MiDream-末世
回答房子的问题之前，先判断一下二手房的定义。很多人对二手房理解不是太清楚。那么，什么是二手房？
大致有两种：一种是已经入住了的房子，也就是老房子；一种是买来以后没有住人，有没有装修，我们可以称之为次新房。有很多答友回答了为什么要买新房/二手房。下面，我们就反着来，依次来分析哪些房不能买：
第一：房价倒挂的二手房不能买
所谓的房价倒挂，意思是新房价格比二手房还要低。按照正常规律，新房的价格是高于二手房的，但是在很多一二线城市，新房的价格就是比二手房低很多。以南京河西楼盘为例，新房价格是四万多，但是二手房却有五万多，有的甚至挂价六七万。
为什么会出现这种情况？主要是因为政府为了控制房价过快上涨，对新出售房子进行了限价政策。这个限价政策影响的是新房，但对出售二手房却没有什么影响。所以说，在房价倒挂的情况下，二手房反映了真实的市场需求，新房是对刚需的福利，能买尽量买。这个时候的二手房，尽量别去碰。
第二：三四线城市的二手房不能买
这些城市的二手房房价确实可能比较便宜，但是咱们买房也不能光图便宜是不是？还是要看看国家关于楼市的大背景，2019年，棚户区货币化改造在全国范围基本结束，三四线城市由于经济发展较弱，楼市房价进一步上涨的动力基本消失了。
假如此时一定要去买这些地方的二手房，建议不要图便宜，还是综合考虑规划、质量、交通、老旧，然后再下手，否则吃亏的可能就是自己。
合肥楼市那点事
之前一个MM写的帖子，说差点买了一个有问题随后被查封的房子，万分庆幸。我想起几年前自己的买房经历，随手写了一句评论。但有朋友问具体的情况，说也遇到了类似问题，正烦恼着。
想了想，写了一些当时的经历，目的是希望更多需要买二手房的朋友，引以为戒。这事碰上了就很难解决，虽然最后我们幸运地解决了。但这个过程是很不容易的，有各种幸运因素。所以，大家还是在买房的时候就擦亮双眼吧！
当时，我是为了买学位房。但不是首次置业，又是自住，所以不想太凑合，楼层啊，朝向啊，路段啊，都有点要求，寻寻觅觅半年，才遇到合适的。自然是满心欢喜。而当时我们不知道的是，卖房子的人不知道借了多少钱去澳门DB，卖房子就是为了还那些高L贷公司的钱。
买房子的时候就说要20万定，其实一般是5-10万。当时信誓旦旦说是因为在老家盖房子，刚好缺20万急用什么什么的。（一般，卖方提出不正常的高定金，一定要警惕了）
我们当时为什么会没有警惕呢？一是第一次买2手房，没有什么经验；二是此人的工作太稳定，GWY，就在房子旁边的大院上班，工作证，出入证什么的都是真的（一个不是一般人能进大门的单位）。三是因为很喜欢这房子，放松了警惕。其实主要是因为原因2，谁知道这种人也会干不靠谱的事呢。
出问题的时候，刚好卡在赎契环节，之前约好的是我们帮他赎契，因为他说他没有钱。但即将赎契之前，他忽然要求我们把赎契的钱打给他，按之前的约定，是要他重新开户，在即将赎契划款当天打钱过去，且身份证户口本房产证都得押在中介。
（我的理解是怕他拿身份证办挂失取钱出来导致无法赎契，但这是有风险的，中介公司首先得信得过，所以最好是不要帮对方赎契，帮赎契也要找第三方公司。为什么我们赎契了呢，还是出于对他职业的信任和经验不足）然后，赎契之前，此人各种“作”开始出现，各种说辞，目的只有一个，就是希望我能把钱先打给他，由他来赎契。
这个时候我再没有警惕心就太笨了，于是我坚决的回绝，并让中介公司给他出了书面的警告书，意思是到了约定赎契，他不能配合的话，算他违约。但此后没有几天，此人人间蒸发了。（这是整个悲剧的开始）此后，怎么联系都联系不上这人，对方老婆都不知道。说了一堆说辞，含糊其辞的。此时想追回20万定金，已是不可能。中间省略一万字鸡毛鸭血，各种睡不着的夜。
最后的事情发展是这样的。
一、此人是有单位的啊，先找认识的人搞清楚了这人咋回事。不搞清楚此人真实情况就无法决定下一步是放弃定金还是搏一搏。（原来是为了去DB私刻了单位的公章，被抓了）当时此人在某地的看守所。他老婆不知道出于什么原因，不肯说实话，是我们自己打听出来后，她看无法隐瞒了，才说。
二、搞定他那个晕乎乎的老婆，我们做什么，她只要配合。（她各种愿意配合，因为此男留了一屁股信用卡债，大概也有三十万+，之前的20万只是还了高L贷）
三、中介公司对我们各种歉意，各种负责。（这只能说遇到了负责的中介，很多中介这个时候就玩失踪了——后来这个中介自己开公司了，发展的不错，也成为朋友）
四、根据当时的情况，拿回定金已不可能，分析了他们的债务情况，我认为这个时候继续交易是唯一的办法。（其实他就是卡在这30万左右的信用卡债上，本想卖了房子，还掉20万的高L贷和30万卡债，剩下的钱买个小小的户型继续住。谁知道人被抓了。——关键是这些情况我们也花了时间和人脉去核实了一下，但也有冒险的成分）
五、决定继续交易，还有个原因是，不继续交易下去，此房就要被银行查封，当时房子还不是查封状态，一旦查封，就更麻烦了，我是为了自住，耗不起。
以上是当时的一些背景情况，我也不想对卖家落井下石，只想静静地解决问题，拿到房子。经历了好痛苦的阶段，好消息一个接一个。
1、首先，卖方的老婆比较有诚意，比我还心急，怕房子卖不出，于是她找来了有资产的亲兄弟做了担保，写了担保书，意思是我们帮业主赎契，如果交易过程出现问题，由这兄弟负责。同时，所有的证件材料均要押在中介公司，业主不得持有。
2、最重要的是，峰回路转了，当时由于业主人被抓，实际交易陷入胶着状态，两难，他不出来办不成交易手续，这个房子就只有被查封的结果，但他是不可能出来的。（当时他人在看守所，无法联系外界，无法办理委托）此时，业主的老婆忽然摸出一份公证书来，这份公证书是业主当时借高L贷时以房为押做的一份公证，内容是借贷公司的***具有此房产的转让出售等办理权利，并具有转委托的权力。
于是，他老婆又找回借贷公司，应该是给了一点好处费，请这个借贷公司的人去公证处做了个转委托公证。至此，这套房子可以由业主的老婆进行全权交易，不需要业主出面了。
（这一点是戏剧性的结果，没有这个公证书，就没有任何进行下去的可能，只能等法院查封房子了）剩下的就是正常交易了，有了担保书，起码我搏一搏也有了底气。有了公证书，让继续交易成为可能。
最后房子很快的赎契并过户。
但这事没有什么可借鉴性，因为每个人的情况都不同，费劲写出来只是想让大家警惕交易过程中只要出现一些异常的情况。就要注意了。
通常大家遇到特别笋，低于周边同等价位的房子，一定要留心了。便宜没好货，好货不便宜。
如果这样的房子还要高额的定金，更是得提高警惕。
其实我们并不是贪便宜的人，对方的房价也并没有怎么低于区域平均价位。
为什么着了道？
主要是对他职业过分信任，但什么队伍里都有害群之马。
另，这条路很少放盘，虽然是旧房子，质素却还不错。孩子急着用学位房，也是有些心急了。
虽然事情解决了，但我费掉的脑细胞好久都补不回来啊，那精力消耗的——整夜无法安睡，还因此皮肤出现问题，去省医一看，医生就说免疫力低下，是不是睡不好？心理压力大？
同时也深感自己幸运，最后的结果毕竟是好的。过程中，中介也和我们站在一边，很负责，不然我都不知道怎么继续下去。很多人说中介这不好那不好，但我觉得我们很幸运，在最不幸的一次交易中，遇到了靠谱的人。后来我和这两位中介成为了朋友，有朋友置业都会帮他们咨询这两位）买房子毕竟是一个家庭重大的经济支出，希望大家都能在买前擦亮双眼，交易一切顺利！
歪看历史
二手房是完全可以买的，因为所有城市建设都是从里到外，买二手我建议买十年以内的，因为二手房的周边设施建设齐全，学校配套完善。新房的周边肯定建设不完整。但是我觉得结婚刚需还是买新房，因为新房总体价格会比二手房稍微便宜一点，因为二手房周边设施完善，位置好，肯定会贵一点，最重要的刚需人群如果买二手房你是还需要交税的，增值税5.6左右，个水和契税2.5，还有中介费，也是需要好几万。如果房产证没过两年或者五年，100万的房子就交10万多的税，刚需客户更是承受不起的，二手房一般是在某个位置本身住的太小，换购大房子，和购买学区房的居多。买二房注意该房子产权清晰。去房管局打该房产的产权调查，确保房子无查封。个人抵押，抵押贷款等等。签合同看好所有合同条例。保证自身利益，交房时一定要买方，卖方，中介方三方一起共同见证交房，处理好所有交房是议，如电费，物业费。燃气水费等，避免不必要的麻烦。
农村鹏子
对于买新房和买二手房，其实我感觉楼主不要纠结这个，主要还是要看房源的综合因素。新房的首付相对低一些，一般年轻人买房买新房压力会小点儿。二手房一般的首付在50%左右，因此相对要占用大一些的资金量。
买房还是要综合考虑，个人感觉，主要有以下几点：
一、公共交通
这一点放在第一位，我感觉交通关系着出行的便捷性。现在不管哪个城市，堵车永远是最头疼的事情。如果在地铁口附近的住宅，出门就坐地铁，不用走很久，其实也是一种享受了。
二、小区环境
不管几线城市，环境永远是伴随我们周转的。如果山清水秀，空气怡人，即使现在房价不高，将来等大家都明白过来，这房子才是最值得居住的，那再买可能就来不及了。
三、周边配套
上学，就医，购物以及出行等都是要考虑的，人是群居动物，不管什么时候，这些外在条件都是我们首要考虑的。毕竟房子是固定资产，我们买完房要活动在这周围。平时的各方面活动都受到周边配套设施的影响，这样可以节省很多出行在路上的时间，用来享受生活，何乐而不为呢？
如果确定要买二手房，请多考查打听一下周围的群众，小区里的老大爷老大娘就是你的好目标。听听他们的建议，哪些优点，哪些缺点，就都一目了然了。比如，供暖怎么样？窗户是不是透风？隔音好不好？物业怎么样？这些都影响我们日常生活，多打听没坏处，到手了再后悔就来不及了。
最后，希望你能选到合适的房子！
热心的小张
买房最好买一手房，而且是现房，如果急着住的就买二手房，它们之间优缺点怎样呢？请往下看
买一手房时，一定要擦亮眼睛看清楚，开发商最好是国内品牌比较知名，口碑好的，五证要齐，地块要新鲜出炉了，不要找那些拿地太久的。如果手中资金充足，不妨买精装的也好，省去日后装修再花时间花钱，但是带装修的算起来贵过不装修或自己装修，因为各种税费也是包在精装总价内的，如果按揭也是要交算进去的费。买房前还得考虑该楼盘的楼距，绿化率，车位，周围配套，还要询问收楼后的物业费如何收，看是否合理。
买二手房，则要比一手房要慎重，如果是才几年楼龄，又是毛坯房，则要看下楼层和座向是否适合自己，如适合就谈下价下定金。另一种情况是，已有人入住了好几年，那就要慎重点了，可以通过打听邻居了解信息，如房屋发生过什么不好的事，就要果断放弃，反之则可以接受。要和对方谈税费分担的总题，佣金尽量谈少一点。
高山壹客老肖
参考意见：第一：新房，根据自己的实际情况出发，毕竟这不是一个小数目（指工薪阶层，有钱的随意任性），年轻一点的如20-30岁，一般是啃老爸老妈点点打底钱（30%的前款称首付），后续就自己交贷的钱，月交；30—40岁，一般就是自己和对象一起搞定所有的钱，如首付和后期贷款的钱；40岁以上经济还可以，随意性比较大，怎么着，方面就下手，钱不是太大的问题。
第二，二手房，有的一次付，就是有点压力，但如果这样，就要辛苦几年；如果是分期付，就和上说的大致 一样。
霜月红叶
买期房，准现房还是二手房，关键是看你自身情况。因为以上三种都各有利弊，现在简单分享一下。
首先:期房，首付低，有些地方还可以首付分期，这对于手中资金不足的朋友可以考虑。但是期房一般都是三年内交房，除去装修，大概想在三年内入住估计比较困难，所以要考虑这一点。另外，现在房地产行业不景气，期房建设时间长，注意开发商实力，防止烂尾。
其次:新房准现房，这个和期房差不多，不过因为可以马上收房，所以烂尾风险低，但是价格上估计会高一点。相对于刚刚打桩的期房，准现房已经摆在那里，周边环境一目了然，所以更安全些。
再者二手房，房龄是一个问题，一般二手房最少在一房主那里持有了三，五年以上，保值率可能会降低。但是二手房可以立买立马入住，缩短了时间，降低了购房者其他支出，例如:租房，装修等。另外，二手房一般周边配套已经成熟，物业情况都会有所了解，生活起来更方便。
房子的好坏，一是开发商的名气口碑，房子的质量，户型，位置，配套，物业等多种情况，是综合考虑因素，所以多多参考吧
小马过河2017
如果有闲钱的话，可以考虑作为投资。
但一定要考察好周围的环境，社区的配置，以及周围商圈的发展，和房子的升值空间。
朋友在离地铁口比较近的地方，全款买了套二手房，作为投资，不远的地方有中学小学幼儿园，周围还有几个正在建的高档，基本上学区，高档小区建好之后，周围的商圈也会随之起来，所以作为投资比较保险。
如果是想自己住，又没钱买新房的话，买一个二手房也是可以的啊。有升职空间是最好的，给自己一个家最重要！
日剧台词总攻
可以买啊！二手房子也不一定不好。还有就是你购买二手房子或新房子，在考虑期间，肯定有很多因素在里面，比如经济能力，或者地理位置，再或者孩子上学等，只要你满足你的需求条件，你自己也能接受，个人认为是可以的。水电暖气等设备，我觉得是生活中必须要时时刻刻用到的，这个要注意。
小乐正
看个人选择，合适即合理，很难说建不建议，能知道前房主为什么出手最好，从小区背景，邻居和小区其他住户反映等入手。如果觉得物有所值，买二手也不错。主要是确定往后环境房子能住的舒心，价值方面也考察下。一般有预算了要买房的话，买不买二手无非就是能不能省些钱，如果二手有后续隐患，后面花的钱不一定比省下来的少。所以如果住的话，要好好了解清楚再决定咯
