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他們是變相掉價，如果一開始把價格賣的很高銷量不好的時候，他們就會把一部分房源交給中介以抵賬房的名義低價賣掉，這就是房地產的飢餓營銷，價錢貴買不起一直在觀望，一但有底房源出現無論什麼形式的，投資或者剛需的就會瘋狂購買，他們不會明目張膽的賣，之前高價買的知道了就會鬧事的。
先學會走再跑
首先這個問題的提出，可以說是觸動了購房者的第一神經。為什麼不降價？這背後的原因有很多種，下面給出的幾點是要考慮的重點:
1、因為國企制度完善鮮明，等級嚴格，監管部門多，在前期拿地考察時，已經對當地的消費水平做了全面的評估，詳細的方案策略都已經在工程投入前做了全面的部署。前期，預算，概算都有精準的定位和把控，即便是領導層也不會輕易降價，降價的背後要牽扯到多方利益鏈，要綜合佈局戰略思想，更不想讓自己的利潤點降低。
2、當地的房產市場，是有房產協會和部門監管單位的，如果國企單方面降價，必然會引發其他房產商的攻擊，這樣做得不償失。
3、降價，如果一個國企想這麼做，必定會在開盤之前把他的價格掉下來，這必然會和周圍的樓盤以及當地的市場項背，利潤點低，他這樣做，無形中降低了自己的身份，換位思考，他巴不得自己房價是最高的，國企很傲的，誰不想多掙錢？做企業不想法掙大錢則是對自己的不忠！
4、如果國企在開盤一段時間後在降價，無疑是對自己的敵對，想想前期買房的那些業主願意嗎？他們買的早，有的買的期房，等了兩三年才入住，現在是現房還降價了，可想而知他們這些人會願意嗎？不會的，會發起聯盟抵抗這種行為的，個鐘原因自己也可體會到！
5、寧可在手裡一直壓著嗎？不會的，開發商向來都是利潤把控的始作俑者，房產商有聯盟協會，他們集體商議後，可能會壓著一段時間後，會利用各種手段來促銷他們的房子，變相的降價是他們的一貫策略，例如房子的價位不變，讓你交錢一萬抵三萬，或則抵五萬，有的是送物業費，這種方式下的變相降價業主和市場說不出來啥，所以，又一波買房潮，這就是策略！
逐夢人110
現在的房子真沒有以前好賣了，以前有個朋友就是從事房產工作的，跟他了解了一下，說現在的情況是買房子的少，賣房子的多，供大於求了，越是降價越不買，人的心理都一樣，一看到漲了，就擠破頭往裡進，看到降價了，就開始觀望了，買漲不買跌這是國人的普遍心理。房地產是真的不敢降價，假如降價了就真的越走越遠了，市場亂了，再無迴旋之餘地了，總體來說房產屬性已經迴歸，人們也迴歸理智，不會回到以前的大起大落時代了，房地產也會越來越精細化，個性化。能生存下來的都是精品。
搭豪時光
市場需求大吧，一些傳統的理念使得很多人覺得一定要有房，再加上婚戀市場的推動，我國的房地產市場就屬於一個賣方市場。多得是想買房的人，市場的需求非常的大，所以，房企根本不需要擔心房子會砸在自己的手裡，房子留在手裡的風險小，且有央行在上面擔著，房主肯定不介意把房子留著，只想要用一個比較高的價格賣出去。
因為房子留在手上基本上沒成本，即使今年賣不出去，說不定10年過後翻2倍3倍都是有可能的。最最主要是不會跌，俗話說不賣就不會虧。
村上老幹部
首先回答你這個問題，得從兩方面回答，第一種情況是開發商不缺錢，當市場行情不好的時候它們就捂盤，等到市場行情好的時候在出售，這樣的例子有很多，一般都是小開發商才會這麼做，像那種全國性的大開發商，他們回款一般有要求很高，在行情不好的時候，很容易降價營銷，當然這會在他們拿完地，已經開始建設的產品。
還有就是有的開發商在拿地的時候政府有個最低備案價，說白了你賣的房子不能低於這個價格，開發商想降價但是降不了了。
還有最主要的就是前期產品賣的價高了，現在降價了會影響前期客戶的鬧事，這樣的事件全國來說比比皆是，這樣造成的影響就會很大了。
幫您買好房的行子
作為一個房屋分銷的工作者 我也和大家解釋一下，很多的 大的 小的 房地產開發商為什麼在許多的節點，許多時候，寧願賣不掉，也不考慮降價的問題
很多人都在想，這個時候房地產的交易市場並不是很好，那為什麼房產公司不把房價往下調一點，讓別人能買得起 讓別人想去買的 一種促銷價格，而往外促銷呢？
其實 市場是有規律的，它分為很多的季度，舉個例子 房產公司把一年定為4個季度，第1個季度 從1月份到3月份，第2個季度 從4月份到6月份 第3個季度 從7月份到9月份，第4個季度 從10月份到12月份，每個季度，他們都有工作量，也都有工作的指標，同時也有銷售的 銷控管理，哪個月份給的優惠都不同，哪個月份必須 要消化掉多少庫存，哪個月份必須要跟員工在銷售的基礎上 提高自己銷售的能力，每個房產公司都會在上個季度 就會把工作安排好，只是讓置業顧問在隨著他們安排好的這個方向在走 他們其實並不太知道公司所有的政策與方向，如果這個時候公司給他們一個準確的消息 說我們可以做個促銷活動了，你們可以把手上的客戶聯繫一下，讓他們在這個節點過來買房子，那肯定是優惠的，那如果這個消息發給你們了，置業顧問和你們聯繫了，告訴你們這個消息了，你們卻不以為然，那你們肯定是 買不到便宜的房子，因為每個季度的安排的工作表 都是不一樣的，如果這個季度安排的工作表是以降價銷售為主，那說明這是整個年度來說優惠力度最好的 一個月份或一個季度，那如果你在這個季度買了房子，那說明你買的房子是賺錢的，那如果你在其他的三個季度去買房子，那說明 你買的房子是貴的 並不是所有的房地產商，每個月無時無刻 都在做活動，無時無刻都在想著把所有的優惠塞到 你們嘴裡，塞到你們手裡，塞到你們能看到 能摸到的地方，你們才願意去 認為現在房子在做活動，怎麼怎麼樣的 他們是一個企業，也是一種文化的傳遞，也是一種精神 方式的存活者，他們有他們生活的一種模式，而不是你們給他們創造的一種模式，讓他們去走
他們其實在一個領域當中，一個建築模式當中，他們也是一個創造者，也是一個完善者，也是一個旗航者 如果說 他們在自己的一個領域，還不能被自己建立起的 一個屬於自己的生活 管控 交流 的平臺 那他們如何才能把 他們的那種文化，那種信仰，傳遞出去 讓你去選擇接受他們的文化呢！
所以說 你們想買房子這個心情別人都可以理解，但是別人也有自己的生活的模式，生活的信仰，生活的文化，你要學會尊重這種文化，其次這種文化才能給你一種享受的感知 你買到了便宜的房子，開發商 也把他的這種精神文明傳遞出來了，所以你是雙贏的，開發商也是喜歡的。
小虎愛生活
每個樓盤都有黃金期，剛開盤是賣的最好的黃金期，之後到平穩期，到開發商房子賣的差不多時，就剩下是尾盤了，樓層，位置都比較差，開發商也不做廣告了，賣的自然就差了，這時候開發商也不會打拆賣，一打拆，別的業主先前買的房就貶值了，那個業主也不喜歡看到，都喜歡自己的房子越來越值錢，如果打拆過多，惱怒了業主，業主會聯合起來找開發商退錢，找開發商麻煩，哪個開發商也不希望看到，所以在賣不動也不會做廣告打拆，開發商會找中介，按低於售樓部很多的價格給中介代理出售。所以市面上沒有開發商，尾盤處理很多的房子在賣的。
我是房產經紀人方華
私企市場化程度要高一點，而國企雖說改制，但是隻是在計劃經濟上上升了一個層次，與市場化還有某些差距，國企作為市場化經濟的調節器，房價如果暴跌，對中國經濟會造成極大的影響，打個比方，如果以前200萬買的房子，現在只要50萬了，你的房貸還會還嗎？如果大家都還房貸，金融體系，信用體系就會崩潰，這確實非常可怕
蹦躂的青春
打折降價這種事要區別的對待。
首先打折降價我們廣大購房者是要熱烈歡迎的，說有的打折降價在銷售，有的開發商堅挺價格不願意打折銷售，這個事情要區別對待，其實每天每個開發商每天都在打折，怎麼買一般都有折扣的，只不過多與少的事，我們現在說的肯定正常銷售政策以外的促銷折扣，銷售嘛！我們都知道有句話叫“羊毛出在羊身上”所以打折了有時候也不代表著真的降價了。我買房子是時多數都漲了價在打個折，基本都是比原來價格略貴一些的，最不濟也得持平，這是一般的情況，大多數情況下都是這樣的。
那有沒有真打折呢？這個也絕對是有的，這種情況本人也遇到過，這種好事也分為很多種情況，第一種情況呢，很簡單！開發商缺錢了嘛，打個折降個價，促銷一下，抓緊時間回個款，等著付工程款，發工資，還貸款，還利息等等好多事呢，都得用錢，便宜點趕緊賣！第二種情況就是很多大開發商，“大開發商”有好多機構會給他們做排名，排名依據大多都是銷售額，其他的指標其實也得有銷售額做基礎，這個屬於品牌資源，榮譽是必須要爭取的，大家都要面子嘛，這個面子帶來的好處和品牌效應可比優惠的房款多！第三種嘛，公司等級結構森嚴，說好月底賣他一個億就得一個億，完成銷售目標是第一位的，我們俗稱衝刺，衝業績，衝任務說的都是這種情況，這個有時候也不僅僅是銷售團隊面子問題，完不成任務可能下個月公司就沒錢發工資了，銷售任務是個很嚴肅的事情！
最後一種，老闆心情好，有錢，真心打折惠民，這個都是聖人類的！但是他絕對不會賠錢賣！下面我們說說那些扛著，就是不打折的。
不打折降價也有好多種
第一種是項目銷售情況挺好的，去化速度，銷售回款能達到公司需求，賣的挺好何必降價！
第二種是公司不差錢，市場好不好的能賣就行，賣的慢也行，反正是有錢！
第三種就是項目都是高端產品，對應的客戶都是不差錢的，只買貴的那種，買身份象徵那種，一降價，檔次就沒了，所以不能降（有的降也買不起）。
第四種情況就是沒有辦法降價，他的開發成本非常高，高到沒有降價空間。無關市場好壞，他沒辦法給你降價！
總的來說一句話，降價的一定是當下或者不久的將來缺錢的，不降價的就是不缺錢！
千萬注意：[武漢加油][點亮平安燈]天下沒有免費的午餐，優惠幅度大的不正常的項目一定要慎買（事出反常必有妖），有些運營不好的項目，大家不買得黃了，一降價都買他也得涼涼了！
半瓶趙公子
說白了就是在死撐，誰第一個降價了就被同行潛規則，還被排斥，同時剛買房子的人心裡就不平衡，也會到售樓處鬧，這些也不是沒有過的案例。國人的心裡就是漲的時候，瘋狂的跟風買，降的時候就不會有人買了。國人的心裡就是隻買漲不買跌。如果房價真的跌了。他們就會有一種心裡就覺得：看吧房價挺不住了，開始降價了。他們就一直會等下去。然後炒房團那些人也坐不住了，也開始瘋狂的賤賣他們的房子，就導致市場控制不住。所以房企不管怎麼樣也不會降價了。按照目前形式，他們不降價，也能賣，只不過賣得慢。不過雖然現在剛需的人還有很多，但是都是買不起的。有些買得起的還在等降價的也有。不過炒房搶房的時代已經過去了。房價不降，也不會暴漲了，想通過買房子來暴富的時代也過去了。
