疫情對各行各業的影響仍在延續。
在復工延遲、線下停擺的這段時間，房產市場也處於低迷狀態。
為了幫助房產恢復，2月12日，上海、浙江、西安、無錫、南昌五地發文，為房企紓困。而且據不完全統計，目前全國已經有超過10省市出臺了各類涉房政策。
這時候，長沙會跟進嗎？
01 穩是目標
說起救市，難免會聯想到救房價。2003年SARS後，房產行業迎政策利好，成交復甦，房價不降反升。
這也是部分購房者現在擔心的：救市好說，如果房價上漲了怎麼辦？
今時不同往日，2003年全國需求量大，經濟處於飛速發展階段，房價受各方影響相應上漲。而現在全球面臨經濟下行壓力的情況下，需求疲軟，加上疫情對各行業造成的影響，若再把房地產這把夜壺拿出來，推高房價，無疑雪上加霜。
昨晚，央行發佈的2019年中國貨幣執行報告中再次強調，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地產金融長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
而且根據目前已發佈的涉房政策，並未涉及核心環節——放開限購，著重在房企資金週轉，對房價、購房者的影響都有限。
因此救市≠救房價，而是要保持經濟穩定向好。
要知道，房地產是一個涉及鏈條非常廣泛的產業，上游原料，中油裝修，下游服務業，直接或間接拉動中國經濟增長，是經濟的重要支柱之一。
在堅持“房住不炒”的前提下，幫助以解決剛需住房和改善居住條件為目的房產業，是有利於經濟恢復的。
02 樓市可能出現三種情況
調控有時候是為了打壓，有時候是為了救市。
在抑制房價上漲方面，長沙取得的成果有目共睹。
2018下半年最嚴限購令後，樓市降溫，新、二手房價格倒差的現象顯著減少，找渠道帶客的樓盤越來越多，買方掌握市場主動權。
但出手再狠，總不能看著房產垮掉。我們不妨來猜測下長沙的動作：
1. 房貸利率優惠
今日央行公佈2020年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。此前為4.8%。
這是自2019年8月LPR形成機制改革以來第二次下調，上次是在去年的11月，下調幅度5個基點。
LPR下調意味著房貸利率相應下調，有助於後續購房者積極入市。
考慮到各地開始復工復產，有可能會出現對受疫情影響較大的地區和行業的定向降息，以支持經濟穩定增長。
2. 土地市場
土地是房產的原材料。
從限地價，到限售價，到配建設施，長沙對土地的調控一直都很嚴格。
在各地涉房政策中，無錫17條、西安10條、杭州均有提及順延繳納土地出讓金和開竣工時間，上海未能繳付土地價款可申請延期。
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