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疫情指数
与经济发展正相关
阿方和大家一样，最近一直闲居在家，唯一的正事就是每天逼自己写一篇关于地产的文章。
每天照例关心广东省的疫情情况。2月20日数据如下图。
对着这张图，我若有所思，又找来了广东省各市的GDP图。
我发现了广东省买房的秘密
广东省各市GDP排名图
对比以上两图，有一点显而易见：
疫情病例数和经济发展水平正相关。
哪里越发达疫情就越严重。背后的逻辑很简单，经济发展与人的流动性成正比。经济发展提升了人口的吸引力，这些区域的经济强势虹吸了各地人口。
我想起之前我说的一个买房法则：
投资买房看有没有外地人。
简单来说，一个没有外地人的城市，坚决不买，而一个能够吸引到外省人的城市，基本可以放心买。
所以疫情与经济有关，经济与人口，特别是外来人口有关，外来人口与房地产投资有关。
所以可以跟着疫情地图来指导买房。
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疫情指数
与经济发展正相关
接下来我们仔细分析上面两张图，跟着阿方来上网课，这是一节广东房地产投资课，一般学校不开设。学完即赚钱。
敲黑板了！
珠三角VS粤东西北
疫情地图中
珠三角颜色最深，
非珠三角城市病例都在30例以下。
六祖庇护的云浮一直很坚挺，
一直神奇的存在，一直是0例。
买房启示
广东
广东区域差距严重。粤东西北还很落后，对外经济联系弱。
广东买房还是只能买珠三角，其他地方要慎重。
深圳VS广州
广州分别以416例、339列确诊病例排在疫情榜前两位。
深圳、广州确诊病例大约是排名第三的珠海的3到4倍，总数占全省五成。
深圳病例多于广州。
买房启示
广州深圳
广深核心地位毋庸置疑，有资格又有钱，能买广州深圳就买广州深圳。不要买其他地方。
深圳的经济活力优于广州，某种意义上说，广东现在经济龙头应该是深圳，虽然广州表示不服。
置业来说，如果你是土豪，能力允许买单价10万+的房子，我劝你来深圳买。深圳的豪宅市场更有流动性。
若你的购买力在单价5万以下，广州或许是更好的选择，这次疫情再次证明广州的医疗等资源不是深圳可以匹敌的。
▲一个广州人眼中的广东地图
珠海
珠海疫情排名第三，仅此广深，这次名副其实拿到了粤C。
疫情与GDP排名不符。这是唯一的特例，比较有意思。
珠海GDP位于粤港澳大湾区的第六位，经济弱一直备受诟病，但从疫情地图来看，阿方认为珠海还是不可小觑的。
买房启示
珠海
珠海的购买力来自于全国，港澳客户，北方养老度假客户都占相当大的比例。
珠海像个白富美。环境是大湾区最好的，不同于东莞中山以制造业为主，珠海的城市形象高大上，在生态和科技至上的今天，颜值高的珠海大有可为。
事实上珠海近几年已经开始逆袭，GDP增速排前。这几年相继超越中山、江门和茂名。坐稳珠江西岸老大的位置应该不难。
所以去珠江西岸买房，条件允许的话还是首选珠海。珠江西岸看珠海。
东莞VS佛山
疫情排在第4和第5位的分别是东莞和佛山。
数值相差不大。与GDP基本匹配。
买房启示
东莞
佛山
东莞和佛山的对比一直占据大湾区楼市前十的话题。这对难兄难弟。从GDP来看，佛山突破万亿，占据优势。但考虑到佛山面积是东莞的1.5倍。实际上东莞经济竞争力更大。
佛山的王牌是制造业和民营经济。东莞之前也是这样，但是近年来以华为为代表的高科技展露头角，创新引领走出了一条新路，加上深圳的外溢，GDP增速比佛山快，未来可能会更好。
具体到买房，东莞升值空间可能更大。但是目前东莞的价格也更高。
阿方的建议是如果你预算在单价2.5万以上，买东莞吧。
预算在2万左右，在东莞比较难找合适的位置和楼盘，这个时候还不如去佛山。佛山的优点在宜居，还有地铁和广州连接，整体配套比较好。
中山VS惠州
疫情排在第6和第7位的分别是中山和惠州。
数值相差也不大。
买房启示
中山惠州
中山和惠州GDP一直很接近，但这两年中山太不争气了，增速垫底，滑落很快，不但被惠州珠海赶超，现在竟然被茂名江门甩在后面，实在莫名其妙，可能是领导换得太快了吧。
惠州买房我在《惠州哪里才是真临深？为什么要买惠阳大亚湾！》说透了，大家可以回头看看。
中山的话我的建议还是近珠江口这一带买。这一带是大湾区的核心，也是中山的发展重心。
江门VS肇庆
疫情江门排在汕头之后的第9位，
肇庆排在湛江之后的第11位。
买房启示
江门肇庆
这印证我在《大湾区，买恒大哪个项目好？一文说透，会发财的...》里的观点：
大到城市，房地产短期看政策，中期看土地，长期看人口，大湾区楼市里面，哪些城市的人口基本面最好呢？首屈一指的当然是广州和深圳。2018年，这两个城市的人口增长均达到了50w人之多，完胜北京和上海的人口负增长，值得注意的是，2018年，整个珠三角也是全国最旺丁的地区。
9城比较特别的是肇庆，虽然2018年的常住人口增长了2、3万人，但是他的户籍人口却流出了30w人之多。
所以投资肇庆要慎重，江门也类似。
这两个城市最不像大湾区。
再简单说下非大湾区的城市
也就是粤东西北
汕头VS湛江
疫情排在第8和第10位的分别是汕头和湛江。
这两个城市是非珠三角的亮点
买房启示
汕头湛江
汕头是粤东的中心，湛江是粤西的中心。从疫情来判断，名至实归。
由于自住等原因不得不在非珠三角城市买房，这两个城市值得注意。
纯投资的话还是紧盯珠三角吧。
茂名以及广东其他城市
买房启示
茂名
从GDP来看，茂名值得注意，仅此于珠海，但是阿方还是劝你置业的时候忽略。这里的GDP主要来自石油，和老百姓生活关系不大。
其他城市
至于剩下的城市，虽然数目很多，但存在感弱，从置业的角度看，除非自住，投资不建议。
如果你是外地投资客，还不如就地买你老家。你老家不比广东这些地方差。
这好像是废话，实际上可以解决读者很多问题。
比如：能不能买河源，据说那里有个新合作区。能不能买阳江海陵岛，据说那里海景好美。拜托，看看GDP，看看疫情地图吧。
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小结
广东买房法则：
一心两极
总结一下，广东买珠三角，珠三角以外湛江汕头可以瞧一眼。
其实这不是一个秘密，广东省的政府文件早就说了：
广东将打造“一心两极”的发展总体格局。
中心带动： 珠三角沿海片区是沿海经济带发展中心区和主引擎。2017年珠三角8个沿海城市的GDP总量达到7.35万亿元，占全国GDP近9%。
两极跃升：
东极以汕头为中心，加快推进汕潮揭同城化发展。
西极以湛江为中心，推进湛茂一体化发展。
没事还是要多看新闻，有用的。
笼统一点，广东省买房买哪里，大概就是下面这张图吧。
最靠谱最建议：买珠三角
其他城市：一东一西分别是湛江和汕头
如果在放大一点，就沿着海岸线买吧。
沿海好于内陆。
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结语
写文章是一件难事。说的含糊一点，有人会说太虚。说得过于真实，也会有人说不好。我一篇文章否定了很多地方的投资价值，后台留言肯定会有很多人不满和质疑。
疫情地图自然也无法全面反映城市经济情况。只能说从一个侧面一个维度折射对外联系与经济活力。
买房也是一件难事。眼看别人买房赚钱，但未定你买的在升值。以上观点是这么多年为几千个家庭指导买房得来的，真金白银砸出来的，有着一线实操经验，自我感觉应该靠谱。
至于你信不信，我反正信了。若不信，付之一笑吧（笑）
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