王者吴彦祖
法律有商量吗？只有自己和房东商量，减不减租金，与法律无关，与人性有关。
渐入佳境6166
这个事情，要视具体情况来说。
一、能否协商减租？
首先，如果租赁的住宅，疫情期间仍在居住，疫情并没有影响你正常使用，就没有理由要求减租。有租户春节返回老家，因疫情无法返回居住地，造成房屋空置，但与租房交易无关，也不能因此申请减免房租。除非是租住的房屋被限制使用，比如有些小区不让租住户返回，客观上造成租赁房屋无法使用，这就存在协商空间。
其次，如果商铺、写字楼，因为疫情，无法正常营业，无法使用，造成租赁的房产客观上失去了使用价值，这种也能够协商。但如果是租赁房屋开的是药店、超市，疫情期间仍在开放，甚至会生意更好，也没有理由要求减租。
二、减租的情理法之辩
于情而言，疫情造成了租赁户无法正常营业，收到的损失肯定不少，减免一部分房租，可以让租赁户减少一些损失，共度难关，也有利于房东培养长期稳定客户，有利于资产长期增值。
于理而言，租赁房屋，本质上是因为房屋有居住价值或者有经营利用价值，房东将这种使用价值让渡给租户，租户按期缴纳租金并取得使用权。由于疫情导致这种使用价值消失，房东理应减少疫情期间的租金，以符合出租资产的使用价值。比如你有一辆可以营运的出租车，有人租赁用来营运，按月交租赁费用，突然政策有变动，这辆车不能营运了，你继续收租赁费合适吗？
于法而言，疫情已经被明确为不可抗力，是双方都不可预见、不可避免、无法克服的事情，这种事情的发生导致双方的协议发生重大变故，租赁户至少有如下权利：
其一是，因遭遇不可抗力，援引形势变更原则，要求依据公平原则重新协商协议，共担损失。
其二是，可以据此要求提前解除租约，不承担疫情期间的租金。注意要提前提出要求并保留相关证据。
三、较为理性的做法
这个事情，较为理性的行为是双方立足长远，共同协商，各让一步，共克时艰。当然也有人不在乎这点房租，不远去协商。也有房东不愿意协商和让步，坚持原来约定收租，租户这也没有特别好的办法，毕竟不可能每个租户都能遇到好房东。再说真要不减免，你又想继续租，房东不减免也没啥错，谁也没办法强制。
大疫当前，万达、保利等商业地产已经宣布了疫情期间的减租免租政策，这无疑是一种负责任、向前看的做法，不在乎一时一地的得失，着眼长远利益，既避免了与商户无休止的纠纷，也树立了良好的公共形象，是一个成功公关案例。
通信ABC
既然是通过法律途径，那就不叫商量了。而且对于房租这个事情，房东减免是人情，不减免是本分。
疫情期间有损失这个是可以理解的，但是不能因为疫情就成了减免房租的理由，好多人说我租房子做生意，没挣到钱，你就得减免房租，这是不合理的。
想必在租房的时候你们也是签订了租房协议的，在不违背协议的情况下，房租的减免与否是你需要和房东商量的事情，不是从法律的途径寻求减免。
对于房屋租赁期间所产生的相关事宜均由承租人承担，所以在这个期间所产生的损失以及其他是由承租人自己承担的，出租人没有义务承担损失。
如果房东给你减免房租，其实就是房东承担了本次疫情带来的损失，而你就会成为减免房租的受益者。你品，你仔细品，这个事情合理吗？
前段时间全国人大法工委建议，主张此次疫情属于不可抗力，合同双方当事人可以以此为由抗辩合同履行事项。但是房屋承租合同应该不在次范围之内，房屋出租合同属于已经履行的合同，故不适用此建议。
如果想让房东给你减免房租，可以和房东去商量，不要走什么法律程序，逼近在你们租赁房屋期间，是没有任何违法违规行为的。
保险老炮
你既然如道役情这么严重，为什么不肯多出些租金给房东呢?合同的基础是自愿的，公正的，等价有偿的。你既然签了合同，就要有契约精神，必须履行合同。你在凿开你的脑洞前，应该查一查现有的法律，法规中有你可以减租甚至免租的条款?如没有请你别如此理直气壮，请合上你大开的脑洞。也许你有根不可抗力的稻草在支撑着。的确由于不可抗力，而动摇了履行合同的基础，而造成合同履行不能，双方可解除合同。现在的你有两种情况。第一你还是生龙活虎地居住在出租房内。你一天不落地住房，房东一分不落地向你收租，双方显示都在履行合同，并没有因役情，你不能居住，为什么要减租免租，而不是增加租金呢?你不是无赖呢?第二因役情你被隔，回不了出租房，但你的行李铺盖把出租房占据着。当然你可以和房东协商要求减租，免租，甚至要他给你养老，给你送终都可以，只要你得出口，但愿不愿意是房东的事，房东不是你亲爹，可以拒绝你的要求，要么全额付租，要么腾房走人。当然也有可能给你减一些。但这是情份，不是名份，因为亲爹你只有一亇。当然你有逸情可打官司。法官在判决前能给双方提供协商的平台，协商不成就判决。当然法官也不你亲爹(否则早就迴避了。判决结果就是要么你全额支付租金，双方继续履行合同，要么结清租金走人，终止合同。至于押金要看法官如何判了。
oldfox2
房东和租客都是疫情的受害者，房东每月的贷款也许比你房租还高，银行口口声声贷款逾期不上征信，那只是针对极少部分人，根源在银行，征信的社会，谁都怕还不上银行的钱，如果银行出政策减免缓交贷款，账单，我相信中国好房东还是多的
大亮G532226
哈哈，真有会说的，房子是房东的属于私人财产，减不减租自然是房主说了算，就像你家有个古董要卖，我想买，我可以说古董行情不好，同样的东西别人才卖你一半的价格，让你便宜，你可以同意降价，你也可以坚持按照你价格出售，这就是私人财产。即便是国家也没有权利无偿征用私人财产，何况是您呢
海哥海南房屋销售渠道
爱租不租，反正有两个月的押金，可以给你推迟一个月交，如果不交就滚蛋。
凡人的诸神之战
大家都是受害者，凭什么这个损失就得房东来承担！我也有房子出租，如果租客态度语气各方面好点，可以商量适当减免一点，这是人之常情，因为谁的钱都不是大风刮来的，但就是不愿意听你是租客就是大爷，就该给你减，越是这样我越不会给你减，该你的吗？真有意思
沐沐013
你问这问题也真够不要脸的，是房东给你造成损失的吗？你有损失，房东就没损失了吗？可以跟房东协商，行不行是一码事。你这么理直气壮要求减免谁给你的底气
丫头小太妹
作为商业房产房东，我觉着其中有一块儿必须减免，就是初七到15国家规定的不准开业，这块儿应该剪掉。其他的要看房客之前的表现，如果都按时缴款，合作愉快，中间交情在，真的可以酌情减免。其他的就免谈吧[捂脸]
