——新房A代·富驰大厦——

龙华新城，高铁经济圈

现房发售，低总价公寓

去年颁布的“731”新政中“商务公寓限售五年，各类新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售”，表明购买公寓未来至少5年后才能交易，无疑是为了限制公寓的交易。

这也意味着，5年以内的公寓可出售的二手房源数量将减少。同时，市面上一手公寓也会大量减少，目前市场在售和待售的一手公寓大部分是新政前拿的地，将是公寓市场靠后的一批新品供应。

深圳市面上的公寓主要分为三类：商务公寓、商业/办公类公寓、产研用房类公寓。其中，商务公寓一般偏向于居住属性，是可以有阳台、通燃气的住宅式公寓。此外，商务公寓的房屋性质属于商业，所以也可注册营业执照当办公房用；商业性质房屋对第2次改善型换房无影响，仍能享受第1套按揭利率等。

富驰大厦位于龙华新区油松路与东环二路交汇处，由商业裙楼（地下2层，地上4层），一栋商业大厦及两座独立建筑组合而成其中5-14层为商务办公，15-24层为商务公寓。

富驰大厦

开 发 商：深圳市富驰房地产开发有限公司

物业公司：深圳市永泰物业服务有限公司

地址：龙华区东环二路和油松路交汇处

占地面积：约10016.86㎡

建筑面积：约12290㎡

物业费：5元/㎡/月

户数：492

车位数：371

容积率：3.79

装修情况：毛坯

产品类型：公寓

面积段：建面约40-86㎡

单价：约4.2万/㎡起

户型欣赏

轨道交通

以深圳北站为主的综合客运交通枢纽，打造“高铁经济圈”，规划了北站至东莞、珠海、惠州等城际轨道。还有6号线（在建）、4号线北延段（在建）建设规划，启动有轨电车二期建设，加快轨道中轴线、宝龙线（规划）、18号线（规划）的发展，打造深圳北站机场专线、前海快线。（规划来源：深圳市规划和自然资源局）

另外公路主干道九横七纵+双铁一电交通路网等，地铁22/25号线（双线规划中）汇聚油松站换乘，周边还有27号线（规划中）、多条高速和快速路环绕。（规划来源：深圳市规划和自然资源局）

区域优势

项目位于龙华新区地段，龙华自身定位是“现代化创新型新城”，有深圳北站商务区、龙华商业、清湖转型升级示范区、坂雪岗科技城四大园区环绕，其中清湖转型升级示范园、龙华商业区就覆盖在项目内，并且逐渐成为深圳未来的北部都市商业区。

随着深圳北站商务区的建立，与之相辅相成的龙华CLD生活区也随之建设。

体量旧改

小区位于油松片区，规划有工业旧改，桓鸿铧地块城市更新单元、豪杰工业园城市更新单元、龙津项目更新单元、卓越上油松旧改、上油松老工业区城市更新单元、龙华新区水斗新围山嘴头工业区

商业配套

项目自带有11900㎡体验Block街区，另外靠近壹城中心、龙华海岸城、中洲、德业基等四大商业综合体，百万平米商业面积，商圈发展成熟。在小区西南向有中洲、鸿荣源超大体量商业配套，方便小区住户的日常生活所需，享受一站式齐全配套。

文体休闲

在生活休闲配套上，项目周边有龙华文化广场、龙华中心公园、龙华文化艺术中心、龙华体育中心四大生活休闲配套等，有多个文体配套，众多城市公众资源汇聚于此，多方位满足文化休闲运动需求。

龙华艺术中心

龙华中心公园

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声明：本文规划建设内容来源于开发商、深圳政府门户网站、深圳市规划和自然资源局、龙华政府在线等，因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，具体信息以售楼处为准，不作交易依据使用。

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一线房地产从业人员，自学中国经济流通学。从事房地产数10年，诚信经营，专注城市更新 深莞惠一手楼住宅写字楼商铺买卖及租赁.

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