近期疫情影響下，房企債務及現金流狀況引發市場關注，相對於大型房企，中小房企所受到的影響更是焦點。其中部分公司憑藉穩健的財務狀況和產品優勢，不改長期向好的發展前景，筆者多年跟蹤地產行業，留意到朗詩地產（00106.HK）在今年1月成功發行2億美元票據，獲最高綠色評級，用以置換將於2020年4月到期的2億美元債，提前完成全部年內到期債券再融資，體現公司優秀的再融資能力和良好的債務管控機制。據最新公告披露，公司的現金短債比超4.7倍。
特殊時期，現金流管理的重要性再次凸顯，尤其是中小企業，具備穩定現金流的企業才能從容應對外部挑戰。最新公告顯示，朗詩手持現金約47.6億元，營運資金充裕，同時對現金流進行滾動預測和實時監控管理，預計疫情不會對全年現金流安全產生影響，無疑給市場打了一針定心劑。基於資產輕型化經營戰略，朗詩與資源互補的投資機構、金融機構、政府投資平臺建立了長期的戰略合作伙伴關係，擁有多元化融資渠道，包括股權投資、銀行授信、資產證券化、公司債融資等，為未來發展提供了充足資金保障。朗詩一貫秉持穩健安全的財務策略，2018年末淨負債率為34%，2019年末淨負債率預計低於50%，始終處於行業低位。健康的財務結構反映了公司一貫嚴謹控制財務風險，疫情之下財務穩健的房企能更好應對此次疫情帶來的短期衝擊。
疫情之下，危中有機，綠色地產這一細分領域蘊含著新的機遇，料後續市場將會對居住的健康程度和舒適度產生更多的關注與需求。從朗詩的發展歷程可看出，自2004年起，聚焦綠色差異化產品發展戰略至今，憑藉純熟綠色技術的應用和數百項專利，加之持續研發，不斷創新升級，圍繞健康、舒適等客戶關注的維度，為客戶打造的極致居住體驗。據披露，朗詩46個項目獲得了國家綠色三星標識，認證率業內最高，高舒適度低耗能健康產品佔全國該類產品的64%，深受客戶青睞。鑑於公司擁有差異化綠色健康產品核心競爭力和綠色品牌積累，有望在行業變化中突圍而出，有效保障全年銷售。
多家券商認為，此次疫情對房地產行業的衝擊有限，更多影響短期市場表現，隨著疫情推後的居民購房需求的逐漸釋放，財政政策及貨幣政策持續發力，多地房地產政策逐步寬鬆，具備核心產品競爭力、財務穩健、有特色的中小房企，有望受惠市場回暖擁有更多發展機遇，可憧憬後續發展潛力。
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