房价的长期趋势
我们在观察世界的时候容易忽略掉自己的主观认知对客观世界的影响，来看这个公式：房价增速=经济的增速+法币的超发速度+城市化的速度。这里把之前的通货膨胀的速度改为了法币的超发速度，其实是一个意思；经济的增速与法币（人民币）的超发都是客观的现实，从中国经济历程上，这两项多年以来一直是在不断增长。这也就决定了我们的房价始终是上升的。未来这一趋势基本不会改变，因为目前中国就像一台风驰电掣的高速列车，动力强劲；除非自己主动刹车，否则没有力量可以让它停下来。为什么房价有时候会出现短期波动？这是由人们的主观行动决定的，人们聚集到城市会对房价有竞价的作用。假设人全部是理性的，所有人都认知到房价会上涨，因此大家只要有钱就会买房。房价会一直上涨。但是真实的世界不是这样的；人们会有认知的偏差，有时候还有政策打乱调整人们的预期，当绝大多数的人认为房价会下跌的时候，人们停止买房，供需失衡，房价下跌。这就引起了房价在短周期内的波动。为什么长期房价一定是百分百的上涨的？因为房子是很“硬”的需求，人需要有自己的房子来居住，不可能睡在大街上，人有钱了，财富增加了，大多都会改善自己的居住需求。只要我们抛弃不了房子的这一属性，它就是一个很有用的物品。前边我们说了，法币客观上一定是继续超发的运行规律，超发的结果是所有的物品的价格都会上涨。这当然包括房子。单只是法币的超发，房价就一定会上涨。房价一上涨，人们的预期又改变了，然后进入市场买房，价格从下跌的状态进入上涨的状态。
房价上涨的底层逻辑
房价上涨不会以人们的意志为转移的，这一事实的公理就是，人们离不开它。而且越偏爱，价格越高！为什么人们都偏爱房子呐？人们是不断创造财富的，财富是一个需求满足的概念，有钱了以后，你会买很多的物品，现实的问题是这些物品都会贬值的，最要命的是，甚至储存法币它都会随时间贬值的。最终人们发现买房子是最好的选择，它成为储存财富的“容器”。买房本质上是买了土地空间的拥有权，土地这种东西是非常稀缺的，所以说白了，只要买在人口不断增长地区的土地空间上，房子升值不是问题。咱们只是说了一个法币的影响，其实还有经济增速和城市化的影响，本质上它们都会促使房价上涨。
有发展潜力的地方房价肯定上涨
买房的策略，可以追随政策走；顺势而为的去投资，是一种可行的办法。最近为什么一直再强调粤港澳大湾区的机会呢？这里最大的价值点：区域目前的基础条件简直是太好了，发展态势和潜力也是最好的。至于大湾区里，各个城市在国家心目中位置重要之排列顺序，完全可从《粤港澳大湾区发展规划纲要》里11个城市先后的出场顺序看出来：依次为香港特别行政区、澳门特别行政区和广东省广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、东莞市、中山市、江门市、肇庆市。
我们不能武断的说，这样的一个顺序一定是投资价值的排序，但是基本可以看出，国家在政策上的支持是有所区分的，排名越靠前的肯定比排名靠后的支持的更多。所以按照这一参考标准，佛山进入了我们的视野!把佛山再细分的话，它的三水区存在重大可投资机会。因为一个区域的房价=教育资源配套完善+医疗资源配套的完善+交通的完善+产业的增长+商业的变化
三水区在以上的变化因素中，存在着重大的优势，其房价上涨的潜力巨大！
■广佛共享共建国际空港海港枢纽，三水受益匪浅
总占地11.33万m²的三水新汽车客运站交通站场主体结构已基本完成，建设未来将实现长途客运、城市公交交通与城轨零距离换乘打造为三水新的重要交通枢纽包含客运、商业和住宅三大功能。该项目二层以上将打造为综合性商业服务区，交通站场部分位于该项目的一二层，已基本完成主体结构建设，与三水北站相连接，未来在该车站内可实现长途客运、城市公共交通与城轨零距离换乘。
在三水汽车客运站对面即是三水北站，以后从三水北站出发，预计最少3站可以到达广州南站（3站分别是狮山站、佛山西站、广州南站），再接驳广深港高铁，6站到香港九龙（6站分别是庆盛站、虎门站、光明城站、深圳北站、福田站和香港西九龙站），尽享粤港澳大湾区1小时生活圈。
广佛环线率先开通的这一段就是上图的从佛山到达广州南的这一路线。为什么称为环线呐？北段与东段开通后，会闭合成为一个环形，三水未来将彻底大爆发，从三水出发将可以通过城际快速到达交通枢纽，广州北站、广州南站、甚至是白云机场。
2017年，广州白云国际机场在全球客流量排名前15位的机场中，无论是旅客净增长量还是增长速度都“双双”名列第一，成为全球客流排名前15机场中增长速度最快的机场，标志着白云机场世界级航空枢纽建设迈入快车道。机场航线网络已覆盖全球220个航点，拥有航线超过300条，其中国际航线157条。去年实现旅客吞吐量6584万人次，同比增长10.2%，位居世界第十三，其中国际旅客吞吐量1589万人次，同比增长17.6%，占总旅客的24%；货邮吞吐量达178万吨，同比增长7.9%。2018年4月，T2航站楼投入使用，白云国际机场向着全年实现旅客吞吐量7000万人次迈进，并有望晋升全球机场客运排名前十强。
■教育资源上的无敌名校
华师大附中有多牛，很多人可能还不了解!
《2018中国百强中学排行榜》中，排名第1的是位于湖北的华中师范大学第一附属中学（俗称华师一附中）。华师一附中除了5大学科竞赛在全国遥遥领先外，在高考方面也是令人赞叹！
我们看一下具体情况：2016年高考，理科平行班694人参加考试（不含出国、体育生、艺术生），最高分刘灿同学701分；690分以上28人；680分以上56人；670分以上96人；660分以上174人，占参加考试总人数的25.1%；600分以上594人，占参加考试总人数的85.6%。文科平行班84人参加考试（不含出国、体育生、艺术生），最高分何亚伟同学638分；620分以上10人；600分以上29人，占参加考试总人数的34.5%。全校文、理科600分以上共664人（含已保送北大、清华14人）。85%以上的人考试的成绩过600分，这是相当恐怖的数据，无论如何能够在众多的强手如林的全国学校中脱颖而出排在第一，必然有强大的地方，高考的总成绩只是一方面，评比一定是多维度的。华师附中令人叹为观止！
三水新城的南方医科大学珠江医院正在建设中，该医院由南方医科大学珠江医院负责管理运营和学科人才建设，项目位于三水新城启动区，规划用地范围北至虹岭西路、西至仁学路、南至杏林路、东临塘西线，计划设置床位999张，预计2020年投入使用。项目将充分依托南方医科大学珠江医院的人才优势、技术优势和管理优势，传承“南医大”百年品牌内涵，建设成为一所集医疗、康复、预防保健、教学与科研为一体，科室设置和功能分区合理，医技诊疗资源共享的现代化三甲综合医院。
从相关的权威的报告中来看，珠江医院的实力是非常强的。
在广东省里所有城市的医院排名中，位列第七名。南方医科大学珠江医院落户佛山的三水区，意味着整个三水区的医疗条件是一次质的飞越。在这个排名中，它甚至高于深圳市人民医院。侧面也能反映出省会城市在医疗方面的资源的高度的聚集。前十全部是广州的医院。在医疗方面，佛山与广州同城后的优势真是了不得，在佛山买房可以坐享广州的优质医疗资源。
最后：比较粤港澳大湾区有投资潜力的城市，佛山的贷款政策也更人性化：没有贷款记录首付二成，一套贷款在还，首付三成。而比如珠海的贷款政策：没有贷款记录首付三成，一套贷款在还，首付五成。粤港澳大湾区首付预算在30万到40万的最佳选择在佛山，如果是在珠海，一套贷款在还的客户准备的首付至少在60万左右才能买到性价比不错的项目。目前粤港澳大湾区里蕴藏着重大机遇！大湾区以后资金的进入门槛会越来越高，这一点从长期看，不仅适用于大湾区，所有有机会的城市都适用，不买房=财富会被洗牌，变成穷人！
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