搞笑大锅饭
如您问题所述，40万首付刚需，考虑的主要因素应该是产品性价比，兼顾未来的资产保值增值。按首付三成计算，您的总价预算应该在120-140万之间，这个总价预算在三圈层远郊可以随便买，在二圈层可以买到大部分楼盘，选择的空间还是挺大。
建议您遵循两个原则：
一、能一圈层就别二圈层，能二圈层就别三圈层，城市价值逻辑永远是中心论，核心位置稀缺资源的抗跌能力总要强一些，更何况配套也更完善。
二、能摇号就别买直接认购的盘，成都市场下一个阶段，会遍地高价，但也不排除会有彩票盘，这种时候不宜着急，别轻易用掉自己的刚需名额。
当然您明年才打算购买，到时候市场现在也不好预估，只能根据现在的行情跟您简单分析下：
区域选择从城市发展来讲，首选肯定是南门，经济发展成熟，城市规划完善，配套齐全，尤其是最近又放开了五城区购买天府新区的资格，政策导向还是很明显，政府主导发展的区域，未来肯定不会太差。结合天府新区的最近单价和市场主流的户型面积，1.2万/平米，买120平左右的户型，应该是比较优质的选择，选择上优选锦江生态带板块。
其次选择的话，价格还在一个可接受范围的区域的有：温江、龙泉
温江是成都有名的宜居区域，有地铁，房价也相对温和，区域周边的话最低到6000多（金马），贵的中心区也就13000，是不错的选择，选择上优选光华新城板块。
龙泉更不必多说，成都东进的桥头堡，从远期规划来讲，它是发展的主方向，同时储存土地丰富，还有一些低价盘会陆续入市，可选择的面比较宽，同时他的价格也是最低达到7000（龙泉老城、阳光城），贵的也只是到了14000（高层价格），也是有很多可以选择的，选择上优选大面板块。
至于其他区域不是不好，只是有的区域规划和发展不是最优选择，或者价格已经上涨的有点超出您的预算了。
夜色沉如水
要说成都买房那里好，我相信只要是在成都上班的人心里都有数吧！
前几天同学在青白江买了一套房88万，首付20多万，每个月还3300听起来让人心痛啊，月薪五千买单价8900的房子，我头痛！
毫无疑问三环内主城区是最好的我们可是大多数都没有这个购买力吧，均价都是2-3万了，你买的起不嘛[酷拽]，成都向南这个政策下达了几年了，天府新区的发展大家都是有目共睹的，发现速度快，而且都是高新产业，那个房价一般人能承受么？
剩下的就是温江、郫县、龙泉驿、新都、青白江了，当然这些区域房价相对还是较低的，这几个区域比起来哪个地方适合居住呢？当然温江我想是首选，其次龙泉驿，郫县，新都，青白江了！
记住有地铁的地方是重点，交通方便啊[我想静静][我想静静]但是价格也是“喜人”！
奋斗的小Ding
建议你考虑成都一圈层的1·双流（理由：有双流国际机场，规划有西部最大的空港商务区）、2·新津（理由：水城环境好，马上通地铁10号线二期）、3·龙泉驿（理由：成都现在正在全力打造“东部新城”，还有龙泉山城市森林公园）、4·温江（理由：宜居城区，拥有成都最大的“大学城”）、5·简阳的“空港新城”（理由：拥有成都天府国际机场，超大空港商务区，但需要一个较长时间），6·还有就是天府新区（理由：国家级新区，超前规划、大手笔，世界和中国500强总部基地扎堆）。以上几个地方，你可以择优选其一，希望能够帮到你。
华夏国学堂
首付 40 万，那也只能买个 100 来万的房子， 100 来万的话，在五城区或者高新南区天府新区的话可能能买的房子都比较小了，最多能买个套2，如果你要买大一点套3以上的，那可能就要到 2圈层就包括双流，温江，郫县青都这些地方还有龙泉。
懂才买房
2020年底？明年的事谁说得清呢？
那种今年差个10万可以买房的，第2年差30万的故事还少吗？
所以什么时候买房，就打什么时候都算吧。你现在想好了一切，到时候也不一定的。
西南官话八级王黄璜
成都人都知道南边在发展 但是又有很多人说成都不行，像吸血鬼榨干四川来温暖自己，我想说看大局面成都带火了四川，出去了谁不说四川成都 就像有人说天安门第一时间就想到了北京 ！
扯的有点远 我认为你如果是刚需 能上车就不错了 如果投资一定要跟着政府走 跟着政府走就对了
置业顾问小唐
现在热点集中在几个区域，一是京津冀一体化大政策下的环北京区域，如北三县，南三县。首选北三县。再就是长三角近期的利好政策下的环上海区域，苏州南京南京不错，大亚湾经济区珠海惠州，个人建议看一下环北京区域。大政策利好更多。
环京楼市房产资讯
成都，向南向东发展，
目前以这个首付，可以买双流，龙泉，新都的新盘
二手房的话，选择还是有的。
佛海无涯119
不买！！
