就是圍繞錢在展開。因為地產開發屬資金密集型項目，資金在項目上的週轉速度會影響項目利潤的。為了少投入資金，大多開發商都會用項目融資，一般常見的就是預售，融資租賃，聯合開發等行為。
預售融資是採用得最多的，預售收取的款項名稱就很多了，什麼誠意金、會員押金等，為了最大限度的融得更多資金，我們經常看到的所謂日光盤、3分鐘售罄等廣告宣傳形式就出現了。
這種宣傳有真有假，反正都是為達成自己的目的而做的宣傳。廣告的目的就是從心理上影響消費者，製造旺銷的景象。目的嘛就是為了多銷售、多收錢。房子賣完了可以賣商鋪、商鋪賣完了可以賣車位、車位賣完了可以賣下一期或下一樓盤的預售。
靈魂畫家
這其實是一種套路，營銷手段非常高明啊。樓盤3秒售罄那就是想傳遞給大家一個意思，房子真的很好賣，至於打廣告就想宣傳吸引客戶前來諮詢，大家對於售罄這種字眼是非常感興趣的，暫且不管消息的真實可靠性，一般開始的時候會有一部分購房者已經交了誠意金，等到開盤的時候自然房子會被挑走，這樣房子的圖控表就會顯示房子已經賣掉了，可能這次開盤的是部分新房，3秒全部賣掉是一種表象。
一些購房者可能感興趣就會去諮詢，售樓處到時候會告訴你等待下一個開盤時間段，讓你交定金，然後說房源有限，因此一些購房者有錢的就會全款買房，這樣就可以得到優先買房的機會。還有一部分購房者會選擇商業貸款買房。主要的是給品牌做廣告，開發商不可能只開發一個樓盤，大的開發商全國至少有上百個樓盤，不管賣得多還是賣得少，必須要不斷得做廣告，為長遠考慮。
