錯覺一：深圳很大，到處都很發達
錯誤一，深圳很大，深圳面積只有不到2000平方公里，是四個一線城市中最小的城市，只有北京的八分之一；錯誤二，深圳到處都很發達，其實深圳的建成面積在1000平方公里左右，這1000平方公里的土地上，還有40萬棟村民自建房，有上千個大大小小的工廠，而真正建成的發達地方不足總面積的10%，也就是200平方公里（現代化建築）。
圖1：印象中的深圳
圖2：實際的整體景象
錯覺二：關外漲的更快
我們看圖說話
圖3：深圳近幾年房價各區均價及各區漲幅
我們可以發現，南山均價最高，但寶安漲幅最大，和2014年相比，漲幅最高的是寶安162.6%；其次是龍華139.5%；和2016年相比，漲幅最高的則又是南山119%。
錯覺三：賣房後可以逍遙自在，從此無憂無慮幸福一生
圖4：調查業主賣房原因
根據數據顯示可以得知，賣是為了更好的買，中國人尤其是被買房激勵過的中國人，已經走在了買買買的路上，實在是難以停歇下來。
圖5：調查各位群體對深圳未來房價預測
圖6：貝殼研究院對深圳未來房價預測
錯覺四：深圳買房的月供都在好幾萬
圖7：各大人群月供壓力調查表
根據深圳買房家庭徵信報告，月供8000-20000元是主流群體，而不是2-5萬或更多，高槓杆並非深圳主流。
錯覺五：深圳房價都是上千萬的
圖8：貝殼研究院用戶調研
很多時候大家都會覺得買深圳是用盡全力，但實際上都會留有餘地。
圖9：深圳成交套均面積及總價
從2010年以後，深圳成交的套均面積都在80-85.5平之間，因為深圳早年贈送都是0.5到1個房間，所有在深圳主流成交的戶型是2-3房，當然也因為4房或者更大比較少。
圖10：深圳成交總價及單價分佈
從成交均價看，深圳成交均價在200-500萬為最主流，其中400萬上下是絕對主流成交價格區間。從成交單價上說，4-7萬單價為主流成交價格，低於4萬則位置太偏，高於7萬則價格略貴。
深圳2019年套均成交價356萬。300-600萬的房最受市場歡迎，也就是首付90-180萬。有近3成的人，準備入手的房子總價在300萬以下。如果參考2018年更細分的數據，總價200-400萬在成交中佔比47.1%，還有18.2%的成交在總價200萬以下。
錯覺五：深圳房子超級好賣
圖11：深圳買房及賣房週期
圖12：貝殼研究院深圳買房及賣房週期
實際上，深圳房子的成交週期在2-3個月，而買房需要1個月，而不是倒過來。
錯覺六：深圳都是40歲以上的人才有錢買房
圖13：深圳買房年齡結構分佈
伴隨著深圳房價邁入6萬+，深圳二手房平均入門年齡5年來首次降到33歲以下，而即便是年齡最大的一年也是33.3歲。數據顯示，25-35歲買房人群佔到總購房群體的三分之二以上，而40歲以上的反而佔比很低。也就是說，深圳還是年輕人的深圳，大部分買房的人年齡都在30歲上下。正宗的深圳年輕人，當然也不擔心買房。
錯覺七：深圳買房掏空了深圳存款
圖14：深圳近幾年存款餘額表
深圳存款全國第三，比五年前增加123.25%，全國第三，超過很多省。
錯覺八：2019年深圳市場比較淡
圖15：深圳近幾年二手住宅每個月交易量
二手市場是樓市的晴雨表，深圳每年大約三分之二以上的交易來自二手，今年深圳二手住宅成交量77149套，第三季度和第四季度都創近幾年新高！
當然，誰也沒想到今年深圳還收到三個大禮包，第一是粵港澳大灣區規劃中深圳是領頭羊，第二是818深圳作為中國特色社會主義先行示範區，第三是雙十一減稅，別人是淘寶搶貨，深圳則是搶房。
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