我思所我在
说个实例吧。苏州这边某小区今年挂牌价30000，实际成交价还是去年四月份的22000。卖房的套路就是，你不买我就涨，还不买我就继续涨，反正没什么人买，能买得起的早就好几套了。相反，如果今天挂牌30000，明天挂牌28000，想要买的肯定继续观望，炒房的可能就坐不住要卖了。房子数量本来就供大于求，只是集中到少数人手里而已。
醉眼阅世
在新房大幅优惠折扣的情势下，二手房为什么最近普遍上涨，价格坚挺。其实，这是二手房本身相比其它房屋产品有诸多优势形成的，现就这个情况做一个浅显的探讨。
首先，房价的涨跌是由市场的供求关系决定的。在新房产品来讲，由于近期销售停滞，库存量加大，为了去库存，求生存，房开商不得不给房价以大幅折扣，以尽快去化库存，回笼资金，市场新房价格表现为下跌。但对于二手房来讲，往住一个小区在售的二手房数量非常有限，性价比稍好的房源，出一套卖一套，特别是地段好、学区好、环境好、品质高的二手房，价格更是居高不下，二手业主普遍惜售，这就造成了小区二手房房源可选择性少，而求购客户要想买到一套中意的二手房，自然愿意以更高的价格求购，于是二手房便延续了上涨的势头。
另外，与新房相比，二手房还有无法比拟的优势。二手房由于是现房交易，购房者能够很清楚掌握一套二手房的情况，而且可以即买即住，即买即过户即办证，即可以减少因购期房产生的晚交房而带来的租房成本，还可以避免很多购买期房所带来的不可预知的风险，还可以带来很多即购二手房即迁入户口，取得学区入学资格等，享受因迁入户口带来的各种便利与城市福利。二手房所处的地段及周边的交通、购物等城市配套比较完善，生活相当方便。二手房的这些优势，使得相当部分的购房者对二手房很青睐。在购房者因二手房诸多优势出手购买二手房，而二手房源选择不多，业主又惜售的情形下，二手房价也就居高不下，甚至还维持一定的涨势。
但对于地段不太好，周边配套也跟不上，楼龄又较长的二手房，房价应该是一种向下的趋势，购房者在购买时应当慎重。
桂林房产真哥
炒房赚大钱，中介说房子永远涨，有钱买不到房子，贵阳一年有10万套房子卖，可买房子的有50万人，那么肯定有40万人是抢不到房子的，我朋友不差钱，抢房子抢了9年，，还找了关系，给了一百万红包才抢到一套72万60平米小房子，，，不信你试试，你500万去贵阳抢不到100万的房子，，，房子一家100套，旅游世界不用租
我22岁想找个老公
这话有些绝对了，现在疫情还没有结束，大家都自觉居家隔离，尽量不出门，无论一手房还是二手房，基本是零看房、零成交，何来上涨的说法呢？
应该说，二手房不是铁桶一块，毕竟市面上存量的二手房太多了，情况各不相同，即使在同一个城市，涨跌幅度也会不一样。那些地段好的，尤其有学区资源优势的二手房，在市面上价格一直坚挺，甚至逆市上涨。
比如哈尔滨的铁岭、花园小学等的名校的学区房，即使三十多年房龄的老房子，单价有的都2万多一平了，远超周边的房价。
反之，地段一般、楼龄较老，没有学区优势的二手房，在目前的形势下，不下跌就不错了，何来涨价的底气呢？
不过，值得注意的是，二手房和一手房有个最大区别，就是二手房比一手房更容易操纵市场，因为一手房市场是敞开的，市场上的各开发商的一手房太多了，大家选择余地很大，开发商凭借一己之力，很难操纵市场。
但是二手房不一样，因为同一个小区在售的二手房不会太多，只有有人挑头，联合这些卖家协商好，非常容易把本小区价格抬起来了的，这方面不是天方夜谭，完全有可能的，前段深圳某小区业主群就发生了这样的事。
但是，你觉得购房者会轻易买账吗？
其实，影响房价涨跌的因素很多，即使二手房价格普遍上涨，买不买的决定权还是在买家手里，尤其现在这个形势下，更多的人会选择持币观望，二手房涨价，更像是打“买涨不买跌”的心理战而已，水分很大，实际成交价，未必有这么高。
李中东
关于#二手房为什么最近普遍上涨#的问题，普遍上涨有点绝对了，据统计，今年1月份二线城市新房和二手房销售价格同比分别上涨6.9%和3.4%。不过有些城市出现新房二手房价格倒挂的现在，倒挂的原因有如下几点？
首先是哪里的二手房？
如果是市中心二手房价格高，因为原来的老小区容积率很低，地段又好，去年8月份城市老小区改造，价格高是正常现象。
其次是新房，现在的新房越来越郊区化，郊区房源不仅数量多，而是地段相对来说又偏，而二手房地段好，而是房源又少，从供求关系来看，需求的人多，供给的少，所以二手房的价格高，也是正常现象。
第三现在的装修成本越来越高，购买一套新房装修费用少则10几万，多则上百万，假如我购房的话，为什么不买一套装修好的房子了，再说现在房子公摊大，二手房公摊小，买100平米，套内面积也有90平米左右，所以带装修公摊又小，二手房价格贵正常。
总结：未来的房价无论是新房还是二手房，价格分化是正常现象，购买新房还是二手房根据自己实际情况而定。我的观点地段决定房子的价值。感谢朋友分享，感觉回答不错的，请关注我。
老张说地产
应该只是个别小区的或者地区的房子涨价吧，从当前房地产销售数据来看，房地产销售几乎停滞。
受疫情影响，几乎所有行业营业和复工都停滞了，房地产行业也一样，实际上从数据来看，2月上旬30中大城市的房地产销售面积同去年相比，大幅下降仅为去年的5%左右，不知道下半个月数据如何。
不过我预计应该也不怎么样，毕竟大部分企业都没有复工，而且一手房似乎也不好卖，要不然恒大怎么需要降价促销呢？
依我来看，你这个应该是个别小区的数据，或者个别城市的数据，不可以以此为据。商品房本身就是地域性特别强的产品，同样的钢铁混泥土在不同城市价格却不一样。
此外友情提示一点，不需要急于这段时间买房，等疫情结束后应该有很多房企为了资金回笼会降价促销的，所以可以等疫情结束之后再买房。
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修行路上的韭菜
反正也是卖不动，先价格虚高挂在那里，以后卖的时候就活泛很多，万一遇到个人傻钱多的买家卖出去就捞到了，总之一句话，现在很多地方零成交，高卖低卖都一样，为什么不挂高些呢
学会拒绝a
不少地方的楼市有这样一种情况：一手房供不应求房价连涨，二手房市场却少人问津。一边是抢不到，一边是卖不掉。
这让很多有房者非常的憋闷：房价明明在涨，为什么我的房子降价都卖不掉？
”
一二手住宅价格倒挂，新房更有竞争力
现在中国不少城市都出现了不同程度的一二手住宅价格倒挂现象，我们先通过这样一份榜单感受一下。
昆山也不例外。
据统计，目前昆山大部分在售的新房价格与二手房的价格基本相近，甚至有的新房价格低于二手房价格2000元/㎡。这种一二手房价格倒挂的现象每个区都存在，尤其是一些热门小区。
以最热门的城西为例，兰亭御园目前的新房售价是18000-22000元/㎡，而二手房挂牌价格在25590元/㎡；同区域的同进君望新房均价25000元/㎡，二手房均价更是达到了27886元/㎡！
为何一二手房价格倒挂现象这么严重？
本轮楼市调控中，不少城市实行了限价政策，新房上市必须执行官方限价，房企不能随便涨价，所以一手房的房价受到了制约。
相较一手房而言，二手房市场制约较少，除了一些城市对二手房入市执行限售政策（即拿到不动产权证后，在一定年限内禁止上市），以及对中介哄抬房价行为警告、处罚外，对二手房房价尚没有什么太多约束政策。
正是基于此，有的城市一手房房价是低于二手房房价的。既然新房房价更低，还有什么理由不选择新房、不买新房？尤其是一些新房供应很多的地段，例如一二线城市的郊区、三四线城市等。
二手房多为自住需要，配套成熟才更吃香
可以说，除了北上广深等房源紧缺的大城市，买二手房的投资客很少，开发商也与二手房没多大关联，真正与二手房产生利益关系的是刚需，特别是学区房。
很多城市二手房的房价比新房还高，而且一般二手房周边的配套基本完善了，其继续升值的几率不大，这对于购房者尤其是投资客来说，没有多大的吸引力。
有数据显示，各大城市的购房客群一般还是以本地客户为主，平均占比达8成左右。从各区域数据差异看，仅有华南区域的三四线城市本地客占比刚刚超过7成，外地客占比高达近3成，对外地跨市购房的投资客吸引较大。
因此，购买二手房很多时候就意味着自住，很多本地人看中二手房的配套，交通、教育、商场、公园等，所以愿意承担二手房楼龄高、价格不低等缺点，而这批通常是有真正自住买房需求的购房者。
相比刚需、改善、投资客等扎堆的新房市场，真正有购买二手房需求的人肯定少很多，购买力也更少。
二手房吸引力不足，人们更愿意买新房
当房子作为一种资源没有那么紧张的时候，在新房的诸多优势面前，很多二手房反而显得吸引力不足。
二手房以老破小居多，甚至有的还是些楼梯房。而新房普遍有小区，绿化以及配套设施也会比较好，面积更是足够大。这些点就是二手房明显的短板。在交易方面，新房还可以享受许多折扣优惠，交易程序也相对比较规范。
而二手房显然就要混乱一些，二手房价基本是由业主个人来定的因素更多，价格的科学性更低；买二手房的时候，也会出现产权不到位、卖家擅自取消交易、税费多等的情况，全部算下来自然是买新房更划算和省事。
85后软装大咖
短期内二手房很难上涨，现在的政策明显偏向新房，去库存才是重点，而且卖了新房，开发商有钱后就可以买地，地方债务才能缓解，才能有钱继续上基建。
二手房交易顶多收点税，对于GDP来说，二手房的贡献很小，还有新房可以带动的家电，门窗，消防，设备，机械等各种产业，二手房就很难有这些功能。
从最近的各大开发商打折信息也可以看出，现在的房市热点主要在新房战场上，先不说这些新房打折是否如宣传那样真切，至少现在看来，大家的关注点在一段时期内很难向二手房靠拢。
属狗的水瓶座
针对你这个问题我也发现了，感觉好像是在调控，因为之前看的保利星座的二手房子现在涨了3000多。让人感觉很奇怪正常该下跌才对。所以我个人建议还是以观望的态度在等待一段时间！
