宁波二手房价格会涨吗？問答頭條網

2020-02-20 09:32:19 佚名

绕屋

疫情之后，宁波二手房的价格还会继续上涨么？作为首席楼盘户型分析师，我认为宁波当前2.3万/㎡的二手房均价已经很高，短时间内怕是难以如诸位所愿继续上涨了，具体理由如下：

一、前期房价上涨过快有回调需求：经过2017年、2018年、2019年的连续上涨，宁波二手房均价已经从1.4万/㎡暴涨到了2.3万/㎡，这意味着什么？意味着这三年只要你在宁波买房，哪怕是闭着眼都能赚到百万以上，100万啊，这都跟一个家庭十年的积蓄相当了，暴利？莫过如是。

但不论什么资产，短时间内涨多了就必然会有回调需求，这个规律可是放之四海皆准的，所以可以这么说，即便没有本轮疫情影响，宁波二手房的价格短时间内也会顺势回调一二，至于是一路向下还是蓄势待发则还需时间观察。

二、受疫情影响，土豪自顾不暇：宁波虽然不是疫情爆发的主场，但整个春节以及接下来的二三月份，企业开工状况应该都不容乐观，这就造成企业主跟个体户要忙着找钱付工资、付房租、付社保、付一切，钱从何来？只能靠银行或是自救。个体户能贷来钱？所以只能破产或是靠卖房自救，都这个时候了，哪有心思炒房？

三、房价过高，刚需客也开始捉襟见肘：跟很多个体户一样，对于普通工薪们而言，一两个月没收入或是裁员降薪的打击往往是致命的，这个时候谁敢买房？再者，面对宁波动辄两三百万的房子，且不说那70万首付，便是接下来一万多的月供，又有多少人能还的起？毫不夸张的说，人人自危的黑暗时刻即将到来。最近有接到亲朋的借钱电话没？三角债问题在宁波向来是不缺的。

四、期盼已久的返工潮并未到来：经此一役，很多人都懂得了活在当下的意义，外出打工所遭受的一些不平等待遇此刻已经发酵的差不多，是去宁波群租打工还是留在家乡发展？这是一个问题。

五、开发商准备好了如此多的购房优惠折扣，房价怎么涨？恒大全国75折卖房的消息想必大家都收到了，其它房企会不会跟进？显然会。业绩重压下，融资重压下，各大房地产开发商必然铆足劲回笼资金，他们能采取什么措施？无非降价。而如果新房的价格开始下降，二手房的价格不跟着跳水才怪。

六、写在最后：而这些，就是我判定宁波二手房价在短期内必然不会上涨的理由，怎么着也要横盘个一两年吧？至于以后？必然是货币放水、土豪有钱、楼市调控取消、房贷利率下降，房价继续上涨呗。以上分析大家觉得如何？欢迎留言探讨，更多独立楼市观点，请关注首席楼盘户型分析师。

首席楼盘户型分析师

我可以告诉你，宁波房价整体稳不会涨，二手房更不会涨，只能是稳中有降。去年开始全国房价普遍稳中下降，特别是三四线以下的城市，如地级市、县等，这是大势所趋，也是中央房住不炒及相应配套政策出台的结果。同时国家教育部门对所谓学区房相关政策进行调整，将来逐步也弱化了学区房这一困扰和影响房价的一个主要因素。现在二手房市场是有价无市，这你可多关注下网上市场，去年以来二手房挂牌长时间无人过问，交易不出去的，降价也无人理会。所以根本就不用操心涨价问题。

火车站站长

二手房的价格取决于房屋大小，房屋装修程度，房屋地段，周边设施等情况。因此不同的二手房价格不一样，具体可以从二手房网站或者房管交易中心，房屋中介等各方面了解。二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。